ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[Kirki22]

Χιλιοστά εκ της σύστασης έχουν όλα αυτά;;;;

Γνωρίζει το συνολικό ύψος του προστίμου ο ιδιοκτήτης;;;;

Ξέρει ότι, "χαντακώνει" και το νόμιμο διαμέρισμά του;;;

¨Οχι δεν έχουν χιλιοστά...

Ναι γνωρίζει το συνολικό ποσό του προστίμου ο ιδιοκτήτης...

Τι εννοείς "χαντακώνει" ; Θα ήθελες να γίνεις πιο συγκεκριμένος; Μήπως είναι νομικό το θέμα; 

[karanus]

 

Δεν γράφεις σε τι χρήση άλλαξε ο ΚΧΣ.

Επίσης γράφεις ότι συνενώθηκε με την αίθουσα εκδηλώσεων η οποία δεν άλλαξε χρήση.

Ο ενοποιημένος χώρος έχει δύο χρήσεις;

 

Συμφωνώ με την απάντηση του συναδέλφου killertomato.

 

Προς το παρόν τακτοποιείς ώστε να είσαι νόμιμος και με τις συστάσεις θα δούμε τι θα γίνει.

Όλες οι τακτοποιήσεις το ίδιο νομικό πρόβλημα έχουν.

Θα πρέπει κάποια στιγμή ,με κάποια πράξη ,να τροποποιηθούν οι συστάσεις.

Αυτό όμως δεν πρέπει να μας αποτρέπει απο το να τακτοποιούμε.

[killertomato]

¨Οχι δεν έχουν χιλιοστά...

Ναι γνωρίζει το συνολικό ποσό του προστίμου ο ιδιοκτήτης...

Τι εννοείς "χαντακώνει" ; Θα ήθελες να γίνεις πιο συγκεκριμένος; Μήπως είναι νομικό το θέμα; 

όταν έχουμε αποκλειστικές χρήσεις (χωρίς χιλιοστά) , αυτές πάνε υποχρεωτικά μαζί με το διαμέρισμα στο οποίο ανήκουν. Δεν έχουν ιδιοκτησιακή αυτοτέλεια και δεν μπορούν να μεταβιβαστούν ξεχωριστά από το διαμέρισμα, επομένως αν τακτοποιήσεις αυτες τις αποκλειστικές χρήσεις ουσιαστικά τακτοποιείς το διαμέρισμα που πάντα θα είναι δεμένο μαζί τους. Ενδεχομένως να μην αξίζει πρακτικά προς το παρόν να το κάνεις

[dimitris GM]

σωστα [+1]

 

το διαμερισμα, εχει  σαν παρακολουθημα μια ΘΣΑ  χωρις χιλιοστα ...την εκανε ηδη κατοικια....

 

εχει και την αποκλειστικη χρηση μιας αιθουσας κοινωνικων εκδηλωσεων, επισης χωρις χιλιοστα...

[ανηκουν παντοτε στο διαμερισμα]

δεν λεει τι την εκανε

 

υποθετω οτι,

αφου ειπε οτι την εχει συνενωσει με την πρωην  ΘΣΑ  -και ηδη κατοικια-

 

εγινε μαζί της  μια ενιαια κατοικια.

Edited Φεβρουάριος 17 , 2018 by dimitris GM

[Kirki22]

Συνάδελφοι ο χώρος στάθμευσης αλλάζοντας χρήση και αφού συνενώθηκε με τον χώρο κοινωνικών εκδηλώσεων, έγινε χώρος κοινωνικών εκδηλώσεων...Δεν έγινε κατοικία...έχετε δίκιο δεν το ανέφερα στο αρχικό μου μήνυμα αυτό...

[panapara1]

Καλησπερα,

 

Δικος μου ανθρωπος εχεί αγωρασει υπογείο σε οικοπεδο με κλήση που δν μπαζωθήκε απο μπροστα και μετατραπήκε σε κατοικια. Εχεί γίνει νομιμοποίησει με το 3843/10. Επίσης εχεί προστεθεί μπαζωτός εξωστης που καταλαμβάνει κοινόχρηστο χώρο του οικοπεδού. Εχεί κανει δήλωση στο 4178//13 αλλα δν υπαρχει η σύνεναινεση και υπαρχούν και καταγελίες. 

Εγω προτείνα να προτείνουν στο μηχανίκο που ήταν και εργολάβος της συγκεκρίμενης οικοδομής που εκανέ την δήλωση στο 4178/13 να μεταφέρει την δήλωση στο 4495/17 και να πατήσει στο αθρό 98 που αναφέρεται στην μη απαιτήσει συναiνεση εφόσον εχεί γίνει η παραβάση απο την κατασκευή της οικόδομης και να χρησιμοποιηθει αν απαιτηθεί υπευθυνη δηλώση του εργολάβου. Θα μ πείτε εχεί κανει ηδη μια υπευθυνη δηλωση που είναι αντιθετη για να παρεί οικοδομή ρευμα. Τι αποδείκτικο θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί( αν υπαρχεί ) και την γνώμη σας αν θα καθαρίσει με αυτο το τροπο απο την πολεοδομία αν γίνει ελεγχός , χωρίς συναινεσή. 

Το έχω ξεκαθαρίσει οτι ο χωρός αυτο αν και τακτοποιηθει δν μπορει να του ανηκει γιατι πρεπεί να αλλαξούν τα συμβόλαια.

[dimitris GM]

η καταγγελια αφορα την υπαγωγη στον 4178 χωρις συναινεση

Προφανως θα γινει δεκτη.

 

Για να κανεις  υπαγωγη με βαση το αρθρο 98

πρεπει

- ή να φαινεται στην κατοψη  σαν αποκλειστικης χρησης

-ή να ειναι εκ κατασκευής [και σε ολους τους οροφους] πραγμα αδυνατον..

αναμενεται η σχετικη τροποποιηση-διευρινηση για το 98 παρ. 5

 

[και να προγραμματιζεις την αποξηλωση...]

[panapara1]

Καλησπερα Δημήτρη, 

 

Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με

παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος

ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρή-

στου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή

αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών

συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις:

α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέ-

γερση-κατασκευή της οικοδομής και

β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους

τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

 

Νομίζω οτι εφόσον βεβαιωθεί οτί εγίνε απο την κατασκευή πραγμα που είναι ουσιαστικα αληθεια μας καλυπτει το αρθρο. Η μονη μου επιφυλαξεί ειναί αν θεωρεί επεκταση κατα πλάτος της ιδιοκτήσιας ενα μπαζωτο εξωστή στο κοινόχρηστο. Νομίζω το αρθρο δεν απαιτεί να υσχύουν και το α) και το β) αλλα ή το α) ή το β) 

 

Η καταγγελεία δν ειναι για την δήλωση αλλα για αλλές παραβάσεις τις οικοδομής.

[dimitris GM]

ως προς αυτο  ακομα δεν γνωριζουμε τι ακριβως θα ισχυσει

 

α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέ-
γερση-κατασκευή της οικοδομής και
β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους
τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

 και, οπως λες και εσυ- αν καταλαβα καλα τι εχει κανει...

-δεν εχεις "επεκταση"
-δεν εχεις αποκλειστικη χρηση

-ανηκεις στο 98 παρ. 9,  περι καταληψης...

 

και χρειαζεσαι το 51%.

Edited Φεβρουάριος 22 , 2018 by dimitris GM

[panapara1]

οσο αφόρα το και λεει παραπανώ στις εξεις περιπτωσεις και ξεχωρίζει α) και β) 

 

το και λογικα το χρησιμοποιει για δυο περιπτωσεις. Π.χ ενα υπογείο που θα εβγαινε απο το περιγραμμα επειδη είχε μπαζωτο εξωστη το ισογείο θα μπορουσε να συνεχίζεται και στους πανω οροφους. Ως προσ την επεκταση αυτο το δεχομαι.