ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[karanus]

Καλησπέρα σε όλους.

Για έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας.

4-ώροφη οικοδομή με οροφοδιαμερίσματα.

Το διαμέρισμα δεν έχει παράβαση.

Στον ακάλυπτο χώρο υπάρχουν από το 2008   4 αποθήκες όπως φαίνονται στο σχήμα με πράσινο.( Συνολικά 2,00*6,00=12,00τμ και 2,00μ ύψος.)

Στα συμβόλαια δεν αναφέρονται οι 4 αποθήκες.

 

Σκέφτομαι να προχωρήσω σε έκδοση βεβαίωσης για την ΟΙ και να αγνοήσω τις 4 αποθήκες οι οποίες βρίσκονται σε Κ/Χ.

Σε μέλλοντα χρόνο οι 4 ιδιοκτήτες των ΟΙ θα πρέπει πρώτα να τακτοποιήσουν τις 4 αποθήκες και κατόπιν ,η να προχωρήσουν σε τροποποίηση της σύστασης , ώστε να συμπεριλάβουν και τις 4 αποθήκες, είτε να κάνουν κοινή δήλωση και να τις προσαρτήσουν σαν παρακολούθημα την κάθε αποθήκη στην αντίστοιχη ΟΙ.

Υπάρχει κάτι το οποίο δεν βλέπω;

Πρέπει να αναφέρω κάτι στα σχόλια της δήλωσης, όπως αυτό που γράφω πιο επάνω;

Σε μέλλοντα χρόνο οι 4 ιδιοκτήτες των ΟΙ θα πρέπει πρώτα να τακτοποιήσουν τις 4 αποθήκες και κατόπιν ,η να προχωρήσουν σε τροποποίηση της σύστασης , ώστε να συμπεριλάβουν και τις 4 αποθήκες, είτε να κάνουν κοινή δήλωση και να τις προσαρτήσουν σαν παρακολούθημα την κάθε αποθήκη στην αντίστοιχη ΟΙ.

  Η όχι , γιατί αναφέροντας κάτι τέτοιο μπλέκω τα πράγματα.

[Largy]

Όπως λες, δίνεις βεβαίωση αγνοώντας τις παραβάσεις στον ΚΧ. Εξάλλου και στο κε'ιμενο της βεβαίωσης το λέει, ότι δεν συμπεριλαμβάνονται οι ΚΧ

Εκτός και αν μεταβιβάζεται μαζί με το διαμέρισμα και κάποια αποθήκη...

Εγω αν ήμουν αγοραστής και τα έπαιρνα πακέτο θα ήθελα να είναι τακτοποιημένα.

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2018 by Largy

[karanus]

Γι αυτόν το λόγο ακριβώς έκανα και την ερώτηση.

Ότι ο αγοραστής πρέπει να είναι ενήμερος.

Άρα να το γράψω στα σχόλια η απλά να το αναφέρω προφορικά;

Ούτως η άλλως ο νέος αγοραστής θα είναι κάτοχος κάποιου τμήματος των αποθηκών σε ποσοστό , όσο αυτό της ΟΙ που θα αγοράσει.

 

[Largy]

ενημέρωσε προφορικά και ας αποφασίσουν τι προτιμούν

[dimitris GM]

 

Συμφωνω οτι, κατ' αρχας, σωστα μας ενδιαφερει μονον  η ΟΙ, εφοσον δεν επηρεαζει/ζεται απο τα κοινοχρηστα.

  Αλλως, δεν μας ενδιαφερουν τα κοινοχρηστα  της οικοδομης. .

Γι' αυτο και δεν μετραμε σκαλες/εισοδους/διαδρομους  σε μια οικοδομη.

Αλλα, εδω εχεις  ανεξαρτητες κατασκευες στον ακαλυπτο που θα αποτυπωθουν στο τοπογραφικο σαν υφισταμενες στον κοινοχρηστο ακαλυπτο χωρο.

Ο αγοραστης θα πρεπει να γνωριζει οτι "καποτε" θα πρεπει να τακτοποιησει ή να πληρωσει προστιμα αν δεν τακτοποιησει και τις 4 κατα το ποσοστο του.

Ειναι 4 αποθηκες,  δεν ειναι παρακολουθηματα, υποθετω οτι οι ιδιοκτητες ειναι 4 και οτι τις γραφουν στα Ε9  [λεω εγω τωρα].

Δεν γινεται   να υπαρχουν  "αγνωστου"  ιδιοκτητη κτισματα,  στον κοινοχρηστο ακαλυπτο χωρο που ανηκει στους συνιδιοκτητες μιας οικοδομης.

Το "προφορικα" ειναι μια "λυση" αλλα, προφανως δεν ειναι η σωστη λυση.

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2018 by Pavlos33

[karanus]

Δημήτρη δεν είναι πουθενα γραμμένες, ούτε και δηλωμένες.

Στην επαρχία τα πράγματα είναι διαφορετικά, μην σας κάνει εντύπωση.

Εδω στα Ε9  τα κανονικά τους σπίτια δεν έχουν δηλωμένα σωστά. Είναι 120τμ  και τα δηλώνουν 50τμ , την αποθήκη των 2τμ θα δήλωναν....

Καταλήγω σε απλή προφορική ενημέρωση.

 

Στο τοπογραφικό δεν θα φανεί κάτι , γιατί θα χρησιμοποιηθεί αυτό της ΟΑ.

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2018 by karanus

[Largy]

Δεν είμαι ακριβώς εντός θέματος αλλά σε περίπτωση που οικοδομή με αυθαιρεσίες έχει ΄μπει΄ 15 εκ στο όμορο οικόπεδο.

Τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις?

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2018 by Largy

[dimitris GM]

 αρθρο 1010 ΑΚ

 

[Largy]

Αν ο κύριος ακινήτου, ανεγείροντας πάνω σ' αυτό οικοδομή, την επεκτείνει καλόπιστα στο γειτονικό γήπεδο και ο κύριος του γηπέδου δεν διαμαρτυρήθηκε καθόλου πριν από την ανέγερση της οικοδομής κατά μεγάλο μέρος, το δικαστήριο μπορεί κατά εύλογη κρίση να επιδικάσει την κυριότητα του γηπέδου που καταλήφθηκε στον κύριο του ακινήτου που οικοδομήθηκε· η επιδίκαση γίνεται έναντι καταβολής της αξίας του γηπέδου κατά το χρόνο της κατάληψής του και αποκατάστασης κάθε άλλης ζημίας, ιδίως από την τυχόν μείωση της αξίας του υπολοίπου.

Μάλιστα, δλδ τακτοποιώ και όταν πάρει είδηση ο γείτονας τι έγινε τα βρίσκουν με αποζημίωση. ευχαριστώ

[dimitris GM]

οχι βεβαια...

πρωτα θα σου "επιδικασθει" η λωριδα

και μετα θα κανεις τακτοποιηση.

εδιτ

και μετα θα γίνει η μεταγραφη της αποφασης

δες το αρθρο

Άρθρο 83

Απαίτηση έκδοσης βεβαίωσης μηχανικού σε δικαιοπραξίες, εγγραπτέες πράξεις

1.   Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή περιλαμβανομένης και της δωρεάς αιτία θανάτου, που συντάσσεται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο ή και σε ακίνητο χωρίς κτίσμα, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού.

Η ως άνω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και η βεβαίωση του μηχανικού απαιτείται και για την μεταγραφή τελεσίδικης δικαστικής απόφασης επί αναγνωριστικής αγωγής της κυριότητας του ακινήτου και για τη μεταγραφή των πρακτικών δικαστικού ή εξωδικαστικού συμβιβασμού με τα οποία αναγνωρίζεται η κυριότητα επί του ακινήτου.

 

Edited Σεπτέμβριος 17 , 2018 by dimitris GM