ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[Pavlos33]

Μοιάζει για διάταξη ΓΟΚ 73. Αν θες ανέβασε σχέδιο  μήπως βγάλουμε κάποια άκρη. Στον τότε ΓΟΚ έβλεπες ακόμη και οι χώροι που ήταν ανοιχτοί (όπως με ΓΟΚ 85 ονομάστηκαν Η.Χ) να μετράνε στην κάλυψη και στην δόμηση. Η ως τώρα άποψη που έχουμε στο φόρουμ για τέτοιες περιπτώσεις είναι ότι αν ένας χώρος προσμέτρησε στη δόμηση-κάλυψη (συνήθως με ΓΟΚ 73 όπως πχ ανοικτές στεγασμένες βεράντες κλπ) είναι  το πρόστιμο για το κλείσιμο να υπολογίζεται με αναλυτικό.

[igp]

Καλησπέρα σας, Θέλω τη γνώμη σας στο εξής:

Σε τριώροφη οικοδομή με οικοδομική άδεια και σύσταση οριζοντίου, καλούμαι να κάνω ρύθμιση στο διαμέρισμα του ισογείου, όπου ο ιδιοκτήτης έκανε ένα υπνοδωμάτιο και ένα μικρό λεβητοστάσιο στον ακάλυπτο χώρου του οικοπέδου, και επιπλέον κάτω από τη σκάλα του ισογείου, στο κεντρικό κλιμακοστάσιο, έβαλε μία πόρτα και το έκανε αποθήκη του σπιτιού του. Δύναται να τα δηλώσω όλα βάσει του άρθρου 98 παρ. 9 σε μία δήλωση? Έχω πάρει συναίνεση >51% .

Ευχαριστώ

[LESS]

σε 2οροφη οικοδομή 2 αδελφών με 2 ΟΙ ο καθένας τακτοποιεί το δικό του.

Στην πιλοτή έκαναν λεβητοστάσιο και ένα διαμέρισμα (ένα δωμάτιο είναι για τη γιαγιά) το οποίο θα το κρατήσει ο ένας αδερφός.

Πώς θα γίνει η τακτοποίηση τους? Μπορεί να κάνει τη δήλωση κοινοχρήστων και να πληρώσει το πρόστιμο όποιος θέλει σωστά?

Οπότε θα γίνει στο όνομα του ενός η τακτοποίηση αλλά πρέπει να μπουν στο Ε9 και των δυο αδερφών?

[dimitris GM]

για το λεβητοστασιο:

αυτο εγινε σε κοινοχρηστο χωρο, η χρηση του εναι κοινοχρηστη

αρα δικαιουνται να το δηλωσουν και oι δυο

[υπαρχει ενα θεμα με την εφαρμογη του 98/9 τελ. εδαφιο, που ζηταει ΥΑ...

τεσπα...μιληστε και με τον συμβ/φο σας, αν μετα την τακτοποιηση σας κανει τροποποιηση της συστασης]

Για το δωματιο της γιαγιας, το τακτοποιει αυτος που συμφωνησαν οτι θα το "παρει"

Αρα αυτος το γραφει στο Ε9 εχει και θεματακια με τα ΔΤ κλπκλπ.

Κι εδω χρειαζεται συζητηση με συμβ/φο.

 

 

[χαιδω]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Έχω διαμέρισμα με παρακολούθημα μια αποθήκη στο υπόγειο.Η αποθήκη αναγράφεται στα συμβόλαιο και υπάρχει και στα σχέδια της πολεοδομίας.Μετά από αυτοψία διαπιστώθηκε ότι η αποθήκη έχει μεγαλώσει κατά 1 τ.μ. και έχει μετακινηθεί λίγο. Από οτι κατάλαβα το δηλώνω κανονικά σαν Υ.Δ.Β.Χ και 1 διαμερισμάτωση. Είναι από κατασκευής έτσι,συναίνεση χρειάζεται;

 

Edited Αύγουστος 29 , 2020 by Pavlos33

[ChristinaK]

On 28/8/2020 at 12:16 ΠΜ, χαιδω said:

συναίνεση χρειάζεται;

Όχι-δηλώνεται με το άρθρο 98 παρ.5 (εκ κατασκευής) χωρίς συναίνεση.

Edited Αύγουστος 29 , 2020 by Pavlos33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Διαφωνώ, διότι κατά πάσα πιθανότητα η αυθαίρετη επέκταση έχει συντελεστεί με την καταπάτηση κοινόχρηστου χώρου... Για μελλοντική τροποποίηση της ΣΟΙ απαιτείται η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου κι αν δεν υπάρχει μπλοκάρεται ολόκληρο το διαμέρισμα!!! Οπότε καλό είναι να ζητηθεί από τώρα (υπαγωγή) η έγγραφη συναίνεση όλων... 

Έχει υποχρέωση ο μηχανικός να ενημερώσει πλήρως και ορθά τον πελάτη του.....

[ChristinaK]

Δεν διαφωνώ για το ποιο είναι το ιδανικό για την μετέπειτα τροποποίηση.....Εγώ απάντησα ότι δεν απαιτείται συναίνεση βάσει του 98 παρ.5 για κατάληψη εκ κατασκευής.😁

[janna]

Σε τετραοροφη οικοδομή με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών η οποία έχει κατασκευασθεί με δύο άδειες μια ισογειο και α οροφος και μετά προσθήκη άλλων δύο. Στις παλιες οικοδ.αδειες υπολογιζαν την καλυψη και τους αρ.οροφων.Στο Δ όροφο έχει  τμήμα το οποίο  στην αδεια   υπολογιζεται  και αθροιζεται στον ακάλυπτο χώρο είναι σαν εσοχή.Αυτα έχουν κλειστεί και έχει γίνει επέκταση της οριζοντιου.Μπορει να τα Δήλωσει ο έχων την οριζόντια ιδιοκτησία χωρις συναινεση;η συμβουλαιογραφος ομως λεει οτι δεν μπορει να τα μεταγραψει παρα μονο αν εχει τη συναινεση ολων .Τοτε τι γινεται σ'αυτες τις περιπτωσεις;μεταβιβαζει  και ενα τμημα μένει εκτος;

 

[dimitris GM]

αυτο δεν ξερω απο πού βγαινει

"Στο Δ όροφο έχει  τμήμα το οποίο  στην αδεια   υπολογιζεται  και αθροιζεται στον ακάλυπτο χώρο είναι σαν εσοχή"

Διαβασε το συμβολαιο. Συνηθως γραφει οτι "η εσοχη ανηκει στην αποκλειστικη χρηση του ιδιοκτητη ", αρα πας με αυτο.

Αν δεν το γραφει, τακτοποιείς  ως ιδιοχρησιμοποιών με το 98/9

 

Για την μεταβιβαση, θα περιμενεις να συμφωνησουν οι νομικοι...

[συμβολαιογραφοι/υποθηκοφυλακες/νομικοι συμβουλοι υπουργειου καιλοιπαιδυναμεις]

αν μπορει να γινει με απλη αναφορα στην "χρηση" απο τον εναν

ή εάν θα πρεπει να ενημερωθουν 30 ακομα μεριδες των λοιπων συνιδιοκτητων, μετα απο τροποποιηση της συστασης.

Αυτοι που θα επεξεργασθουν το αρθρο 98 της διαβούλευσης  εχουν ήδη στα χερια τους  για  αυτό,  περι τις 30 παρατηρησεις.

Αν τις διαβασουν - κι αν τις καταλαβουν - κατι θα γινει.

Αλλοιώς θα εχουμε "μία απο τα ίδια"

Edited Αύγουστος 28 , 2020 by Pavlos33