ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[athanasanas]

Eίναι αυθαίρετη επέκταση επί του ακαλύπτου σε όλους τους ορόφους.

Απλά  η Ο.Ι. είναι μικρότερης επιφάνειας:  καταπατά ναι μεν 1.27 μ²  στον ακάλυπτο αλλά

και διόρθωση να γινόταν είναι μικρότερης επιφάνειας από την σύσταση.

Ξέρω ότι εγώ καλύπτομαι χωρίς συναινέσεις, όμως τι νόημα έχει να μην απαιτείται συναίνεση από τους μεν και να απαιτείται

από τους δε; (Ως προς τις παρατηρήσεις σου για την σοφία των ....μεγάλων που νομοθετούν εκεί ψηλά ΝΑΙ ΣΕ ΟΛΑ.

Επίσης από κει ψηλά όλα τα θεωρείς εύκολα και τα ξεπετάς...)

 

[dimitris GM]

αρα θα τακτοποιησουν ολοι  αυτη την επεκταση είτε με το εκ κατασκευής ειτε με το σε ολους τους οροφους  ειτε με το 51%

 [το μικροτερο δεν βλαπτει]

και δεν συζητω για καμμια -εξαναγκαστικη- τροποποιηση της συστασης, μεχρι να εκδοσει  σχετικη εγκυκλιο το υπουργειο 

Edited Νοέμβριος 13 , 2018 by dimitris GM

[athanasanas]

Υπαγωγή γίνεται μόνον για την συγκεκριμένη Ο.Ι.

Το συμπέρασμα είναι ότι μπορεί να σκαλώσει η μεταβίβαση αν δεν πάρει ο συμ/φος συναινέσεις.

Τα λέω σωστά;  

[dimitris GM]

Το ενα θεμα ειναι η τακτοποιηση.

Αυτη αφορα εσενα και γινεται και εκ κατασκευης και σε ολους τους οροφους, χωρις να ψαχνεις κανενα 51%.

Η μεταβιβαση αφορα την "διερμηνεια" που δινει η συμβ/φος σου.

Εσυ δινεις την βεβαιωση και αυτη οφειλει να κανει το συμβολαιο, οτι πωλειται η ΟΙ του β' οροφου εμβαδου 70 τμ....Γινεται μνεια οτι εχει τακτοποιησει και 2 τμ.  με την ταδε δηλωση...

 

Αν ζηταει και τροποποιηση της συστασης, ας τα πει με τους πελατες και εν παση περιπτωσει ας σου δειξει καποιο
επίσημο εγγραφο που να το απαιτει.

 

[janna]

Διώροφη με υπόγειο οικοδομή στην οποια έχει γίνει συσταση ΟΙ μια στο ισογειο και μια στον όροφο.Στο ισογειο εχει γίνει επέκταση στο χώρο κάτω από το κλιμακοστάσιο και χρησιμοποιείται ο χώρος αυτός σαν κουζίνα καταστήματος έχω τη συναίνεση όλων των ιδιοκτητών για να δηλωθούν άλλες παραβάσεις Πώς πρέπει να δηλώσω αυτό το χώρο,δεδομένου ότι έχει υπολογισθεί στο συντ. δόμησης.

[Pavlos33]

με αναλυτικό, δεδομένου ότι μέτρησε στη δόμηση και την κάλυψη.

[Πάνος]

Καλησπέρα, έχω την εξής απορία:

Στις παλιές οικοδομικές άδειες η επιφάνεια του φωταγωγού προσμέτραγε στο Σ.Δ.

Σήμερα κάποιος ιδιοκτήτης έχει κλείσει αυτό το φωταγωγό.  Θέλει τακτοποίηση ως υπέρβαση δόμησης?

[Pavlos33]

Με αναλυτικό κι αν δηλωθεί εκ κατασκευής από ιδιοκτήτη δεν θα απαιτηθεί συναίνεση. Πρόκειται για μεταβίβαση;

[Πάνος]

Καλησπέρα, ναι για μεταβίβαση πρόκειται και είναι αυθαιρεσία που έχει γίνει εκ κατασκευής. ευχαριστώ!

[Pavlos33]

Ο ν. 4546 λέει ότι αν ταυτόχρονα έχει γίνει η ίδια αυθαιρεσία σε όλους τους ορόφους και εκ κατασκευής μπορεί να γίνει μερική τροποποίηση της σύστασης. Το σκέλος της ίδιας κατασκευής σε όλους τους ορόφους θα κληθείς να το υπογράψεις ο ίδιος. Έχετε συνεννοηθεί με τη συμβολαιογράφο για το πως θα γίνει η μεταβίβαση;