ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[pipakos]

Το είχαμε συζητήσει και τότε στο ίδιο topic. Η τροποποίηση δεν ήρθε ποτέ στα χέρια μου να την διαβάσω γιατί αφού έδωσα τις βεβαιώσεις δεν ξαναμίλησα με πελάτισσα - δικηγόρο της - συμβολαιογράφο. Ξέρω ότι εμφανίστηκε μόνο η πελάτισσά μου στο συμβόλαιο με τη δικηγόρο της και λογικά μόνο στο όνομά της θα έγινε και η μεταγραφή. Η αυθαιρεσία αφορούσε επέκταση του διαμερίσματος Α1 και κατάληψη τμήματος φωταγωγού. Η ίδια ακριβώς επέκταση υπήρχε και στους άλλους ορόφους (ως προς τα τμ, το υλικό κατασκευής, το χρώμα κτλ, αν και θεωρώ ότι το μόνο που έχει αξία από όλα αυτά είναι η αυθαιρετη επιφάνεια να είναι στην ίδια θέση και να έχει την ίδια τιμή σε όλους τους ορόφους).

[ΚΑΝΑ]

23 λεπτά πριν, pipakos said:

 και στην τεχνική έκθεση της δήλωσης που προσκομίσθηκε στο συμβόλαιο έγραψα: Η αυθαίρετη κατασκευή "........................." υφίσταται από το χρόνο ανέγερσης κατασκευής της οικοδομής, σύμφωνα με υπεύθυνη δήλωση της ιδιοκτήτριας του Διαμερίσματος ............ κας .......................... την οποία έχω ανεβάσει και στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ, και η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής. Η συμβολαιογράφος την δέχτηκε έτσι ακριβώς όπως την έγραψα και προχώρησε στη μονομερή τροποποίηση...

pipakos 

εσύ μου χάλασες την δουλεία, για αυτό μαλώνω μέρες τώρα με την Συμβολαιογράφο και την Υποθηκοφύλακα!. Γιατί αυτά ακριβώς μου ζητάει η Υποθηκοφύλακας!

Να γράψω στην Τεχνική έκθεση ότι έχω ανεβάσει στο σύστημα  την Υ.Δ και την βεβαίωση τη δική μου

Και εγώ (που τα ανέβασα μεν -αλλά δεν τα περιγράφω στην Τ.Ε) επιμένω!

Που το λέει κυρία μου ο νόμος ότι πρέπει να το γράψω στην Τ.Ε?

 

Edited Οκτώβριος 5 , 2018 by ΚΑΝΑ

[pipakos]

Πουθενά δεν το λέει, είναι οι κλασικές παράλογες απαιτήσεις των συμβολαιογράφων - υποθηκοφυλάκων . Αν όμως το διατυπώσεις όπως το διατύπωσα κι εγώ θεωρώ ότι είσαι ok από θέμα ευθυνών.

Edited Οκτώβριος 5 , 2018 by pipakos

[ΚΑΝΑ]

Δεν με τρομάζουν τόσο οι ευθύνες γιατί τη βεβαίωση

1. δεν την γράφω έτσι κατά  κυριολεξία όπως αναφέρεται στο Νόμο και

2 πρόκειται για 3 οροφοδιαμερίσματα   πατέρα και 2 παιδιών

αλλά δεν θέλω και να δώσω  εγώ  αφορμή  στη Υποθ/κα  να με επικαλείται  σε άλλους συν/φους

Να ο ΚΑΝΑ το έκανε εσύ γιατί αρνείσαι -που το ακούω πολλές φορές από την ίδια και σ' άλλα θέματα 

 

Edited Οκτώβριος 5 , 2018 by ΚΑΝΑ

[Largy]

+1 που έχεις το κουράγιο (και τον χρόνο) να επιμένεις και να μην υποκύπτεις σε παράλογες απαιτήσεις, όπως κάνουμε οι περισσότεροι..

[ΚΑΝΑ]

(συγνώμη για τη στιγμιαία παράθεση-εκτός θέματος) 

Δείτε αντίδραση της ίδιας Υποθ/κα σε άλλη περίπτωση 

(μεταβίβασης ρυθμισμένης Εκκλησίας όπου επιμένει να μου ζητάει κατόψεις)

όπου ενώ  έστειλα το παρακάτω μήνυμα στο Mail n4495 και πήρα την επόμενη απάντηση

η Υποθ/κας συνεχίζει να αρνείται τη μεταγραφή επικαλούμενη όσα της είπε η Υποθ/κας μεγααάλου Υποθηκοφυλακείου! (Θεσσαλονίκης)

 

  

[dimitris GM]

Η καταγραφη  του αρθρου φταιει  διοτι,

μετα τις λεξεις "των ΟΤΑ"

αρχιζει νεο εδαφιο που αναφερεται "συλληβδην" σε ολες τις ανω περιπτωσεις απο το α  εως το ια.

 

και οχι μονον στους  ΟΤΑ.

Απλα, δεν αλλαξαν την  σειρα, ...παρα τις επανειλημένες παρατηρησεις....

δλδ  επρεπε να γράφει:

 

ια)   των Ο.Τ.Α.,

που υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος μετά την υποβολή αίτησης, τοπογραφικού διαγράμματος και τεχνικής έκθεσης μηχανικού, με αναλυτική περιγραφή των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων,

Αν δινει την ερμηεια οτι αυτο το "που υπαγονται κλπ" αναφερεται μονον στους ΟΤΑ

τοτε θα πρεπει να ζηταει για ολες τις περιπτωσεις, απο το α εως το εως το ι.

 

- θα το πας για μεταγραφη

- υποχρεουται να αρνηθει "εγγραφως"

το επομενο σταδιο ειναι η Εκουσια του Μονομελους.

 

[ΚΑΝΑ]

Εντάξει για τον 4178 -είναι όπως τα λες

αλλά το κακό είναι ότι στον 4495/17 

δεν αναφέρεται τίποτα για την μη υποβολή σχεδίων κλπ

(και κακώς το ΤΕΕ μου απαντάει γενικά και αόριστα . Έτσι πρέπει  να παραδεχθώ ότι η Υποθ/κας  έχει δίκαιο) 

[dimitris GM]

και στον 4178 την ιδια διατυπωση ειχε

στο αρθρο16 παρ.1,  απλα εκει ειχε εως περιπτωση θ' 

 θ) των Ο.Τ.Α., υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος μετά την υποβολή:

ί) αίτησης,

ϋ) τοπογραφικού διαγράμματος

και iii) τεχνικής έκθεσης μηχανικού,

με αναλυτική περιγραφή των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων. Για τις ως άνω αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης δεν καταβάλλεται παράβολο και ενιαίο ειδικό πρόστιμο, πλην της περίπτωσης θ`, όπου καταβάλλεται παράβολο κατά τις διατάξεις του παρόντος νόμου, εκτός των περιπτώσεων όπου αυτά χρησιμοποιούνται για ιδιόχρηση.

 

δλδ οπως και στον 4495 που φθανει μεχρι το ια και γραφει

ια)   των Ο.Τ.Α.,

που υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος μετά την υποβολή αίτησης, τοπογραφικού διαγράμματος και τεχνικής έκθεσης μηχανικού, με αναλυτική περιγραφή των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων,

 

τί δεν καταλαβαινω?

 

 

Edited Οκτώβριος 5 , 2018 by dimitris GM

[freecat]

On 3/10/2018 at 11:06 ΜΜ, killertomato said:

το σχέδιο της σύστασης δείχνει αυτή την κατάσταση; αν ναι, χρησιμοποιείς αυτό το σχέδιο (με σφραγίδα συμ/φου) ως αποδεικτικό.

Εχω ενα κατασκευαστικο σχεδιο του 69 χωρις σφραγιδα το οποιο αποτυπωνει και τα τ.μ. που δηλωνε στο ε9 η ιδιοκτητρια. Τα πραγματικα δλδ.

Το οτι κατασκευαστικα αυτη η μεταβολή της μετατόπισης των λουτρων προς τα κοινοχρηστα για 6 οροφους ειναι δεδομενο οτι εγινε απο κατασκευης δεν μας λεει τιποτα;

Edited Οκτώβριος 6 , 2018 by freecat