ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[JTB]

Το ξέρω... αλλά και με απλή τακτοποίηση γίνεται αυτό, ναι; Δεν απαιτείται νομιμοποίηση... Με απλή τακτοποίηση γίνονται μετά συμβόλαια... Το λέω γιατί δεν έχω διαβάσει καλά το νόμο και σίγουρα όχι τις ερωταπαντήσεις... μήπως λοιπόν μου διαφεύγει κάτι λόγω του ότι είναι Κ/Χ.

 

[danaikaterina]

Ναι κάνεις τακτοποίηση και μετά τροποποίηση της σύστασης. Δεν είναι απαραίτητη η νομιμοποίηση.

[JTB]

Ευχαριστώ πολύ!

 

[gio]

On 17/7/2018 at 1:36 ΜΜ, dimitris GM said:

........σε αυτό το αρθρο 98, υπάρχουν οι εξης δυο  "περιπτώσεις"  και καθε μια "λύνεται" ξεχωριστά.

5.   Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις :

α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή

β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.

6.   Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99 :

α) υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής,

β) βεβαίωση μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

7. Μετά την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά και οι δύο προϋποθέσεις με στοιχεία α και β της παραγράφου 5, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ιδιοκτησία του. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

.......

 

 

On 17/7/2018 at 10:52 ΠΜ, georgegaleos said:

........Ο νόμος αναφέρει στο άρθρο 98

"[...]
6 . Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99:
α) υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής,
β) βεβαίωση μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας."
[...]"

Άρα από εμάς απαιτείται μια βεβαίωση ότι: "...υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας." και από τον ιδιοκτήτη απαιτείται η υπεύθυνη δήλωση ότι: "...από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής.".

.........

Φωταγωγός.

Μετά την τροποποίηση του άρθρου 98 παρ.5 -7 (του ν.4495/2017) με το άρθρο 34 (σελ.8357) του ν.4546/2018....

έχει μια λέξη "σωρευτικά" που μπερδεύει τα πράγματα και είναι σαν να μην άλλαξε καθόλου το νόημα.

Δηλαδή στη παρ.5 το "και' το έκανε "ή" αλλά  στη παρ.7 βάζοντας το σωρευτικά είναι σαν να ισχύει πάλι το "και".

Η δικιά μου περίπτωση. Σε διαμέρισμα έχω κλείσει το φωταγωγό. Μόνο στο δικό μου διαμέρισμα, όχι σε άλλο όροφο.

1.Πως το τακτοποιώ; Τακτοποιείται τελικά;

2. θέλει συναίνεση πολυκατοικίας;

3. Πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης (μονομερώς; ή άμα θέλει ο συμβολαιογράφος ή αν το δεχτεί μονομερώς το υποθηκοφυλακείο)

ή 4. Εννοεί, ότι με συναίνεση γίνονται τα πάντα!!!!;;;

 

[dimitris GM]

Εχεις επεκταση σε κοινοχρηστο

Η τακτοποίηση γινεται ως εξης:

 α] με το εκ κατασκευής

β] ή, μετα την κατασκευη, αλλά σε ολους τους οροφους

γ] ή με το 51%

Μετά,  για τυχον μεταβίβαση, θα χρειαστεις μονομερή τροποποιηση της συστασης

κανενας δεν ξερει ή δεν θελει να δοσει οδηγιες πώς θα γινει.

δ] μπορει η επεκταση να περιλαμβανεται και στο συμβολαιο

Εδω τακτοποιεις μονος σου και " δεν σε νοιαζει   οι δρομοι πού τραβανε..."...

Ούτε τροποποιηση ούτε τπτ.

 

 

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2018 by dimitris GM

[karanus]

dimitris GM

Με συμβολαιογράφους που βρέθηκα σήμερα το πρωί είπαν τα εξης:

α) ότι η τροποίηση μίας οριζόντιας δεν πρέπει κατ' ανάγκη να συνοδεύεται και από αλλαγή των ποσοστών της σύστασης.

β) για το παράδειμγα που κάποια σύσταση παίρνει από Κ/Χ, εάν προχωρούν σε συμβόλαιο και πως;

Εαν συντρέχουν και το α) και β) του άρθρου 99 παρ.5 και η ΟΙ απο 70,00τμ που ήταν πήρε και 2,00τμ απο τον Κ/Χ .

Τότε προχωρούν στο συμβόλαιο , αναγράφωντας τα 72,00τμ , χωρίς να επεμβαίνουν στα χιλιοστά.

Και ένα άλλο επίμαχο σημείο.

Και οι δύο τόνισαν ξεκάθαρα ,ότι δεν απαιτείται περαίωση για συμβόλαιο.

Τους φτάνει , όπως ορίζει ο νόμος, το 30% και η οριστική υπαγωγή.

 

[sissy_arch]

Καλησπέρα και από εμένα! Έψαξα να βρω αντίστοιχη περίπτωση να έχει συζητηθεί αλλά δεν βρήκα κάτι, πείτε μου αν έχει να δω την παραπομπή. Έχω το εξής ζήτημα. Βγαίνει άδεια το 2007 για εξαόροφη οικοδομή. Γίνεται η σύσταση και στη σύσταση φαίνεται αλλιώς όλος ο κοινόχρηστος χώρος, δηλαδή και το υπόγειο και η πυλωτή. Συγκεκριμένα αλλάζει χώρος του υπογείου που δείχνει θέσεις στάθμευσης και γίνεται αποθήκες και το ισόγειο αλλάζει όλο το περίγραμμα της εισόδου και δεν πραγματοποιείται η θέση στάθμευσης που δείχνει αλλά γίνονται δύο που πιάνουν και το "φυτεμένο χώρο" της άδειας. Τώρα θέλει να πουλήσει ο ένας που έχει βάσει συμβολαίου αποκλειστική χρήση και παρακολούθημα τη ΘΣ στη πυλωτή και μια εκ των αποθηκών του υπογείου. (Η αποθήκη του υπογείου δεν είναι υλοποιημένη με τις ακριβείς διαστάσεις που δείχνει η σύσταση), δηλαδή είανι εκεί που τη δείχνει έχει το περίεργο περίγραμμα αλλά όχι της ακριβείς διαστάσεις-είναι μικρότερη τώρα). Προχωράω στην τακτοποίηση με αναλυτικό κλπ χωρίς συναίνεση? δεν τακτοποιώ?τι κάνω? (υ.γ. ο πελάτης μου αγόρασε το Σεπτέμβριο του '11 με χειρόγραφη βεβαίωση από το μηχανικό-κατασκευαστή ότι όλα είναι οκ). Ευχαριστώ!!!!

[sophmp]

Καλησπέρα,

Πρόκειται για τριώροφη οικοδομή με άδεια του 1974. Οι αυθαιρεσίες αφορούν την ιδιοκτησία του υπογείου που αποτελείται από μία αποθήκη και το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Σύμφωνα με την άδεια η πρόσβαση στο υπόγειο γίνεται μόνο από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και από ασανσέρ το οποίο δεν υλοποιήθηκε ποτέ. Όμως, η πρόσβαση από το κοινόχρηστο κλιμακοστασίο έχει κλείσει και και ο χώρος αυτός χρησιμοποιέιται πλέον ως αποθήκη. Η είσοδος στο υπόγειο γίνεται από την κεντρική όψη του κτιρίου στην οποία έγινε ξεμπάζωμα ώστε να δημιουργηθεί η είσοδος (με σκαλιά που κατεβαίνουν από το  όριο του πεζοδρομίου) . Στο ξεμπάζωμα η μισή όψη είναι ανοιχτός χώρος με διαμόρφωση με σκαλιά για την είσοδο στο υπόγειο και στο υπόλοιπο μισό έχω επέκταση της αποθήκης. Όλα έχουν γίνει από κατασκευής. Υ.Γ. Όλο το ξεμπάζωμα βρίσκεται στην πρασία

Τα ερωτήματα είναι τα εξής:

1. Αρχικά μπορώ να τα εντάξω στη δήλωση εφόσον πάρω δηλώσεις από τους συνιδιοκτήτες?

2. Για τη χρήση του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου ως χώρο για την αποθήκη το περνάω με αναλυτικό προϋπολογισμό?

3. Η μη εφαρμογή του ασανσέρ περνάει και αυτή με αναλυτικό προϋπολογισμό?

4. Τα περνάω όλα κατηγορία 2 εφόσον είναι προ 1982 (και την υπέρβαση στην πρασία) ?

[gio]

1 ώρα πριν, karanus said:

....

Εαν συντρέχουν και το α) και β) του άρθρου 99 παρ.5 και η ΟΙ απο 70,00τμ που ήταν πήρε και 2,00τμ απο τον Κ/Χ .

Τότε προχωρούν στο συμβόλαιο , αναγράφωντας τα 72,00τμ , χωρίς να επεμβαίνουν στα χιλιοστά.

.....

 

Να συντρεχουν τελικα ή οχι;

Ο δημητρης παραπάνω τα λεει διαφορετικα

 α] με το εκ κατασκευής

β] ή, μετα την κατασκευή, αλλά σε όλους τους ορόφους

γ] ή με το 51%

[karanus]

Με το "η" μπορείς να κάνεις την τακτοποίηση , δηλ. το "Πολεοδομικό κομμάτι", αν επιτρέπεται ο όρος.

Όταν συντρέχουν και τα δύο μπορείς να προχωρήσεις και σε μονομερή.

Απλά υπάρχει η άποψη ίσως και από τους πιο πολλούς, ότι ακόμα και όταν συντρέχουν τα α) και β) η μονομερής σύσταση δεν "πατάει γερά".

Αλλά είπαμε αυτό αφορά το Νομικό κομμάτι.

Ως προς την τακτοποίηση αρκεί το ένα από τα δύο. 

 

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2018 by karanus