ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[Didonis]

11 λεπτά πριν, ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ said:

.. είναι αυτό λογικό?

Ναι.

[ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ]

νόμιμο ναι. λογικό όχι.

ευχαριστω όλους τους συναδέλφους για τις απαντήσεις σας

[Didonis]

σε κάθε περίπτωση όταν εφαρμόζουμε ως μηχανικοί τους νόμους ισχύουν τα Νόμιμα.

[mapost]

Ο νομοθέτης επιχειρεί να αποτρέψει την έκδοση οικοδομικών αδειών σε ιδιοκτησίες που έχουν αυθαιρεσίες και αυτό είναι και λογικό και νόμιμο.

[panapara1]

Καλήσπερα, 

 

Εχώ προσθήκη σε γραφείο απο το κοινόχρηστο δίαδρομο( μπροστά απο την είσοδο εμβαδου 1.2 τ.μ.)  που προσμετρώτανε στο συντέλεστη. Εχούμε συναινέση της πολυκατοίκιας. Αυτό την παράβαση αποτέλει? Σκεφτόμαι να το βάλω σαν διαφόρετικη διαμέρισματωση? Υπερβάση δόμησης δεν είναι απο οτί κατάλαβαινω

 

[dimitris GM]

δεν ισχυει η "διαμερισματωση" μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων.

Εχεις  επεκταση μιας ΟΙ σε κοινοχρηστα.

Τακτοποιεις με το 98  παρ.5  ή την παρ. 9.

και αν θες να πουλησεις, τοτε κάνεις  μονομερή τροποποιηση της συστασης με το 98

[θα ρωτησεις τον συμβ/φο σου και αν σου πει θα το πεις και σε εμας]

καλη συνεχεια.

 

Edited Σεπτέμβριος 3 , 2018 by dimitris GM

[panapara1]

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

.5  ή την παρ. 9.

Eπομένως αν δεν είναι διαμερίσματωση τοτέ τι είναι υπερβάση. Αφου δεν αυξάνονται τα μετρα του σύνολου του ορόφου. Λοιπή παράβαση λογώ οτι μετακίνηθηκε ο τοίχος. Απλά το ανάφερω στην τεχνίκη εκθέση και το πρόσθετω στο σχέδιο 

Ευχάριστω πολύ για την απάντηση . Δεν προκύται για πώληση. Τι είναι το ορθοτέρο?

 

Edited Σεπτέμβριος 3 , 2018 by panapara1

[dimitris GM]

όμως....καποια μετρα εχουν αλλαξει  "χρηση", σωστα???

δες σε αυτο

http://www.michanikos.gr/forums/topic/35821-α23-διαφορετική-διαμερισμάτωση/?do=findComment&comment=721692

 

 

 

Edited Σεπτέμβριος 3 , 2018 by dimitris GM

[Largy]

 οικόπεδο έχει χωριστεί σε δυο κάθετες, κάθε μια απο τις οποίες έχει περισσότερες απο μια οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Για να τακτοποιήσουν στον κοινόχρηστο χώρο χρειάζομαι συναίνεση του 51% επι της κάθετης ή επι του όλου οικοπέδου?

Edited Σεπτέμβριος 9 , 2018 by Largy

[dimitris GM]

καθε ξεχωριστο  "τμημα" το θεωρεις σαν να εχεις  ενα  "ανεξαρτητο" οικοπεδο, με  περισσοτερες ανεξαρτητες ΟΙ σε αυτο.

Εστω οτι,  το καθε τμημα καθετης  να εχει 50% σε ολο το οικοπεδο,  αλλά η καθε ΟΙ εχει ως εξης:

Με μία χτισμενη ΟΙ τοτε  καθε τμημα εχει μεν 50% στο όλο οικοπεδο,  αλλά εχει 100% στο τμημα

Ενω δυο  χτισμενες  ΟΙ  σε καθε τμημα,  εχουν απο 50%  στο τμημα κλπ.

Αρα παιρνεις καθε καθετη ξεχωριστα

 

 

Edited Σεπτέμβριος 9 , 2018 by dimitris GM