ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[dimitris GM]

διαμερισματωση δεν εχεις  οταν επεκτεινεσαι στα κοινοχρηστα

 

βλεπεις εδω

 

http://www.michanikos.gr/topic/35821-α23-διαφορετική-διαμερισμάτωση/?p=888672

 

υγ

πότε ειναι η αδεια σου?

Edited Δεκέμβριος 15 , 2017 by dimitris GM

[arius]

1975

Edited Δεκέμβριος 15 , 2017 by arius

[dimitris GM]

Σε οικοδομή του 1975, διαμέρισμα καταλαμβάνει τμήμα του κοινόχρηστου διαδρόμου. Μπορεί να γίνει ενημέρωση του φακέλου της Οικοδομικής άδειας; 

Συναίνεση δεν θα απαιτηθεί εάν η αυθαιρεσία φαίνεται στη σύσταση ή αν επαναλβάνεται σε όλους τους ορόφους;

 ειχες πει "1975"  και αυτο εψαχνα

 

αρα

-χωρις διαμερισματωση

-χωρις συναινεση αν περιλαμβανεται στη συσταση

- μαλλον με ΑΧ...

οπως τα προειπαμε

Edited Δεκέμβριος 15 , 2017 by dimitris GM

[arius]

AX; Τι εννοείς; Αλλαγή χρήσης;

Edited Δεκέμβριος 15 , 2017 by arius

[dimitris GM]

πότε το 1975???

πριν ή μετα την 9-6-1975??

 

διαβασε την συζητηση που σε παρεπεμψα

Edited Δεκέμβριος 15 , 2017 by dimitris GM

[arius]

Μετα την 9-6-1975.

[dimitris GM]

εχασες...δυστυχως

 

αρα [αν δεν περιγραφεται στην συσταση]

περιμενεις  τις διευκρινισεις για την παρ. 5 του  αρθρου 98 του 4495...

Edited Δεκέμβριος 15 , 2017 by dimitris GM

[artemis_78]

dimitris GM τελικά βρήκα το σχέδιο του ισογείου που συνοδεύει την σύσταση.

 

Μπορεί να μην περιγράφονται οι 2 στεγασμένες θέσεις στάθμευσης στη σύσταση αλλά υπάρχουν στο σχέδιο που συνοδεύει την σύσταση.

 

Η κατασκευή που υπάρχει από την κατασκευή της οικοδομής είναι απο λαμαρίνα και είνα όντως στεγασμένη θέση στάθμευσης (όχι κατοικία)

 

Το πρόβλημα είναι ότι οι 2 θέσεις στάθμευσης έχουν εμβαδό αθροιστικά 25 τ.μ. στη σύσταση ενώ ο κλεισμένος χώρος είναι 40 τ.μ.

 

Άρα ο κλεισμένος χώρος αποτελείται από 25 τ.μ. οριζοντίων ιδιοκτησιών και 15 τ.μ. κοινοχρήστου.

 

Τι λές μπορώ να τα δηλώσω χωρίς συναίνεση?

[dimitris GM]

μετα τις επανειλημενες "διορθωσεις"  του  αρχικου ερωτηματος.....πρεπει να ξεκαθαρισεις...

 

εχεις εναν αγοραστη

τι αγορασε?

πότε?

τι εχει φτιαξει?

 

"εκει" οπου επεκταθηκε  ειναι "κοινοχρηστο"  πώς  προκυπτει αυτο?

[artemis_78]

Θα προσπαθήσω να γίνω όσο πιο ξεκάθαρος μπορω και συγνώμη για την λανθασμένη αρχική πληροφόρηση

 

1. Αγόρασε 2 στεγασμένες θέσεις σταθμευσης (ΣΘΣ) το 2002 στον ακάλυπτο, οι οποίες δεν φαίνονται στην ΟΑ, αναφέρονται (αλλά δεν περιγράφονται) στην σύσταση ΟΙ και μάλιστα έχουν και 1/1000 η κάθε μια.

 

2. Ο εργολάβος μαζί με την οικοδομή ανέγειρε και κτίσμα στον ακάλυπτο, το οποίο εμπεριείχε χωρικά τις 2 στεγασμένες θέσεις στάθμευσης. Το εμβαδό του κτίσματος είναι 40 τ.μ., ενώ η κάθε ΣΘΣ στο συμβόλαιο αναφέρεται με εμβαδό 12,5 τ.μ.

 

3. Ο πελάτης αγόρασε τις 2 ΣΘΣ και έβαζε τα 2 αυτοκίνητα του σε αυτό το κτίσμα το οποίο έχει εμβαδό 40 τ.μ.. Είναι δηλαδή μεγαλύτερο από το οριζόμενο εμβαδό από τις 2 ΣΘΣ.

 

Το ερώτημα είναι αν μπορεί να το υπάγει το κτίσμα στον Ν.4495 χωρίς συναίνεση ιδιοκτητών.

 

Μια ερμηνεία του νόμου θα μπορουσε να είναι ότι: Το τμήμα του κτίσματος Ε = 25,00 τ.μ. που πατάει πάνω στις 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες/ΣΘΣ τακτοποιείται σύμφωνα με το Νόμο εφόσον τυπικά υπάρχει αποκλειστική χρήση στα τμήματα αυτά, ενώ τα υπόλοιπα 15,00 τ.μ. συνιστουν επέκταση οριζόντιας σε κοινόχρηστο που έχει συμβεί από την ανέγερση της οικοδομής, άρα δεν απαιτείται συναίνεση.