ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[iraklis55]

Γειά σας,

έχω περίπτωση όπου τμήμα αποθήκης με Ο.Α. που χτίστηκε στραβά το 1977 μπαίνει ελαφρώς (0,20 τ.μ.) στο διπλανό οικόπεδο, όπως και ένα τμήμα της αποθήκης 1,5 τ.μ. βγαίνει στον κοινόχρηστο δρόμο...

Επίσης από το διπλανό οικόπεδο μπαίνει άλλη παράγκα στο δικό μας οικόπεδο...

Τι κάνουμε? Κυρίως για το τμήμα που μπαίνει στο δρόμο

[dimitris GM]

θα  κανει ο ενας στον αλλον αγωγη για καλοπιστη επεκταση ....τμ

 

Πριν  την μεταγραφη  του εξωδικαστικου πρακτικου συμβιβασμου

θα πας με το αρθρο  83  παρ. 1 εδ. β'

 

για την επεκταση σε κοινοχρηστο δρομο

ή εχεις το αρθρο 89 παρ. 2α

 

ή αν μπορεις να πας με το 96/ιειε

[iraklis55]

Ευχαριστώ, στην περίπτωση μου άλλαξε η διάσταση.. για την ακρίβεια μίκρυνε.. αλλά έχει χτιστεί στραβά και γι αυτό βγαίνει στο δρόμο.. με καλύπτει το άρθρο 96/ιειε?

[dimitris GM]

την καταληψη στο κοινοχρηστο ψαχνεις

 

για "αλλαγη διαστασης"  του οικοπεδου

 

ειναι καινουργιο  θεμα

[Πάνος]

"μονομερως" δεν μπορει ...ακομα, μεχρι να διευκρινισθει το 98 παρ. 5...

 

με συναινεση απο το 51% μπορει.

 

 

ερωτημα

-γιατι το λες "κοινοχρηστο" δωματιο, αφου "ανηκει" σε εναν"???

 

-τι σχεση η ηλεκτροδοτηση της αυτοτελους ΟΙ του α' οροφου

με το αυθαιρετο στην ταρατσα???

Το λέω κοινόχρηστο γιατί δεν αναφέρετε στη σύσταση Ο.Ι. και θεωρητικά ανήκει στην όλους. Μπορεί να είναι λάθος η έκφραση που χρησιμοποιώ.

Η αδεια οικοδομής που αφορά προσθήκη Β ορόφου, δεν ειχε σφραγιστει από τη πολεοδομία, εν τω μεταξύ έγινε και η καταγγελία για το αυθαίρετο οπότε...

Πρέπει να τακτοποιηθεί το αυθαιρετο για να τακτοποιηθεί και το θέμα της άδειας για να ηλεκτροδοτηθεί ο Β όροφος. Παραπάνω έκανα λάθος που ανέφερα για Α όροφο. Ήθελα να γράψω Β οροφο.

 

Ακομα, που αναφέρετε ότι εφόσον υπάρχει συναίνεση του 51% μπορεί να προχωρήσει η τακτοποίηση?

Ευχαριστώ.

Edited Φεβρουάριος 14 , 2018 by Πάνος

[dimitris GM]

ναι

μπορει να προχωρησει η τακτοποιηση

 

με το 98 παρ.9

[Kirki22]

Συνάδελφοι καλησπέρα! Ιδιοκτήτης, έχει κλειστό χώρο στάθμευσης (ΚΧΣ) στην πυλωτή πολυκατοικίας (του οποίου έχει αλλάξει τη χρήση αυθαίρετα), είναι παρακολούθημα διαμερίσματος και ο ιδιοκτήτης έχει την αποκλειστική χρήση. Επίσης υπάρχει μία αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων, στην πυλωτή, μεσοτοιχία με τον ΚΧΣ. Έχει συνενώσει, από κατασκευής της πολυκατοικίας, τους δύο αυτούς χώρους, έχοντας την αποκλειστική χρήση και της αίθουσας. Μου ζητάει λοιπόν να τακτοποιήσω την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του ΚΧΣ και της συνένωσης. Έχοντας την αποκλειστική χρήση μπορεί να μην έχει συναίνεση; Μπορώ να κάνω χρήση του άρθρου 98 της παρ. 8 (ν.4495/2017); 

Επίσης έχει κάνει έναν ημιυπαίθριο με στέγαστρο στον ακάλυπτο του ΚΧΣ, μπορώ να τον εντάξω και να τον τακτοποιήσω χωρίς τη συναίνεση;

 

Ευχαριστώ! 

[killertomato]

Ότι ανήκει με αποκλειστική χρήση δεν χρειάζεται συναίνεσή, το στέγαστρο στον ακάλυπτο εφόσον δεν είναι σε αποκλειστική χρήση θα χρειαστεί συναίνεση τουλάχιστον 50+% για να το τακτοποιήσει και 100% για να τροποποιήσει σύσταση και να αποκτήσει ιδιοκτησιακη υπόσταση. Η κοινοχρηστη αίθουσα  αν έχει γίνει διαμέρισμα θα πρέπει να χρεωθεί ως ΥΔ κυριου χωρου

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Χιλιοστά εκ της σύστασης έχουν όλα αυτά;;;;

Γνωρίζει το συνολικό ύψος του προστίμου ο ιδιοκτήτης;;;;

Ξέρει ότι, "χαντακώνει" και το νόμιμο διαμέρισμά του;;;

Edited Φεβρουάριος 16 , 2018 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Kirki22]

Ότι ανήκει με αποκλειστική χρήση δεν χρειάζεται συναίνεσή, το στέγαστρο στον ακάλυπτο εφόσον δεν είναι σε αποκλειστική χρήση θα χρειαστεί συναίνεση τουλάχιστον 50+% για να το τακτοποιήσει και 100% για να τροποποιήσει σύσταση και να αποκτήσει ιδιοκτησιακη υπόσταση. Η κοινοχρηστη αίθουσα  αν έχει γίνει διαμέρισμα θα πρέπει να χρεωθεί ως ΥΔ κυριου χωρου

Η χρήση του χώρου κοινωνικών εκδηλώσεων παραμένει...Ευχαριστώ!