ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[dimitris GM]

λογω ασαφειας του  αρθρου 98 παρ. 5

"αυτη" την στιγμη

 

δεν μπορεις...

 

στο μελλον...  θα δουμε.

[maninar]

Καλημέρα,

Παρακαλώ πολύ τα φώτα σας...:

Ισόγειο κτίσμα με ΟΑ και με υπέρβαση δόμησης εντός οικοπέδου, συγκεκριμένα με πλήρη κάλυψη του οικοπέδου (είχε 70% μέγιστη κάλυψη στην άδεια)

και παράλληλα με αλλαγή θέσης του κτίσματος (ελαφριά στροφή) έτσι ώστε μισό μέτρο από δεξιά μπαίνει σε κοινόχρηστο ΟΙΚΙΣΜΟΥ και μισό από αριστερά σε όμορη άλλη ιδιοκτησία.

Ακόμη υπάρχει υπόστεγο που βγαίνει σε κοινόχρηστο τμήμα οικισμού (πλατεία).

Προχώρησαν τώρα σε αποδοχή κληρονομιάς οπότε έκαναν καινούργιο τοπογραφικό όπου φαίνονται ΟΛΑ τα παραπάνω και τώρα θέλουν να κάνουν μεταβίβαση.

Επίσης για κάποιο λόγο που δεν κατάλαβα στα σχέδια της ΟΑ το οικόπεδο σημειώνεται λίγα λιγότερα τετραγωνικά απ' ότι στο κτηματολόγιο και συνεπώς και στο νέο τοπογραφικό.

Τακτοποιείται τίποτα;

Edited Φεβρουάριος 12 , 2018 by maninar

[ΑΓΝΗ]

Kαλησπέρα σας

Ζευγάρι έχει 2όροφη οικοδομή με πυλωτή, στην οποία πυλωτή έχει κλείσει τμήμα της και το έχει μετατρέψει σε διαμέρισμα. Στην οικοδομή υπάρχει σύσταση ΟΙ σύμφωνα με την οποία το ζευγάρι έχει την επικαρπία σε όλα τα διαμερίσματα. Η ερώτησή μου έχει να κάνει με ποια χιλιοστά συγκρίνεται η ΥΔ ώστε να βρω την κατηγορία, αλλά και το ποσοστό υπέρβασης?

Επειδή είναι οι ίδιοι ιδιοκτήτες για όλο το κτίριο μπορώ να υπολογίσω με τα επιτρεπόμενα της άδειας?

 

LESS

Πώς υπολόγισες, τελικά,τον συντελεστή τετραγωνιδίων κ Κατηγορία; Έχω πρόμοια περίπτωση, αυθαίρετο κλειστό γκαράζ σε piloti (χωρίς χιλιοστά) κ δεν ξέρω με τι να τα συγκρίνω...

[Πάνος]

Καλησπέρα,

έχω αυθαίρετο υπόγειο λεβητοστάσιο που ανήκει σε 2 ιδιοκτήτες.

Ο ένας θέλει να το τακτοποιήσει, ο άλλος όχι!

Μπορεί να προχωρήσει σε μονομερή τακτοποίηση όλου του λεβητοστασίου?

Να κάνει όλη τη διαδικασία και να πληρώσει το πρόστιμο και για τους δύο?

Ευχαριστώ!

[dimitris GM]

ναι

[αν εχεις συσταση]

 

με το αρθρο 98 παρ. 4

[Πάνος]

ναι

[αν εχεις συσταση]

 

με το αρθρο 98 παρ. 4

Στη καταχωρηση στοιχείων στο συστημα θα πρεπει να βαλώ και τα στοιχεια του αλλου ιδιοκτητη που διαφωνει για να συμπληρωσω το 100%. Σωστα?

Στις υπευθυνες δηλώσεις παλι τι κανουμε, εφοσον ο ένας δε προκειται να δωσει ?

[dimitris GM]

δινει ο ενας

δυναμει του αρθρου 98 παρ. 4

και για λογαριασμο του αλλου

 

Συμφωνα με  οσα λεει το αρθρο,

ο ενας πληρωνει και μπορει να τα ζητησει με αγωγη

ή να τα αποδεχθει ο αλλος αργοτερα  μετα απο εγγραφη δηλωση.

[Πάνος]

Ευχαριστω πολυ!

Αλλη μια παρομοια ερωτηση.

Σε κοινοχρηστη ταρατσα πολυκατοικιας εχει χτιστεί παρανομο δωματιο. 

Για τ συγκεκριμενο δωματιο, εγινε καταγγελια στη πολεοδομια της περιοχης πριν χρονια.

Ο ενας εκ των συνιδιοκτητων της πολυκατοικιας και της ταρατσας, εφοσον ειναι κοινοχρηστη, θελει να το τακτοποιησει για να διαγραφεί η καταγγελία και να μπορέσει να σφραγίσει την Ο.Α της οικοδομής και να ηλεκτροδοτήσει το ακινητό που βρίσκεται στον Α όροφο.

Μπορεί πάλι μονομερώς να προχωρήσει σε τακτοποίηση του κοινοχρηστου δωματίου στο δώμα?

Ευχαριστώ.

[dimitris GM]

"μονομερως" δεν μπορει ...ακομα, μεχρι να διευκρινισθει το 98 παρ. 5...

 

με συναινεση απο το 51% μπορει.

 

 

ερωτημα

-γιατι το λες "κοινοχρηστο" δωματιο, αφου "ανηκει" σε εναν"???

 

-τι σχεση η ηλεκτροδοτηση της αυτοτελους  ΟΙ του α' οροφου

με το αυθαιρετο στην ταρατσα???

Edited Φεβρουάριος 14 , 2018 by dimitris GM

[danaikaterina]

Στα σωστά που αναφέρει ο Δημήτρης να προσθέσω:

Αν τα πρόστιμα έχουν επιβληθεί στο όνομά του τότε μπορεί ως φερόμενος.

Edited Φεβρουάριος 14 , 2018 by danaikaterina