ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[sissy_arch]

Μα αν είναι πασιφανές ότι υφίσταται εξ' αρχής (τεκμαίρεται από το ενιαίο του φ.ο);

Edited Ιούλιος 17 , 2018 by Pavlos33

[Pavlos33]

Συμφωνώ με την τοποθέτηση του Γιώργου παραπάνω. Βεβαιώνουμε αυτό που ο νόμος ορίζει. Τίποτα περισσότερο από αυτό.

Μήπως η συμβολαιογράφος θέλει να εφαρμόσει τη μονομερή τροποποίηση σύστασης που αναφέρεται στο νόμο και ειδικά στο Ν. 4546/18;

[sissy_arch]

ναι αυτό θέλει, γι αυτό και τα είχα γράψει στην τεχνική έκθεση. Όπως και να έχει της έδωσα αυτό που μου είπατε, όπως το λέει στο 98.

Αυτή η μονομερής μας έχει τσακίσει...καθένας θέλει τα δικά του και όλοι μας λένε τι να γράψουμε.

Εγώ σφυρίζω κλέφτικα...

ΥΓ δεν είχα δει ότι στον 4546/18 δεν είχε τροποποιησει τη παράγραφο 6. νόμιζα ότι τα είχε βγάλει ως απαιτούμενα τελείως...mea culpa...

[dimitris GM]

σωστα, και να προσθεσω οτι,

σε αυτο το αρθρο 98, υπαρχουν οι εξης δυο  "περιπτωσεις"  και καθε μια "λυνεται" ξεχωριστα.

5.   Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις :

α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή

β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.

6.   Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99 :

α) υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής,

β) βεβαίωση μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

7. Μετά την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά και οι δύο προϋποθέσεις με στοιχεία α και β της παραγράφου 5, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ιδιοκτησία του. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

 

δλδ,  εφόσον ισχυριζομαστε το "εκ κατασκευής"  την δηλωση την κανει ο ιδιοκτητης

[και δεν βαζουμε το σε όλους τους οροφους, ακομα και αν υπαρχει, διοτι τότε θελει και απο τον μηχανικο]

 

Εφοσον ισχυριζομαστε  το "σε όλους τους οροφους" [δλδ  μετα την κατασκευη]

την δηλωση την κανει ο μηχανικος.

υγ1

εκεινο το σωρευτικα  "χαλασε" όλη  την δουλειά...

Οσο για την "μονομερη τροποποίηση της συστασης" ....προφανως γινεται -με όποιον τρόπο  γινεται....-

- αλλά μονον ως προς τα τμ.-χωρις τροποποιηση των χιλιοστων..

 

υγ2

δλδ μετα απο 30 χρόνια, θα  πρέπει να γίνει νεα τροποποίηση της σύστασης και  να  καταργηθει η τροποποίηση ??????          

υγ3

αυτα γίνονται, όταν οι πολεοδομοι που νομοθετούν για "αυθαιρετα"...ανακατευονται με το εμπραγματο.

 

Edited Ιούλιος 17 , 2018 by Pavlos33

[Roukat]

Καλησπέρα, έχω περίπτωση διαμερίσματος Γ' ορόφου με αυθαιρεσία κατηγορίας 1 και συγκεκριμένα επέκταση προς κοινόχρηστο ακάλυπτο κατά 1,5 τμ. Το θέμα μου είναι ότι ναι μεν υφίσταται εκ κατασκευής (1965) αλλά όχι σε όλους τους ορόφους, συγκεκριμένα μόνο στο ισόγειο δεν υφίσταται. Τι μου προτείνετε να κάνω? Υποθέτω δε θα μπορεί να γίνει μεταβίβαση χωρίς τροποποίηση σύστασης και αυτή για να γίνει χωρίς συναίνεση και να γίνει μονομερώς θέλει και το....σε όλους τους ορόφους....

Για να δω αν έχω καταλάβει σωστά...από την στιγμή που δεν πληρούνται και οι δύο προϋποθέσεις αυτό που απαιτείται για τροποποίηση είναι συναίνεση του 51% των συνιδιοκτητών, σωστά? Άρα στο συμβολαιογράφο θα πάει μόνος του ο πελάτης και θα κάνει την τροποποίηση έχοντας τη συναίνεση και τέλος ή θα συμμετέχουν περαιτέρω οι συνιδιοκτήτες  (φέρνοντας άλλα έγγραφα τύπου ενημερότητες και τέτοια)?

Edited Ιούλιος 25 , 2018 by Roukat
ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΕΡΩΤΗΣΗΣ ΠΑΝΩ ΣΤΟ ΘΕΜΑ

[mapost]

Όχι. Για να γίνει τροποποίηση της σύστασης, θα πρέπει να συμπράξουν (να υπογράψουν δηλαδή την τροποποίηση) όλοι οι συνιδιοκτήτες. Το 100%. Ο νόμος δίνει την δυνατότητα για μονομερή τροποποίηση μόνο όταν συντρέχουν και οι δύο προϋποθέσεις (εκ κατασκευής και σε όλους τους ορόφους). Στην περίπτωσή σου, μπορείς να ρυθμίσεις χωρίς συναίνεση (ως εκ κατασκευής), αλλά δεν μπορείς να τροποποιήσεις την σύσταση αν δεν εξασφαλίσεις την συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών και άρα δεν μπορείς να μεταβιβάσεις.

[TBD]

Σε ισόγειο πολυκατοικίας υπάρχει pilotis με εμβαδό μεγαλύτερο από το 50% της κάτοψης του ισογείου και διαμέρισμα νομίμως υφιστάμενο.

Ο κάτοχος του διαμερίσματος έκανε προσθήκη κατ' επέκταση και αύξησε το εμβαδό του διαμερίσματος με αποτέλεσμα η pilotis πλέον να έχει Ε<50% του ισογείου.

Τακτοποίηση θα κάνω με υπέρβαση δόμησης τα τετραγωνικά που αύξησε ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ή το συνολικό εμβαδό της pilotis που πλέον δεν εξαιρείται από την προσμέτρηση στη δόμηση λόγω απώλειας του 50% του εμβαδού;

Ζήτημα συναινέσεων δεν υπάρχει.

[mapost]

Η pilotis είναι κοινόχρηστη. Εσύ ρυθμίζεις την ιδιοκτησία του πελάτη σου που έχει κάνει κατάληψη κοινόχρηστου χώρου. Παίρνεις συναίνεση για την ρύθμιση και κάνει τροποποίηση σύστασης με την σύμπραξη όλων των συνιδιοκτητών. Δεν ασχολείσαι με την pilotis.

[TBD]

Άρα βάζω μόνο τα τετραγωνικά της προσθήκης κατ' επέκταση.

Η παραπάνω δόμηση που προκύπτει από το Επυλωτής<50%Εισογείου δε με ενδιαφέρει.

[Notos13]

Καλησπέρα,

έχω να κάνω ένα σχετικά απλό ερώτημα, για το οποίο έψαξα και στο παρών θέμα και αλλού, όμως δεν βρήκα παρόμοια περίπτωση.

Μπορώ να τακτοποιήσω αυθαίρετο κατάστημα (90+90 τ.μ. με πατάρι) σε κοινόχρηστο οικοδομής (στοά); Ρωτάω γιατί από την μια στο 89/2/α λέει ότι δεν εντάσσονται στο νόμο κατασκευές στον κοινόχρηστο χώρο και από την άλλη στο άρθρο 98 ορίζονται οι περιπτώσεις που θα πρέπει να υπάρχει συναίνεση συνιδιοκτητών για τακτοποίηση στον αυθαίρετο, δηλαδή είναι σαν να λέει ότι επιτρέπεται η τακτοποίηση.

Αν επιτρέπεται, θα το υπολογίσω με Υ.Δ.;

Ευχαριστώ προκαταβολικά