ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[dimitris GM]

εισαι σε γηπεδο

εισαι εξ αδιαιρετου

εχει χτισει μονον ο ενας

Αρα,

δεν γινεται τπτ.

 

[katrmp]

οι δύο έχουν χτίσει.

Καποτε μου είχαν πεί ότι αν έχεις καταγγελία στο ονομά σου δικαιούσαι να τακτοποιήσεις μόνο σου.

[Didonis]

29 λεπτά πριν, katrmp said:

....

Καποτε μου είχαν πεί ότι αν έχεις καταγγελία στο ονομά σου δικαιούσαι να τακτοποιήσεις μόνο σου.

Τα γραπτά μένουν… τα λόγια τα παρασέρνει ο αέρας…

Γενικά (αν θυμάμαι καλά) ναι με βάση ύπαρξη πράξης από ΥΔΟΜ για αυθαίρετο κάποιος από τους εμπλεκόμενους ιδιοκτήτες μπορεί να προχωρήσει σε διαδικασίες τακτοποίησης ΟΛΩΝ των αυθαιρεσιών του ακίνητου (όχι μόνο όσων του αναλογούν) πληρώνει τα πρόστιμα και τα έξοδα μηχανικών κ.λπ. κ.λπ.…. και αναζητά δια μέσου δικαστηρίων την αναλογική συμμετοχή των υπολοίπων.

Φυσικά με βεβαιωμένη πράξη αυθαιρεσιών έχει και προσαύξηση στον υπολογισμό των προστίμων στον 4495.

 

Οπότε προσοχή στις λεπτομέρειες διότι αλλάζουν πολλά αν απλα «σου είπαν» ή «άκουσες» αλλά δεν μελέτησες ο ίδιος……

[katrmp]

σε αυτο το κομμάτι  που πραγματικά κατέχει μπορεί να προχωρήσει σε τακτοποίηση των κτισμάτων που είναι μέσα με την συναίνεση του ενος απο τους άλλους δύο, και όμοια και αυτος να δώσει την συναίνεση σε εκείνον να τακτοποιήσει τα κτισματα που είναι μέσα στο δικό του κομμάτι? και οι 2 κατέχουν 75% σύνολο. Ο τρίτος δεν έχει μέσα στο δικό του αυθαίρετο κτίσμα.

[dimitris GM]

"Ο τρίτος δεν έχει μέσα στο δικό του αυθαίρετο κτίσμα. "

 

Σήμερα, δεν καλυπτεσαι απο το 98/1.

[katrmp]

γιατί? Δημήτρη το 98/1 πρέπει όλοι οι συνιδιοκτήτες σε εξ΄αδιαιρέτου χωρίς κάθετη, να έχουν φτιάξει κάτι αυθαίρετο?

[dimitris GM]

ναι

ετσι ερμηνευεται το 98/1

 

[Steliosgr18]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Πρόκειται για διώροφη οικοδομή που έχει πραγματοποιηθεί σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. 

Το ισόγειο ανήκει στον Α' ιδιοκτήτη με 500/1000 επί του οικοπέδου και ο 'Α όροφος στον Β' ιδιοκτήτη με 500 / 1000 επί του οικοπέδου. Στο κοινόχρηστο χώρο έχει κτιστεί αποθήκη και υπάρχουν διάφορες μικρές αυθαιρεσίες στο ισόγειο και στον 'Α όροφο. 

Μου ζήτησαν να τους κάνω τακτοποίηση και να τα βάλω σε μία δήλωση. Μπορώ να τα βάλω σε μία δήλωση ή πρέπει να κάνω ξεχωριστή δήλωση για το ισόγειο, ξεχωριστή για τον 'Α όροφο και ξεχωριστή για το κοινόχρηστο χώρο ?

Το λέω για να πληρώσουν ένα παράβολο και οι δύο.

Edited Σεπτέμβριος 2 , 2020 by Pavlos33

[dimitris GM]

Ειπαμε οτι σε οικογενειακες οικοδομες....[που συνηθως άλλος πληρωνει...]

γινεται.

 Αν εννοείς  οτι θα βαλεις την αποθηκη σαν  "κοινοχρηστη, να "ανηκει" και στους δυο..., εχεις προβλημα, διότι,

με βαση το 99 παρ. 8 εδ. β'

οι αυθαιρεσιες επι κοινοχρηστων που παραμενουν κοινοχρηστες, θα γινουν  "μετα απο αποφαση του Υπουργού"

Αρα δεν μπορουν να γινουν  "σημερα"

Αρα, για αυτες δεν υπαρχει προθεσμια, αφου ακομα δεν εχει εκδοθει η σχετικη ΥΑ.....

Ετσι το εγραψαν....και το ξεχασαν....🤬

 

 

[arius]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Σε υπάρχουσα διώροφη οικοδομή αποτελούμενη από δύο διαμερίσματα -ισογείου και ορόφου και κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, υπάρχει αυθαίρετη σοφίτα.

Η πρόσβαση σε αυτή γίνεται από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Ο χρήστης της σοφίτας είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ορόφου(ποσοστό συγκυριότητας 40%), ο οποίος επίσης είναι και ιδιοκτήτης της μελλοντικής δόμησης (ποσοστό 20%).

Το ερώτημά μου είναι ποιο ποσοστό θα χρησιμοποιήσω για να υπολογίσω τους συντελεστές υπέρβασης. α) 20%, β)40%, γ)60%;

Edit: Δεδομένου ότι η οικοδομή δεν έχει άλλες παραβάσεις θα μπορούσα να συγκρίνω με τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου; 

Ευχαριστώ

 

 

Edited Σεπτέμβριος 2 , 2020 by arius