ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[dimitris GM]

το θεμα ειναι

οτι  το δικο σου διαμερισμα "μπηκε" κατα 20 εκ.  στον διαδρομο.

Δεν εχεις διαμερισματωση

εχεις το 98 παρ. 5 επ.

 

εαν και εφοσον διασαφηνισθουν οι αοριστολογιες του.

[DIM335]

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

 

Σε αυτοψια που εκανα σε ενα διαμερισμα σε όροφό πολυκατοικιας, οι δυο φωταγωγοι του σπιτιού ειναι μετατοπισμένοι κατα 20 εκ διατηρώντας τις ίδιες διαστάσεις. Η κάτοψη της συστάσεως ορ. ιδ. συμφωνεί με της Ο.Α. Για να κάνω τακτοποίηση θα πρέπει να πάρω συναίνεση ή σύμφωνα με το αρ 98 παρ. 5 δεν χρειάζεται?  Οπως έχει αναφερθει και αλλού το α και β του 98 δεν ισχυουν αρθροιστικά στην περιπτώσή μου μιας και στον ισόγειο όροφο δέν υπάρχουν φωταγωγοί.  Να πέριμένω μήπως σε προσεχή εγκυκλιο αποσαφηνιστεί το αρ. 98 παρ 5?

[mapost]

Κατά την γνώμη μου μπορείς να προχωρήσεις με τα προβλεπόμενα του αρ 98 παρ.5. Το θέμα όμως είναι το αν συμφωνεί και ο συμβολαιογράφος ώστε να κάνει την τροποποίηση της σύστασης και την μεταβίβαση. Αν δεν συμφωνεί, τότε η ρύθμισή σου θα πάει χαμένη. Συζήτησέ το μαζί του.

[LESS]

Kαλησπέρα σας

Ζευγάρι έχει 2όροφη οικοδομή με πυλωτή, στην οποία πυλωτή έχει κλείσει τμήμα της και το έχει μετατρέψει σε διαμέρισμα. Στην οικοδομή υπάρχει σύσταση ΟΙ σύμφωνα με την οποία το ζευγάρι έχει την επικαρπία σε όλα τα διαμερίσματα. Η ερώτησή μου έχει να κάνει με ποια χιλιοστά συγκρίνεται η ΥΔ ώστε να βρω την κατηγορία, αλλά και το ποσοστό υπέρβασης?

Επειδή είναι οι ίδιοι ιδιοκτήτες για όλο το κτίριο μπορώ να υπολογίσω με τα επιτρεπόμενα της άδειας?

[dimitris GM]

εχει χιλιοστα η πυλωτή?

[LESS]

όχι δεν έχει

[LESS]

εχει χιλιοστα η πυλωτή?

μπορείς να συνεχίσεις τη σκέψη σου?

[dimitris GM]

Επομένως,

δεν εχεις "αναλογουντα " χιλιοστα...

 

και, αφού η πυλωτή δεν μετρούσε στη δόμηση, λογίζονται ολα τα τμ.  ως υπέρβαση δόμησης.

[LESS]

H ερώτηση ήταν πώς θα υπολογίσω την κατηγορία και το ποσοστό των τετραγωνιδίων.

Με βάση  τα επιτρεπόμενα της άδειας στον παρονομαστή?

[GEORGE CHRIS]

καλησπέρα εχω σε μία Ο.Ι ισογείου (υπάρχον τριώροφο) αυθαίρετο δωμάτιο προς τον ακάλυπτο, λειτουργικα ενιαίο το οποίο δεν εμφανίζεται στην Ο.Α. ουτε στα συμβόλαια αγοράς ενώ προυφίσταται του τριωρόφου. Οι συνιδιοκτήτες δεν δίνουν συναίνεση μπορώ να πατήσω στο 98.5α?