ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[dimitris GM]

πηρες ηδη απαντηση στο άλλο που το εβαλες

 

δεν χρειαζεται να το βαλεις δυο φορες...

 

[την ιδια απαντηση θα παρεις...]

[d_theoharis]

πηρες ηδη απαντηση στο άλλο που το εβαλες

 

δεν χρειαζεται να το βαλεις δυο φορες...

 

[την ιδια απαντηση θα παρεις...]

Ευχαριστω για την απαντηση. Οποτε μιας και το διαμερισμα ειναι ειναι ενταξει και στην πυλωτη δεν υπαρχει κάτι χτισμενο( μονο βιομηχανικό δάπεδο) δίνω την βεβαιωση. Πιστέυεις χρειάζεται να αναφέρω στην βεβαίωση κάτι για την θέση στάθμευσης για ενημέρωση του αγοραστή ή θα αντιμετωπίσουν πρόβλημα στηο υποθηκοφυλάκιο?

[dimitris GM]

φυσικα  και θα αναφερεις

 

αφου γραφεται μεσα στο συμβολαιο

 

θα γραψεις και  για το διαμερισμα και για το παρακολουθημα

 

ειναι ανοιχτη  χωρις καμμια αυθαιρεσια...

 

υγ

 στο μεταξυ απαντησα και στο  "αλλο"..

 

μας ανακατεψες "λιγο" αποψε...

Edited Δεκέμβριος 13 , 2017 by dimitris GM

[artemis_78]

Καλησπέρα σε όλους,

 

η υπόθεση που έχω είναι η εξής:

 

1. Κατασκευασμένη στεγασμένη ισόγεια θέση στάθμευσης στην ακάλυπτο πολυκατοικίας από την κατασκευή της οικοδομής.

 

2. Η Ο.Α. και η κάτοψη ισογείου δείχνει μόνο 3 στεγασμένες θέσεις στάθμευσης σε άλλη θέση του ακαλύπτου

 

3. Ο πελάτης έχει συμβόλαιο αγοράς εστεγασμένου χώρου στάθμευσης με χιλιοστά χωρίς όμως περιγραφή (με τι συνορεύει κλπ)

 

Το πρόβλημα μου είναι ότι η θέση στάθμευσης που αγόρασε δεν έχει περιγραφή και σχέδιο που να συνοδεύει το συμβόλαιο

 

Μπορώ να το υπάγω στο Νόμο με βάση το άρθρο 98 παρ. 5α;

Εκεί όμως μιλάει για "επέκταση οριζ. ιδιοκτησίας καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου"

 

Εγώ έχώ κατασκευή σε χώρο με αποκλειστική χρήση, που όμως δεν περιγράφεται στο συμβόλαιο αλλά υπάρχει νομή και κατασκευή εξ αρχής της οικοδομής.

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[dimitris GM]

εχεις καποιες ΘΣΑ που ανηκουν...εκει που ανηκουν...σε καποιο σημειο..οκ..

 

λες οτι 

Ο πελάτης έχει συμβόλαιο αγοράς εστεγασμένου χώρου στάθμευσης με χιλιοστά χωρίς όμως περιγραφή (με τι συνορεύει κλπ)

 

 

δξ πώς μπορει να εχει την χρηση μιας ΘΣΑ  στον ακαλυπτο " με "χιλιοστα "   ?????
 

και αυτη να μην περιγραφεται στο συμβολαιο κατα θεση εμβαδον και ορια...

Ξαναδες τα..

[artemis_78]

Περιγράφεται ως "εστεγασμένος χώρος στάθμευσης αυτοκινήτου του ισογείου". Η δε οικοδομή δεν έχει Pilotis, αλλά ισόγειο και ακάλυπτο.

 

Δεν είναι παρακολούθημα κάποιου διαμερίσματος.

Είναι αυτόνομη οριζόντια ιδιοκτησία με ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ' αδιαιρέτου εφ' ολοκλήρου του οικοπέδου.

 

Επομένως λές ότι το πρόβλημα είναι στο συμβόλαιο και ότι κακώς έγινε?

[dimitris GM]

.. εκαναν συσταση ΟΙ  και ειναι αυτοτελης   εστεγασμενη  ΟΙ  με χιλιοστα...

και δοθηκε με συμβολαιο..

αρα περιγραφεται εκει...αφου εγινε δηλωση στην ΔΟΥ και πληρωθηκε φορος μεταβιβασης.

 

 αρα

 "καπου"  πρεπει να υπαρχει περιγραφη της

μαλλον στην αρχικη συσταση ή σε καποιον κανονισμο.

 

[κανονικα,  επρεπε να  εχει δοθει σαν παρακολουθημα σε καποιο διαμερισμα...]

 

αυτα προκυπτουν προς το παρον...

υγ

και, μαλλον προκυπτει οτι,

αυτη η ΘΣΑ  εγινε το ισογειο "διαμερισμα" που βλεπεις  σημερα

Edited Δεκέμβριος 15 , 2017 by dimitris GM

[arius]

Σε οικοδομή του 1975, διαμέρισμα καταλαμβάνει τμήμα του κοινόχρηστου διαδρόμου. Μπορεί να γίνει ενημέρωση του φακέλου της Οικοδομικής άδειας; 

Συναίνεση δεν θα απαιτηθεί εάν η αυθαιρεσία φαίνεται στη σύσταση ή αν επαναλβάνεται σε όλους τους ορόφους;

[dimitris GM]

Συναίνεση δεν θα απαιτηθεί

 

α] εάν η αυθαιρεσία φαίνεται στη σύσταση

 

ή β] αν ειναι εκ κατασκευης

 

ή  γ] /και/ισως/ εαν   επαναλαβάνεται σε όλους τους ορόφους

 

για το β' και γ' και την σωρρευτικη ή οχι ισχυ τους,  αναμενονται διευκρινησεις

[arius]

ΕυχαρIστώ Δημήτρη. Σε σχέση με τη δυνατότητα ενημέρωσης του φακέλου; Υπάρχει;

Εαν όχι η δήλωση θα γίνει με Υπέρβαση δόμησης, με διαμερισμάτωση ή με αναλυτικό;

Edited Δεκέμβριος 15 , 2017 by arius