ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[dimitris GM]

χρειαζεσαι

αυτό

 https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884

 

Edited Ιανουάριος 14 , 2021 by dimitris GM

[dimitris GM]

και μια που μιλαμε  για το αρθρο 98

υπεθετα οτι θα ειχαν διορθωσει αυτη την εγκυκλιο....

 

Εγκύκλιος Συντονιστικής 58/2020 – Βεβαίωση αρθρ. 98 παρ. 7 Ν. 4495/2017

23 Δεκεμβρίου 2020admin

Πλοήγηση άρθρων

 

ΘΕΜΑ: Εφαρμογή του άρθρ. 98 παρ. 7 Ν. 4495/2017:  Βεβαίωση μη έκδοσης αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση

Κυρίες και κύριοι συνάδελφοι

Όπως ήδη έχετε ενημερωθεί, σύμφωνα με το τελευταίο εδάφιο της παρ. 7 του άρθρ. 98 Ν. 4495/2017, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρ. 81 του Ν. 4495/2017 (Α’ 167),[λάθος νομος]

«Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, (σ.σ. της παρ. 7 του άρθρ. 98 Ν. 4495/2017), σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ. 5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση».

Για την εφαρμογή της ανωτέρω διάταξης, οι συμβαλλόμενοι στη πράξη μονομερούς τροποποίησης θα βεβαιώνουν επί του σώματος του συμβολαίου υπεύθυνα ότι δεν έχει εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση που να διατάσσει την κατεδάφιση.

[δξ ποιούς εννοει  σαν "συμβαλλομενους"....

και απο ποιά διαταξη του νομου προκυπτει η υποχρεωση-δικαίωμα των συμβαλλομενων να "βεβαιώσουν"  ότι

"δεν έχει εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση που να διατάσσει την κατεδάφιση."

 

 

Με τιμή

Ο Πρόεδρος
Γεώργιος Ρούσκας

 

[karanus]

Δες εδώ ο συνάδερφος έχει κάνει μία πολύ καλή ταξινόμηση.

 

[S.P.]

3 ώρες πριν, dimitris GM said:

χρειαζεσαι

αυτό

 https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884

 

Σ'ευχαριστώ.

 

[janna]

Σε πολυκατοικία με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών έχει επέκταση στον ακάλυπτο σε μια εξ αυτών που βρίσκεται στο ισόγειο καθώς επίσης και κατασκευή κοινοχρηστης αποθήκης.Εχει υποβληθεί μια Δήλωση  για όλες τις οριζόντιες η αποθήκη ως κοινόχρηστη μπορει να δηλωθεί στην ίδια Δήλωση και μετι ποσοστο ΥΔ,Όλοι είναι σύμφωνοι.

[Pavlos33]

Αν η αποθήκη είναι κοινόχρηστη θα δηλωθεί σε ξεχωριστή δήλωση.

[dimitris GM]

Πριν ισχυε η παρ. 9, με εκεινη την ουδεποτε εκδοθεισα αποφαση του Υπουργου, την οποια κανενας

δεν καταλαβε γιατι την εβαλαν και τι εξυπηρετουσε...ούτε και αυτοι που την εγραψαν....

«9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.».

σημερα ισχυει ως εξης:

9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ. 8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.

 

οπως ειπε και ο παυλος

- ξεχωριστη δηλωση για την κοινοχρηστη αποθηκη απο το 100%

-ξεχωριστη δηλωση για την επεκταση, απο αυτον που την εκανε.

- τροποποιηση της συστασης.

 

[janna]

Δυο ερωτησεις.                                  Το κλείσιμο πυλωτή και η δημιουργία διαμερίσματος σε πολυκατοικία  θα πάει με τη Δήλωση κοινοχρήστων ;   Επίσης στο δώμα έχει κατασκευασθεί κατ 'επέκταση του κλιμακοστάσιου όροφος έχει συναινεση του 60% .Έχουν οι δηλώσεις υποβληθεί πριν τις 30/9/2020.Μπορει να γινει τροποποιηση της συστασης και μεταβιβαση;

[dimitris GM]

ειτε για την πυλωτη ειτε για το δωμα, τακτοποιησε αυτος που εκανε την αυθαιρεσια

Τι σημαινει "δηλωση κοινοχρηστων"????

Κατα τα λοιπα

 εδω εχει τις ισχυουσες και τις προγενεστερες διαταξεις του αρθρου 98.

 

https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884

για  την τακτοποιηση με αυτες  πηγες. Αυτες αλλαξαν με τον 4759.

Για την μονομερη τροποποιηση επισης -κατα λογικη ακολουθια- πρεπει να πας με τις παληες

Για αυτο  μιλας με τον συμβ/φο [αν πηρανε καποιες οδηγιες...]

[και μας λες το "συμπερασμα"]

 

 

 

[Qutrohor]

On 14/1/2021 at 4:30 ΜΜ, janna said:

Εχει υποβληθεί μια Δήλωση  για όλες τις οριζόντιες η αποθήκη ως κοινόχρηστη μπορει να δηλωθεί στην ίδια Δήλωση

On 14/1/2021 at 4:50 ΜΜ, Pavlos33 said:

Αν η αποθήκη είναι κοινόχρηστη θα δηλωθεί σε ξεχωριστή δήλωση.

On 14/1/2021 at 5:05 ΜΜ, dimitris GM said:

- ξεχωριστη δηλωση για την κοινοχρηστη αποθηκη απο το 100%

Αν γίνει κοινή δήλωση για όλες τις οριζόντιες ιδιοκτησίες της πολυκατοικίας, γιατί δεν μπορεί να δηλωθεί και η κοινόχρηστη αποθήκη με την ίδια δήλωση;

ΤΕΕ Πελοποννήσου - απόσπασμα απάντησης ερώτησης 1823: 

Παράθεση

Εφόσον η παλαιότητα είναι προ του 75 και το κτίριο έχει επικρατούσα χρήση κατοικίας, η υπαγωγή στην κατηγορία 1 θα υποβληθεί υποχρεωτικά ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να γίνουν τόσες δηλώσεις όσες οι διηρημένες ιδιοκτησίες και μια ξεχωριστή για τα κοινόχρηστα. Σε διαφορετική περίπτωση η γνώμη μας είναι να υποβληθεί μια κοινή δήλωση για το σύνολο του ακινήτου που θα συμπεριλαμβάνει και τα κοινόχρηστα.

Edited Ιανουάριος 18 , 2021 by Qutrohor