ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι και κατά πάσα πιθανότητα θα έχει και maximum συντελεστές υπερβάσεων.....

P.S. Το σώζει μόνο αν είναι Κατηγορία 1 ή 2

[Δημήτρης Β.]

Καλησπέρα.

Σε πολυκατοικία με οροφοδιαμέρισμα, σε έναν όροφο το διαμέρισμα "έφαγε" χώρο απ' το κλιμακοστάσιο.
Πως, κατά τη γνώμη σας, το αντιμετωπίζω αυτό;

Σημ. Είναι οικογενειακή πολυκατοικία και πρόκειται να τακτοποιήσω τα αυθαίρετα όλης της οικοδομής.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ως ΥΔΚΧ κ.λπ.

[Δημήτρης Β.]

52 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Ως ΥΔΚΧ κ.λπ.

Το ότι το κλιμακοστάσιο είχε μετρήσει στη δόμηση δεν παίζει ρόλο;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είχε μετρήσει ως "κοινόχρηστος χώρος" και όχι ως "διαμέρισμα - οριζόντια ιδιοκτησία"..... Δεν πας να βγάλεις άδεια, αντιθέτως ψάχνεις να βρεις πως ακριβώς θα υπολογίσεις το πρόστιμο της συγκεκριμένης αυθαιρεσίας. Αυτά τα δύο δεν έχουν απολύτως καμία σχέση....

Edited Οκτώβριος 15 , 2020 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[dimitris GM]

Μηπως, λεω μηπως,

θα ηταν καλυτερα να περιμενεις την τελικη μορφη που θα δοσουν στο αρθρο  98...

[Χειροτερο απο οσο ηταν πριν  δεν μπορουν να το κανουν ...λεω εγω τωωωρα]

Να μας θυμισει στο μεταξύ  και  η "άλλη αποψη" μια εγκυκλιο που λεει  "τα αντιθετα"...

υγ

και να εξηγησεις  στον πελατη  οτι

εσυ τακτοποιηση κάνεις....η μεταβιβαση ειναι "αλλουνού παππά ευαγγελιο"

υγ2

ιδου και η αλλη αποψη..."παλαιοθεν"

https://www.michanikos.gr/forums/topic/37379-επέκταση-διαμερίσματος-στον-κοινόχρηστο-διάδρομο-ορόφου-πολυκατοικίας/page/7/

 

 

Edited Οκτώβριος 15 , 2020 by dimitris GM

[ChristinaK]

16 ώρες πριν, dimitris GM said:

θα ηταν καλυτερα να περιμενεις την τελικη μορφη που θα δοσουν στο αρθρο  98...

Αυτό το περιμένουμε πολλοί Δημήτρη...ποια είναι η πορεία του σχεδίου αυτήν τη στιγμή,αν γνωρίζεις?

[dimitris GM]

μετα την διαβουλευση

επειδη εγιναν πολλες παρεμβασεις

 συζητειται σε "ανωτερα κλιμακια" με την συμμετοχη πλειστων όσων ενδιαφερομενων

[ChristinaK]

Ας ελπίζουμε..ευχαριστώ!

[zazeng]

Καλησπέρα,

για να μην φλυαρώ θα βάλω ένα σχήμα:

Έχουμε 2 οριζόντιες ισόγειο και ά όροφο 500/1000 έκαστη, κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και κοινόχρηστη υπόγεια αποθήκη.

Κατά τη σύσταση και γονική παροχή ο α΄ όροφος ήταν μελλοντικός (δώσαν στο ένα παιδί το ισόγειο και στο άλλο τον α' για να τον χτίσει). Η κάτοψη α΄ορόφου της σύστασης είναι ακριβώς ίδια με της άδειας, 50μ² + 2 ημιυπαίθριοι 20μ². Διαιρώντας όγκο με εμβαδό προκύπτει και το ύψος της άδειας 3.20μ. Εξάντληση της δόμησης (αναφέρεται και στη σύσταση).

Δεν επισυνάπτεται κάτοψη δώματος, αλλά αναφέρει ακριβώς αυτά η σύσταση για τους κοινόχρηστους:

"Κοινοχρηστα και κοινόκτητα πράγματα, έργα και εγκαταστάσεις της οικοδομής, είναι η κεντρική είσοδος, διάδρομος εισόδου, το κεντρικό κλιμ/σιο, ο ακάλυπτος χώρος τς οικοδομής, ο διάδρομος κάθε ορόφου, το εκάστοτε ελεύθερο δώμα, τα πλατύσκαλα ορόφων, οι φωταγωγοί, το λεβητοστάσιο, η μικρή κλίμακα εισόδου, η κλίμακα που οδηγεί στον ακάλυπτο, ο βόθρος και ότι υπό οτυ Ν.3741/29, άλλων νόμων και του Αστκού Κώδικα, προβλέπεται ως κοινόχρηστο και κοινόκτητο."

Βγαίνει η άδεια, με στέγη, όχι με ελεύθερο δώμα και γίνεται η ομορφιά που βλέπετε στο σχήμα.

Ο ιδιοκτήτης του α' ορόφου με δικά του έξοδα, χτίζει το κλιμ/σιο (με πράσινο, δεν φτάνει στο επίπεδο της στέγης) το οποίο είναι 20εκ μεγαλύτερο από την άδεια, κατασκευάζει την πλάκα οροφής του α' χαμηλότερα, κρατάει τον κορφιά στο σωστό ύψος και σηκώνει τα πλαϊνά, δημιουργώντας έτσι μια "σοφίτα". Η πρόσβαση γίνεται αποκλειστικά αποκλειστικά μέσα από το διαμέρισμα του α. Για μειωτικό δεν το συζητάμε, αν μπορεί να το θεμελιώσει κανείς ότι αυτό είναι σοφίτα, παρακαλώ. Θα βοηθήσει πολύ, αλλά δεν βλέπω το πως.

Στη σύσταση το μόνο μονομερές δικαίωμα είναι να χωρίσει ο καθένας το διαμέρισμα του σε 2.

Έτσι όπως το διαβάζω το δώμα κατά τη σύσταση, "στέγη" κατά την άδεια είναι κοινόχρηστο και πρέπει να αντιμετωπιστεί με ξεχωριστή δήλωση επί κοινοχρήστων συγκρίνοντας με τα 1000/1000.

Στη δήλωση κοινοχρήστων θα πρέπει να συμπεριλάβω τα 20εκ του κλιμακοστασίου και την αποθήκη που έχει κάνει πίσω (δεξιά στο σχήμα) ο ιδιοκτήτης του ισογείου στον ακάλυπτο. Σωστά;

Συναίνεση έχω προς το παρόν. Σε περίπτωση που δεν έχω (αν ας πούμε βγει μεγάλο το πρόστιμο της ισόγειας αποθήκης και αλλάξει γνώμη ο κάτω), ο χρήστης της σοφίτας, μπορεί να ρυθμίσει την αυθαιρεσία του θεωρητικά και ο άλλος την αποθήκη του αν και όταν το αποφασίσει με άλλη δήλωση;