ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[sissy_arch]

Μα το θέμα είναι ότι τα σχέδια της σύστασης απεικονίζουν άλλη κατάσταση, δηλαδή την υφιστάμενη, την οποία και θεώρησε ο μηχανικός μαζί με τη συμβολαιογράφο ότι δε χρειάζεται να τακτοποιήσουν(το γιατί δε το ξέρω)....Να πω σε αυτό το σημείο ότι έχουν πουλήσει κι άλλα με τον ίδιο τρόπο αλλά οκ, δεν με αφορά εμένα αυτό. Τώρα λοιπόν τι γίνεται....θα έπρεπε να ακυρωθεί και να πάρει πίσω λεφτά"η εταιρία του μηχανικού πτώχευσε και ο ίδιος βγήκε στη σύνταξη.Να κάνουμε νέο συμβόλαιο πριν την πώληση?/?τι????

[dimitris GM]

εσυ θα καταγραψεις τις ελλειψεις που υπαρχουν στο συμβολαιο

και θα τις δοσεις στον πελατη....και  να τις συζητησετε με την συμβ/φο

 

[KOKARADI]

On 27/9/2018 at 4:03 ΜΜ, KOKARADI said:

Σε περιπτωση  αυθαιρετων κατασκευων στον ακαλυπτο κοινοχρηστο υπαρχει συναινεση του 51 % 

στη  δηλωση θα μπουν τα ονοματα των συνιδιοκτητων που απαρτιζουν το 51 % .Με τι ποσοστα ομως ?(στη δηλωση)

συναδελφοι  παρακαλω για την γνωμη οσων το εχουν αντιμετωπισει .

[dimitris GM]

στην δηλωση μπαινει αυτος που το κατασκευασε,  σαν ιδιοκτητης, με συναινεση του 51%

και βεβαια να το εγραφε στο Ε9

εδιτ

εχεις ξαναγραψει για αυτο εδω

δημοσιεύτηκε yesterday at 04:13 μμ (edited)

οι "51 %" απο την αρχη της κατασκευης της οικοδομης  και μετα πουλησαν  παραπερα καποιες οριζ ιδιοκτησιες -διαμερισματα 

(ισογειο οικημα και ισογεια αποθηκη /λεβητοστασιο οι αυθαιρεσιες του κχ ακαλυπτου)

Edited yesterday at 05:11 μμ by KOKARADI"

 

το θεμα ειναι αν αυτες οι κατασκευες εξυπηρετουν   "εναν"  ή το "51%"

ή "ολοκληρη την οικοδομη."

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2018 by dimitris GM

[KOKARADI]

οι αυθαιρετες  κατασκευες ,κατασκευστηκαν κ χρησιμοποιουνται μονο  απο τους 51% 

Edited Σεπτέμβριος 30 , 2018 by KOKARADI

[dimitris GM]

κατ' αρχας δες τα παρακατω που αφορουν επεκταση μιας ΟΙ σε κοινοχρηστα:

 

"Εχεις επεκταση σε κοινοχρηστο

Η τακτοποίηση γινεται ως εξης:

 α] με το εκ κατασκευής

β] ή, μετα την κατασκευη, αλλά σε ολους τους οροφους

γ] ή με το 51%

Μετά,  για τυχον μεταβίβαση, θα χρειαστεις μονομερή τροποποιηση της συστασης

κανενας δεν ξερει ή δεν θελει να δοσει οδηγιες πώς θα γινει.

δ] μπορει η επεκταση να περιλαμβανεται και στο συμβολαιο

Εδω τακτοποιεις μονος σου και " δεν σε νοιαζει   οι δρομοι πού τραβανε..."...

Ούτε τροποποιηση ούτε τπτ."

 

Αλλα εσυ εχεις πολλες ΟΙ που εχουν κανει "επεκταση απο κοινου"...και δεν λες ποιός το γραφει στο Ε9

τεσπα....τακτοποιεις με το 51% σε όποιο/α ονομα/τα θελετε  και μετα...

"ο,τι βρεξει ας κατεβασει"

 

Edited Σεπτέμβριος 30 , 2018 by Pavlos33

[KOKARADI]

ευχαριστω !!!καλημερα

[Dio_the_Theo]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

αυθαιρεσίες εντός αποκλειστικής χρήσης τακτοποιούνται χωρίς συναίνεση.  Σε ακάλυπτο χώρο αποκλειστικής χρήσης (ως παρακολούθημα ΟΙ με 107 χιλιοστά) προσπαθώ να τακτοποιήσω αυθαιρεσίες αλλά δεν γνωρίζω τα στοιχεία των άλλων συνιδιοκτητών. Τι κάνω, δηλώνω ότι ο ακάλυπτος αποκλειστικής χρήσης ανήκει στον ιδιοκτήτη της ΟΙ ως 100%;;

[dimitris GM]

αφου  τακτοποιεις σε τμημα   ακαλυπτου  όπου εχεις "αποκλειστικη χρηση "

ποια στοιχεια συνιδιοκτητων χρειαζεσαι?

ποιος ειναι ιδιοκτητης  της ΟΙ?

τι αυθαιρεσιες εχεις?

 

Edited Σεπτέμβριος 30 , 2018 by dimitris GM

[killertomato]

δεν χρειάζεσαι κάποιο άλλο στοιχείο απο τους άλλους +ιδιοκτήτες. Η δήλωση θα γίνει για την ΟΙ που έχει την αποκλειστική χρήση και ο ιδιοκτήτης είναι ο κύριος/οι της ΟΙ. Αν μας διαφεύγει κάτι ανέλυσε λίγο όπως λεει ο Δημήτρης παραπάνω για να βοηθήσουμε