ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[Pavlos33]

Θα πρότεινα να αναζητήσεις από το αρχείο συμβ/φου τη σύσταση και τον κανονισμό για να έχεις απόλυτη βεβαιότητα ότι δεν ορίστηκαν αποκλειστικές χρήσεις επί του γηπέδου. 

[dimitris GM]

44 λεπτά πριν, LESS said:

ναι, έτσι. Υπάρχουν και κάγκελα με πόρτα, όπου ο καθένας έχει την αυλή του με άλλα αυθαίρετα πχ μπαρμπεκιου, στέγαστρα κλπ

δεν ειπε αυτο ο παυλος...

ειπε να δεις στα συμβολαια...

ή οτι εχει γινει συσταση καθετης, οπότε καθε ενας εχει αυθαιρετη περιτοιχιση του  "τμήματος" όπου εχει αποκλειστικη χρηση, οπότε τακτοποιει απο μονος του

ή οτι δεν υπαρχει καθετη, αρα ειναι απο κοινου  αυθαιρετες κατασκευες στα κοινοχρηστα, που διαχωριζουν σε "τμηματα"  τον ακαλυπτο και τακτοποιουν ειτε απο κοινου ειτε καθε ενας χωριστα, μετα απο συναινεση.

υγ

οπα, το ξαναλεει, αλλά  ηταν στην αλλη σελιδα..

 

παυλο τις καλημερες μου...

 

 

 

Edited Αύγουστος 28 , 2018 by dimitris GM

[LESS]

1 ώρα πριν, LESS said:

Η αυλή έγινε εκ κατασκευής, ενώ στη σύσταση οριζόντιας δεν αναφέρεται τίποτα σχετικό.

ούτε στη σύσταση ορ. ιδ., ούτε στον κανονισμό υπάρχει ορισμός αποκλειστικής χρήσης.

Μπορώ να κάνω χρήση του αρθρου 98. 5 όπως τροποποιήθηκε για τα εκ κατασκευής σε κοινόχρηστο?

Να τους συμβουλέψω να κάνουν τροποποιήση της σύστασης?

Edited Αύγουστος 28 , 2018 by LESS

[Pavlos33]

Έχει πάρει τη σύσταση και τον κανονισμό από τη συμβολαιογράφο;

Μήπως υπάρχει κάποια τροποποίηση;

Αν όχι τότε μιλάμε για κατασκευές σε κοινόχρηστο χώρο και εκτιμώ ότι πρέπει να ρυθμιστούν από όλους μαζί ως κοινόχρηστες.

[LESS]

Ναι

οχι

Γιατί δεν μπορεί ο καθένας το δικό του?

[mapost]

Διότι δεν υπάρχει "δικό του" αφού δεν υπάρχει ορισμός περιοχών αποκλειστικής χρήσης.

[LESS]

μισο λεπτό...

στην περίπτωση πχ κλεισμένου φωτ/γου που έχει κατασκευαστεί έτσι εξ αρχής και που θεωρείται κοινόχρηστος χώρος, πώς τακτοποιείται χωρίς συναίνεση?

[dimitris GM]

δεν  εχει καμμια σχεση ο φωταγωγος  σε μια οικοδομη, οπου αναπροσαρμοζονται τα εμβαδα των ΟΙ σε βαρος των κοινοχρηστων

με τις  αυθαιρεσιες κατ.3 στον ακαλυπτο  για τον οποιο εχεις ρωτησει.

 

εχεις ενα συγκεκριμενο ερωτημα...εχεις 3-4 σπιτια.... εχουν κανει συσταση καθετης, αλλά εχουν εσωτερικες περιφραξεις χωρις να εχουν ορισει αποκλειστικες χρησεις στον ακαλυπτο.

Το θεμα ειναι αν γινεται τακτοποιηση...και ειπαμε "ναι"...

και δεν εχεις λογο να ψαχνεις το "εκ κατασκευης"  του αρθρου 98  αφου,

  ολοι εχουν παρομοιες αυθαιρεσιες ειναι ευκολο και να δοθει συναινεση

και στη συνεχεια να γινει κανονισμος χρησεων ακαλυπτων...

Απλα και ευκολα.

 

[ειδες οτι δεν υπαρχει ούτε κανονισμος...Ειναι οικοπεδο ή γηπεδο?]

 

 

 

[LESS]

είναι οικόπεδο, εντός σχεδίου, υπάρχει κανονισμός και έχουν κάνει σύσταση οριζόντιας.

Άρα ζητάω υπεύθυνη δήλωση για συναίνεση από τους υπόλοιπους? Νο πρόμπλεμ όλοι θα δώσουν

[dimitris GM]

αφου λες οτι,  υπαρχει κανονισμος και τον ειδες και   δεν οριζει την καθε καθετη  "ολοκληρη" και δεν γραφει τπτ για αποκλειστικες χρησεις

[οπερ σημαινει οτι κανενας δεν εκανε σωστα τη δουλεια του απο μηχανικο μεχρι δικηγορο και συμβ/φο]...

θα δειτε με τον συμβ/φο   και αυτο στην παρ. 11

ΚΟΥΚΟΥΤΣΗ ΜΑΡΤΙΟΣ 2012

και θα κανετε καθορισμο αποκλειστικων χρησεων και τακτοποιηση

ωστε να μπορειτε να κανετε χωρις προβλημα  μεταβιβαση στο μελλον

 

 

Edited Αύγουστος 28 , 2018 by dimitris GM