ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[Stathop]

Καλησπέρα, θα ήθελα να κάνω μία ερώτηση που σίγουρα έχει απαντηθεί αλλά δεν κατάφερα να βρω το αντίστοιχο ποστ.
(Έχω βασικές απορίες, μιας και είναι η πρώτη μου τακτοποίηση.)

Έχει κλείσει ημιυπαίθριος σε διαμέρισμα πολυκατοικίας και έχει κατασκευαστεί προεξοχή προς τον κοινόχρηστό ακάλυπτο (η οποία φαίνεται στα σχέδια της σύστασης).

Στα σχέδια που θα παραδώσω στον συμβολαιογράφο μέτα την τακτοποίηση πρέπει να εμφανίζεται μόνο το συγκεκριμένο διαμέρισμα και ένα κομμάτι από τα όμορα διαμερίσματα και τον κοινόχρηστο ή πρέπει να έχω το περίγραμμα όλου του ορόφου;

Ευχαριστώ προκαταβολικά

 

 

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θα υποβάλλεις στο σύστημα, αλλά και θα δώσεις στο συμβολαιογράφο, αντίγραφα από τα εγκεκριμένα σχέδια του φακέλλου της ΟΑ (Κάτοψη του συγκεκριμένου ορόφου, Τομή, Διάγραμμα Κάλυψης, Τοπογραφικό διάγραμμα), πάνω στα οποία θα έχεις σημειώσει τις αυθαιρεσίες και ό,τι άλλο είναι αναγκαίο από το Νόμο.

 

[RoreK]

Συνάδελφοι, ποια είναι η γνώμη σας:                                                                                                                                                                                                                                                                                     -Ισόγεια κατοικία με υπερύψωση 1,00m κτισμένη πάνω στην οικοδομική γραμμή. Στην κάτοψη της άδειας (του 1978) δείχνεται εξώστης πλάτους 1,20m πάνω από τον κοινόχρηστο (στο 1,00m ύψος). Ο εξώστης δείχνεται και στις όψεις αλλά όχι στην τομή. Στην πράξη κατασκευάστηκε με πλάτος 0,65m.                                             α) Τον θεωρώ νόμιμο αφού υπάρχει σε μη ανακληθείσα άδεια και δεν κάνω τίποτα.                                                                                                       β) Κάνω υπαγωγή σύμφωνα με το αρ. 96, Κατηγορία 3, ιειε (διάσταση του κτιρίου 13,00m οπότε με το 5% είμαι οριακά στα 0,65m).  

Edited Ιούνιος 20 , 2018 by RoreK

[Stathop]

25 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Θα υποβάλλεις στο σύστημα, αλλά και θα δώσεις στο συμβολαιογράφο, αντίγραφα από τα εγκεκριμένα σχέδια του φακέλλου της ΟΑ (Κάτοψη του συγκεκριμένου ορόφου, Τομή, Διάγραμμα Κάλυψης, Τοπογραφικό διάγραμμα), πάνω στα οποία θα έχεις σημειώσει τις αυθαιρεσίες και ό,τι άλλο είναι αναγκαίο από το Νόμο.

 

Εφόσον το σύστημα απαιτεί μόνο κάτοψη τότε θα παράδώσω μόνο κάτοψη στον συμβολαιογράφο;

Χρειάζεται να του παραδώσω και την κάτοψη της σύστασης (που έχει μόνο την παράβαση προς τον κοινόχρηστο) την  ή είμαι καλυμένος από την αναφορά στην τεχνική έκθεση

(Είχα την λανθασμένη εντύπωση μετά από επικοινωνία μαζί του ότι έπρεπε να του παραδώσω καινούριο σχέδιο )

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν σε ενδιαφέρει, το τι απαιτεί το σύστημα του ΤΕΕ, ή ακόμα και το τι απαιτεί ο συμβολαιογράφος αλλά, το μόνο που σε ενδιαφέρει είναι το τι απαιτεί ο νόμος!

 

[mavria]

Καλησπέρα σας!
Έχω ένα διαμέρισμα πολυκατοικίας στο οποίο από κατασκευής έχει μεγαλώσει ο εξώστης κατά 0,30μ. από την κατασκευή του, ωστόσο δεν υπάρχει τυπικός όροφος και συνεπώς η αλλαγή αυτή υπάρχει μόνο στο διαμέρισμα αυτό. Επίσης έχουν γίνει αλλαγές στα ανοίγματα των όψεων  του διαμερίσματος.
Για να υπαχθεί στον 4495 θα πρέπει να ζητήσουμε τη συναίνεση του 51%?

Μόλις διαπιστωσα πως η τροποποίηση κανει σαφές πως δε χρειάζεται, οπότε άκυρο

 

Edited Ιούνιος 21 , 2018 by mavria

[KOKARADI]

σε διωροφη οικοδομη με 2 διαμερισματα/ιδιοκτησιες σε διαφορετικους ιδιοκτητες  ανα οροφο  και αυθαιρετη κατασκευη στον κοινοχρηστο μαζι με την συναινεση για την τακτοποιηση της  θα μπορουσαμε στην μια αυτη δηλωση να τακτοποιηθουν και υπερβασεις τετραγωνικων  στα 3 απο τα 4  διαμερισματα ?

ισογειο διαμερισμα ι1 -αλλαγη περιγραμματος σε μια πλευρα 

α1,α2 προσθηκη κατ επεκταση στον εξωστη 

εξ οσων γνωριζω τον ιδιοκτητη του ι2  οι λοιποι συνιδιοκτητες δεν  θελουν να τον συμπεριλαβουν (δεν ειναι της οικογενειας )και  να κανουν νεους τιτλους  συμπεριλαμβ και των παραπανω αυθαιρετων  στο δικο τους ονομα .Συμβολαιογραφος ειπε οτι αφου οι αυθ κατασκευη στον ακαλυπτο του οικοπεδου εγινε μαζι με την "κανονικη" κατασκευη της διωριφης δεν υπαρχει προβλημα ...(?!!)

 

Θεωρητικα η αυθαιρετη κατασκευη στον κοινοχρηστο εγινε καπου το 90 λιγο μετα την εκδοση της οικοδομικης αδειας  και οι πωλησεις των διαμερισματων και οι συστασεις το 2008  

ολα σε μια δηλωση?

[dimitris GM]

αν θελουν να κανουν "μια δηλωση",

να αφησουν τα  "δεν σε θελω" και να τακτοποιησουν μαζι  με τον "εξωτικο"..

- τα κοινοχρηστα θα τακτοποιηθουν στο όνομα "ολων" με το 98 παρ. 4...ο 4ος δεν αρνειται, απλα  δεν τον θελουν...

σιγα το "κακο" που θα του κανουν...

Αλλά, για τα δικα τους,  θα κανει καθε ενας ξεχωριστη δηλωση..

Κι'  αυτο επειδη ειναι μαγκες και αναποδοι,  και δεν θελουν τον 4ο,   και βαζουν και σενα στη μεση...

αλλά ο νομος οριζει,  με το 99α,  οτι μπορεις να κανεις  "μια δηλωση για το συνολο των ΟΙ"

Αρα δεν μπορουν, γιατι "δεν θελουν" τον 4ο...

Και θα  σε πληρωσει καθε ενας ξεχωριστα.

[αντε τωρα να παρακαλάνε τον.."εξωτικο", να σου δωσει εντολη.]

υγ

ηθελα να ημουνα απο μια μερια

να σε ακουω να τους τα λες "χυμα και τσουβαλατα"

και να τους βλεπω να αλλαζουν χρωματα

κι αλλο τιποτα...

εδιτ

ξεχασα να σου πώ οτι, εάν οι υπερβασεις των "τριων" ειναι σε κοινοχρηστα,

ετσι και παρει τπτ  αναποδες ο 4ος και αξιωσει   δικαστικώς την κατεδαφιση [οπως εχει καθε δικαιωμα...]

θα φευγουν απο τα παραθυρα...

 

Edited Ιούνιος 24 , 2018 by dimitris GM

[KOKARADI]

Πορωθηκα θα τους τηλ

ευχαριστω !!

στο ytube το βιντεο

 

Edited Ιούνιος 24 , 2018 by KOKARADI

[KOKARADI]

η εξελιξη στο παραπανω ζητημα ειναι οτι ο 4ος τωρα αρνειται ...........