ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[dimitris GM]

όπως ειχα πει,

"Και θα  σε πληρωσει καθε ενας ξεχωριστα."

[αντε τωρα να παρακαλάνε τον.."εξωτικο", να σου δωσει εντολη.]

Αρα  ..και πολυ καλα πραττει...

πολυ χαιρομαι ...

Και θα πληρωθεις ξεχωριστα απο τον καθε εναν...

Μετααα

θα σου ερθει και ο 4ος.

Σπεσιαλ...

 

Edited Ιούνιος 26 , 2018 by dimitris GM

[vaggosisok]

Αρθρο 98 , παράγραφος 5.

Καλησπέρα,

Διαμέρισμα  σε πολυκατοικία με άδεια το 1971, έχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας επίσης το 1971.

Στα σχέδια της σύστασης το διαμέρισμα έχει εμβαδόν 74 τ.μ.

Στην πραγματικότητα το διαμέρισμα είναι 74 τ.μ.

Στα σχέδια της άδειας είναι 72 τ.μ.

Σε σχέση με τα σχέδια της πολεοδομίας φαίνεται ότι το διαμέρισμα έχει επεκταθεί προς τον "κοινόχρηστο" διάδρομο του κλιμακοστασίου.

Ερώτημα: Από ποιο σχέδιο καθορίζεται ο κοινόχρηστος διάδρομος? Από αυτό της σύστασης με την οποία αγόρασαν όλοι οι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας τα διαμερίσματά τους, ή από το σχέδιο της οικοδομικής άδειας?  Από αυτό εξαρτάται αν θα ενταχθεί στην παράγραφο 5 ή όχι.

Ευχαριστώ προκαταβολικά

[dimitris GM]

ειναι η διαφορα μεταξυ κατοψης αδειας και συμβολαιου.

Εσυ εχεις στην κατοψη του συμβολαιου "συμπεριλαβει" και την επεκταση  στον διαδρομο και ειναι μεταγεγραμμενη.

Αρα, τακτοποιείς χωρις συναινεση και χωρις να απαιτειται καμμια "μονομερης" ή "πολυμερης" τροποποιηση της συστασης

σαν προ 75.

 

Edited Ιούνιος 27 , 2018 by dimitris GM

[vaggosisok]

Ευχαριστώ πολύ

Έχει ήδη ενταχθεί με το Ν.4178/13 αλλά η συμβολαιογράφος μου ζητά να γράψω στο πεντάφυλλο οτι η επέκταση προς τον διάδρομο έχει γίνει από την κατασκευή της οικοδομής!!!

Πως να το αντιμετωπίσω? Δεδομένου ότι έχει γίνει οριστική υπαγωγή και θα πρέπει να μεταφέρω τη δήλωση στο Ν.4495/17 για να επέμβω στην τεχνική έκθεση.

Και πάλι ευχαριστώ

Edited Ιούνιος 27 , 2018 by vaggosisok

[dimitris GM]

δξ τι θελει να κανει...

αλλά

τι  "απο κατασκευής" σου ζηταει.

Αφου υπαρχει μεσα το συμβολαιο σου εξ αρχής...

 

[danaikaterina]

Είναι προφανές ότι έγινε εξ' αρχής αλλά όπως πολύ σωστά λέει ο Δημήτρης δεν της χρειάζεται στη συγκεκριμένη περίπτωση. Εξήγησέ της ότι τα τετραγωνικά που τακτοποιείς συμπεριλαμβάνονται ήδη στη σύσταση και δεν θα τροποποιήσεις τα τμ της ιδιοκτησίας. Αυτό που σου ζητάει θα χρειαζόταν αν το συμβόλαιο έλεγε 74 και η επέκταση ήταν πλέον αυτών. Είχες δηλαδή πχ 76.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

13 ώρες πριν, vaggosisok said:

.................. αλλά η συμβολαιογράφος μου ζητά να γράψω στο πεντάφυλλο οτι η επέκταση προς τον διάδρομο έχει γίνει από την κατασκευή της οικοδομής!!! Πως να το αντιμετωπίσω?

Να ζητήσεις να σου πληρώσει η ίδια την extra αμοιβή σου για τη μεταπήδηση της συγκεκριμένης δήλωσης στο νέο νόμο (π.χ. το 50% της συμφωνηθείσας για τον 4178 κ.λπ.) , μετά βεβαίως από την ενημέρωση και τη σύμφωνη γνώμη του πελάτη σου (....άλλο που δεν θα θέλει) κι αν αρνηθεί να τη "χαιρετήσετε" και να πάτε σε άλλη συμβολαιογράφο, που θα ξέρει καλύτερα τη δουλειά της!!!

 

[vaggosisok]

Να σου πω την αλήθεια δεν έχω βρει καμία που να ξέρει τη δουλειά της!!!!

Ευχαριστώ πολύ και πάλι

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μην είσαι τόσο απόλυτος... Υπάρχουν πολλοί που ξέρουν πολύ καλά τη δουλειά τους.... Ίσως οι περισσότεροι... Δεν είναι αυτοί σαν τη "φάρα" τη δική μας....

Δεν μένει παρά να κουραστείς λίγο περισσότερο στο ψάξιμο, να βρεις έναν από αυτούς και να συνεργάζεσαι πλέον μονίμως μαζί του, προσελκύοντας προς τα εκεί και τους πελάτες σου, με αμοιβαίο πάντα όφελος κ.λπ.

 

 

Edited Ιούνιος 28 , 2018 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[vaggosisok]

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε!!! Νέος είμαι θα το ψάξω !!!