ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[Elena Stefanaki]

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

9.   Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής.

 

 

Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.[ 1] 

---

 [ 1]Αλλαγές με τον Ν.4643/19 (ΦΕΚ 193^Α/3.12.2019)

 

πηγη

Νόμος 4495/2017 - 1.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr

Σ ευχαριστω!

[Bidel]

Καλησπέρα σας,

επειδή δεν έχω ασχοληθεί με το θέμα των αυθαιρέτων, θα ήθελα τη βοήθεια σας σε μια τακτοποίηση που μου έχει προκύψει.

Σε υπόγειο όροφο πολυκατοικίας έχουν αλλάξει οι θέσεις 3 αποθηκών με τις θέσεις του λεβητοστασίου, αποθήκης καυσίμων και μηχανοστασίου. Έχει γίνει τροποποίηση της σύστασης με δημιουργία νέας κάτοψης η οποία δείχνει τις πραγματικές θέσεις, αλλά δεν έγινε αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας.

1.Μπορώ να προχωρήσω στην υπαγωγή του νόμου με διαμερισμάτωση του υπογείου ορόφου, κάνοντας μια αποτύπωση όλου του υπογείου;

2. Αν γίνει η υπαγωγή από έναν εκ των τριών ιδιοκτητών, είναι καλυμμένοι και οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες που επηρεάζονται οι ιδιοκτησίες τους; Δηλαδή, με την πληρωμή παραβόλου 250€ τακτοποείται όλος ο όροφος; Θα μπορούν να κάνουν μεταβίβαση τις αποθήκες τους; 

[dimitris GM]

 

θα κανεις ΔΔ και ολα θα ειναι νομιμα

α] ειτε για τον "ενα" πληρωνοντας 250 ευρω με αποτυπωση του περιγραμματος του υπολοιπου υπογειου

β] ειτε για ολους, αν συμφωνουν....

[αν δεν συμφωνουν ολοι, εσυ να κανεις - χτες-  το α' και να αφησεις στην κακομοιρια τους τους υπολοιπους

....και προχωράς στην μεταβιβαση]

[curzondax]

Εμένα η απορία με έβαλε σε ..απορία. Πώς έκαναν νέα σύσταση, χωρίς ρύθμιση ή αναθεώρηση άδειας;

[Bidel]

6 λεπτά πριν, curzondax said:

Εμένα η απορία με έβαλε σε ..απορία. Πώς έκαναν νέα σύσταση, χωρίς ρύθμιση ή αναθεώρηση άδειας;

Η άδεια είναι του '98 και την τροποποίηση την έκανε ο κατασκευαστής πριν ολοκληρωθεί η οικοδομή.

Τότε οι συμβολαιογράφοι δεν απαιτούσαν εγκεκριμένα σχέδια πολεοδομίας.

[Bidel]

3 ώρες πριν, dimitris GM said:

 

θα κανεις ΔΔ και ολα θα ειναι νομιμα

α] ειτε για τον "ενα" πληρωνοντας 250 ευρω με αποτυπωση του περιγραμματος του υπολοιπου υπογειου

το θέμα είναι ότι κανείς ιδιοκτήτης δεν ζήτησε τακτοποίηση, όλο αυτό προέκυψε όταν έγινε αίτηση για εγκατάσταση φυσικού αερίου από την πολυκατοικία και κόλλησε λόγω της διαφορετικής θέσης του λεβητοστασίου και ο διαχειριστής πρότεινε να γίνει τακτοποίηση και περιμένει την πρότασή μου για να καλέσει Γενική Συνέλευση.

β] ειτε για ολους, αν συμφωνουν....

πως μπορώ να κάνω μία υπαγωγή για όλους, εφόσον είναι 3 διαφορετικές ιδιοκτησίες;

 

 

[dimitris GM]

 το ερωτημα ηταν

   Θα μπορούν να κάνουν μεταβίβαση τις αποθήκες τους; 
 -οχι, πρεπει να κανουν ΔΔ.

Στο νεο ερωτημα  "πως μπορώ να κάνω μία υπαγωγή για όλους, εφόσον είναι 3 διαφορετικές ιδιοκτησίες;"

η απαντηση ειναι

μπορεις να κανεις ΔΔ για ολοκληρο οροφο.

Ετσι λεει ο νομος.

[domerg87]

Καλησπέρα!

Έχω περίπτωση που στα σχέδια της άδειας και της σύστασης οριζοντίου το ακίνητο εκτείνεται στον χώρο όπου είναι η κλίμακα της πολυκατοικίας.
Στην πραγματικότητα όμως εκεί είναι το πλατύσκαλο της κοινόχρηστης κλίμακας.
Δηλαδή δεν είναι αυθαιρεσία επί του κοινόχρηστου χώρου αλλά παραχώρησης κοινόχρηστου χώρου.
Δεν παύει όμως να είναι διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, σωστά;

Στην τακτοποίηση το έχω περάσει έτσι και στην τεχνική έκθεση αναφέρω πως έχει γίνει εκ κατασκευής και σε όλους τους ορόφους όπου υπάρχει κλίμακα.
Ο λόγος είναι πως υπάρχει υπόγειος όροφος όπου δεν υπάρχει η εν λόγω κλίμακα οπότε δεν πραγματοποιήθηκε η συγκεκριμένη αυθαιρεσία.
Ο συμβολαιογράφος μου ζητάει να το περάσω σε όλους τους ορόφους.
Μπορώ να μην εντάξω το υπόγειο στους "ορόφους";
Έτσι όπως το αναφέρω εγώ, "εκ κατασκευής και σε όλους τους ορόφους όπου υπάρχει κλίμακα", δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί το συμβόλαιο;

Κάποια γνώμη;

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

[dimitris GM]

μαλλον θα πρεπει να διευκρινησεις  τα εξης

Εχεις στην αδεια Α διαμερισμα

Εχεις στην συσταση Β διαμερισμα...εχει ή δεν εχει διαφορά με την αδεια και ποιά και πού?

 Δεν αντιλαμβανομαι γιατι ψαχνετε στο 98 για εκ κατασκευης και σε ολους τους οροφους,

αφου αυτα αφορουν επεκταση μιας ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων...χωρις συμβολαιο και εχει  πλεον  περισσοτερα τμ.

  Ετσι οπως τα καταλαβα, ανηκεις στην περίπτωση   του 98 παρ. 8 εδ. β', δλδ επεκταση των κοινοχρηστων σε βαρος ΟΙ.

Με αυτο το αρθρο ουτε εκ κατασκευης ουτε τπτ δεν θελεις, πλην οσων αυτο οριζει..

Διαμερισματωση μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων δεν υπαρχει.

Το δεχεται η εγκ. 2, αλλα πιθανον να αφορα την περιπτωση οπου η άδεια δειχνει 60 τμ. αλλά  το συμβολαιο και η συσταση δειχνει 64 τμ. και εχει συμπεριλαβει τμημα των κοινοχρηστων, οποτε, εδώ,  μπορει να "δικαιολογειται" η ΔΔ,  αφου εχουμε "τελικη ΟΙ",

αρα, πιθανον, να ανηκεις σε αυτη την περίπτωση.

Αλλά δεν μπορω να δεχτω οτι καποιοι πηγαν και εκαναν συμβολαιο και περιέλαβαν μεσα στην συσταση και τους διαδρομους ή τα κεφαλόσκαλα...Αλλά, μια και "ολα γινονται"....

 Τα βλεπεις αυτα ολα, την αδεια και το  συμβολαιο και

τα λεμε

 

Edited Ιούλιος 28 , 2020 by dimitris GM

[pol_michanikos]

Γεια σας, σε πολυκατοικία με Σύσταση Οριζόντιας, ένα τμήμα της πιλοτής έκλεισε και μετατράπηκε σε κατοικία από ένα μόνο συνιδιοκτήτη της οικοδομής ο οποίος κιόλας το χρησιμοποιεί αποκλειστικά. Μπορούμε να βασιστούμε στο άρθρο 98/ παρ. 9 του Νόμου και να γίνει η τακτοποίηση αυτού του αυθαιρέτου μόνο από το συγκεκριμένο συνιδιοκτήτη χωρίς τη σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων?

Από εκεί και πέρα, μπορεί να γίνει τροποποίηση της Σύστασης, να δοθούν χιλιοστά σε αυτό το τμήμα πιλοτής που έγινε κατοικία και να ορισθεί ως ιδιοκτήτης αυτού αυτός που το ιδιοχρησιμοποιεί? Αν δε γίνει αυτό, αυτή η κατασκευή θα παραμείνει τυπικά κοινόχρηστη παρόλο που θα χρησιμοποιείται αποκλειστικά και μόνο από ένα συνιδιοκτήτη της οικοδομής?

Αν στο υπόλοιπο ισόγειο-πιλοτή της οικοδομής τυχόν υπάρχουν και κάποιες άλλες αυθαιρεσίες ή αν στα κοινόχρηστα των άνωθεν ορόφων υπάρχουν αυθαιρεσίες δε μας απασχολεί καθώς η τακτοποίηση που θα γίνει από τον ένα συνιδιοκτήτη θα αφορά μόνο αυτό το τμήμα της πιλοτής που έκλεισε και έγινε κατοικία και τίποτα άλλο?

Edited Ιούλιος 29 , 2020 by pol_michanikos