ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[dimitris GM]

σαν πρωτη παρατηρηση

το παρακατω  ειναι ολα λαθος, αφου δεν εχουμε πολυοροφη οικοδομη, αλλα ενα ισογειο με εισοδο ισως κοινη και μία σκαλα που παει στον οροφο, αρα τι σχεση να εχει  το ισογειο με αυτην..., ούτε διαδρομοι ούτε πλατυσκαλα υπαρχουν........αρα δεν υπαρχουν ολα αυτα.

"Κοινοχρηστα και κοινόκτητα πράγματα, έργα και εγκαταστάσεις της οικοδομής, είναι η κεντρική είσοδος, διάδρομος εισόδου, το κεντρικό κλιμ/σιο, ο ακάλυπτος χώρος της οικοδομής, ο διάδρομος κάθε ορόφου, το εκάστοτε ελεύθερο δώμα, τα πλατύσκαλα ορόφων, οι φωταγωγοί, το λεβητοστάσιο, η μικρή κλίμακα εισόδου, η κλίμακα που οδηγεί στον ακάλυπτο, ο βόθρος και ότι υπό οτυ Ν.3741/29, άλλων νόμων και του Αστκού Κώδικα, προβλέπεται ως κοινόχρηστο και κοινόκτητο."

κατα τα λοιπα δεν υπαρχει δωμα αλλά  στεγη, που χρησιμοποιειται και επικοινωνει εσωτερικα  με τον οροφο και το "κενο" της οποιας εκ κατασκευης ανηκει στον  οροφο. Και αφου το "εκαστοτε" ελευθερο δωμα ειναι κοινοχρηστο, αυτο που εβαλαν στεγη ειναι "εκτος εκαστοτε" αρα δεν ειναι...

Λιγο να προσεχαν στη διατυπωση του κανονισμου..."λιγο".... αλλά αυτα τα copy paste φταινε.

τεσπα

εχεις μια σοφιτα...  ανηκει στον οροφο

εχεις μια αποθηκη στον ακαλυπτο  που εκανε ο αλλος, μπορει να την τακτοποιησει με  το 98/9

και  -λεω εγω τωρα-  αφου τα βρηκαμε...δεν μαζευονται οι δυο τους, να τα τακτοποιήσουν ολα τωρα

 και να κανουν και μια ωραια τροποποιηση της σύστασης???

 [μηπως και "κατι" εχουν κανει  και στο υπογειο να το τακτοποιησουν και αυτο... τωρα που βρηκαμε παππά???]

Παράθεση

 

 

 

 

 

[zazeng]

 

Παράθεση

αλλα ενα ισογειο με εισοδο ισως κοινη και μία σκαλα που παει στον οροφο, αρα τι σχεση να εχει  το ισογειο με αυτην...,

πάνε και οι δύο στο κοινόχρηστο υπόγειο, μόνο αυτό

Παράθεση

ούτε διαδρομοι ούτε πλατυσκαλα υπαρχουν........αρα δεν υπαρχουν ολα αυτα.

υπάρχει στο ισόγειο μόλις μπαινεις, μετά ξεκινάει η σκάλα προς το υπόγειο και τον όροφο και το πλατύσκαλο του ορόφου, χαρακτηριστικό είναι ότι εκτός από το τέλος της σκάλας και το πλατύσκαλο ο όροφος εκτείνεται και πάνω από το κλιμακοστάσιο

15 λεπτά πριν, dimitris GM said:

εχεις μια σοφιτα...  ανηκει στον οροφο

πως να το χαρακτηρίσεις σοφίτα αυτό, είναι 180 στην άκρη 220 στη μέση... Ο νόμος τηρεί σιγή ιχθύος ως προς αυτό, αλλά απότι διαβάζω στο θρεντ άρθρο 100 μειωτικός συντελεστής χαμένοι από χέρι είμαστε...

Παράθεση

εχεις μια αποθηκη στον ακαλυπτο  που εκανε ο αλλος, μπορει να την τακτοποιησει με  το 98/9

εδώ ήλπιζα να το βάλω και αυτό, πηγαίνει και κατ4, αφού έτσι τα λέει η σύσταση κ γιατί να μην είμαστε εντός εκάστοτε;;; τι εκάστοτε είναι τότε αυτό;; μάλλον δεν βοηθάει ότι έγιναν κ όλα με έξοδα του ιδιοκτήτη του α'

".δεν μαζευονται οι δυο τους, να τα τακτοποιήσουν ολα τωρα

 και να κανουν και μια ωραια τροποποιηση της σύστασης???"

no σάλιο αγαπητέ!!!

Edited Οκτώβριος 22 , 2020 by zazeng

[dimitris GM]

"δει δη χρηματων και ανευ τουτων ουδεν..."

[zazeng]

χωρίς π.... αυγά δεν βάφονται, ισχύει
επιβεβαιώνεται το σχόλιο που σου είχα κάνει για τα τεχνικά γραφεία στις μέρες μας
 

χίλια ευχαριστώ για το χρόνο σου!

[MARIA PAPADOPOULOU G]

επέκταση σε χώρο αποκλειστικής χρήσης άλλου ιδιοκτήτη (σύμφωνα με την σύσταση) που υφίσταται από κατασκευής μπορεί να τακτοποιηθεί χωρίς συναίνεση, καθότι πρόκειται για κοινόκτητο χώρο, συμφωνείτε?

[dimitris GM]

δεν συμφωνώ,

και δεν λες "τι ακριβως εκανε" ο πελατης σου

αρθρο 98 παρ. 5.

πρεπει να εχεις....εκ κατασκευης σε βαρος κοινοχρηστου ή κοινοκτητου χωρου

Οχι σε βαρος  της κυριοτητας ή  της αποκλειστικης χρησης

μιας αλλης ιδιοκτησιας

 

[MARIA PAPADOPOULOU G]

το διαμέρισμα του ισογείου κατασκευάστηκε εξαρχής μεγαλύτερο από την άδεια - επέκταση σε ακάλυπτο.

η σύσταση αποτυπώνει την κατάσταση της άδειας και ο επιπλέον χώρος (επέκταση) περιλαμβάνεται στον χώρο αποκλειστικής χρήσης άλλης ιδιοκτησίας.

ο ακάλυπτος χώρος δεν θεωρείται σε κάθε περίπτωση κοινόκτητος κι ας είναι στην αποκλειστική χρήση μιας ιδιοκτησίας?

[dimitris GM]

τα κοινοκτητα παραμενουν σαν  κοινοκτητα "εσαεί"

Σε μερικα απο αυτα επιτρεπεται η παραχωρηση της αποκλειστικης χρησης με συμβολαιο,

χωρις να παυουν να ειναι  κοινοκτητα, αλλα εχει περιωρισθει η χρηση νομιμα υπερ καποιου.

Δεν μπορω να σου πω ακριτα, "να τακτοποιησεις",

αφου τακτοποιηση επεκτασης σε βαρος ιδιωτικων δικαιωματων δεν προβλεπει ο νομος.

Επίσης,

Το θεμα ειναι "τι θα κανει ο δικαιουχος"  και γιατι δεν εκανε μεχρι σημερα καποια ενεργεια  να προασπισει τα δικαιωματα του.

[civil76]

On 15/10/2020 at 5:50 ΜΜ, dimitris GM said:

Μηπως, λεω μηπως,

θα ηταν καλυτερα να περιμενεις την τελικη μορφη που θα δοσουν στο αρθρο  98...

[Χειροτερο απο οσο ηταν πριν  δεν μπορουν να το κανουν ...λεω εγω τωωωρα]

Να μας θυμισει στο μεταξύ  και  η "άλλη αποψη" μια εγκυκλιο που λεει  "τα αντιθετα"...

υγ

και να εξηγησεις  στον πελατη  οτι

εσυ τακτοποιηση κάνεις....η μεταβιβαση ειναι "αλλουνού παππά ευαγγελιο"

υγ2

ιδου και η αλλη αποψη..."παλαιοθεν"

https://www.michanikos.gr/forums/topic/37379-επέκταση-διαμερίσματος-στον-κοινόχρηστο-διάδρομο-ορόφου-πολυκατοικίας/page/7/

 

 

Δημήτρη καλησπέρα!

Γνωρίζεις πότε θα γίνει η τελική μορφή του Άρθρου 98?

Έχω μια αποθήκη υπογείου η οποία είναι κατά αποκλειστική χρήση ΟΙ καταστήματος Ισογείου. Η αποθήκη έχει κάνει κατάληψη τμήματος κοινόχρηστου διαδρόμου (σύμφωνα  με άδεια και σύσταση) εκ κατασκευής. Παλιότερα κάναμε μονομερή τροποποίηση της σύστασης αν συντρέχανε και οι δύο λόγοι της παρ5 Αρ98 δηλαδή η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους ΚΑΙ είναι εκ κατασκευής....

Με την τροποποίηση της παρ5 αρ98 το <ΚΑΙ> έγινε <ή>. Επειδή η επέκταση της αποθήκης έγινε εκ κατασκευής μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση και να μεταβιβαστεί?.... (γιατί δεν συντρέχει η δεύτερη προϋπόθεση σε όλους τους ορόφους....)

Σε ευχαριστώ!

[dimitris GM]

... ειναι αγνωστο και το "πότε"

αλλα και η τελικη μορφη του αρθρου...

....."οσονούπω"

 

Edited Νοέμβριος 17 , 2020 by dimitris GM