ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[dimitris GM]

αυτη η εγκυκλιος κυκλοφορει απο 23/12.

Εκτοτε  εχομεν σιγην ασυρματου...

[κατα το φυλαγε τα ρουχα σου...ναχεις τα μισα]

 

Εγκύκλιος Συντονιστικής 58/2020 – Βεβαίωση αρθρ. 98 παρ. 7 Ν. 4495/2017

23 Δεκεμβρίου 2020admin

Πλοήγηση άρθρων

 

ΘΕΜΑ: Εφαρμογή του άρθρ. 98 παρ. 7 Ν. 4495/2017:  Βεβαίωση μη έκδοσης αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση

Κυρίες και κύριοι συνάδελφοι

Όπως ήδη έχετε ενημερωθεί, σύμφωνα με το τελευταίο εδάφιο της παρ. 7 του άρθρ. 98 Ν. 4495/2017, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρ. 81 του Ν. 4495/2017 (Α’ 167),[λάθος νομος]

«Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, (σ.σ. της παρ. 7 του άρθρ. 98 Ν. 4495/2017), σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ. 5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση».

Για την εφαρμογή της ανωτέρω διάταξης, οι συμβαλλόμενοι στη πράξη μονομερούς τροποποίησης θα βεβαιώνουν επί του σώματος του συμβολαίου υπεύθυνα ότι δεν έχει εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση που να διατάσσει την κατεδάφιση.

[δξ ποιούς εννοει  σαν "συμβαλλομενους"....

και απο ποιά διαταξη του νομου προκυπτει η υποχρεωση-δικαίωμα των συμβαλλομενων να "βεβαιώσουν"  ότι

"δεν έχει εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση που να διατάσσει την κατεδάφιση."

 

[Εχουμε και  εκεινη την περιεργη παρ. 10 για καποια δηλωση φορου μεταβιβασης......ετσι γενικα και αόριστα...

μιλαμε για αυτο το αρθρο...που μαλλον  ηταν καποια "προταση συζητησης",  που

το παραχωσαν κατα λαθος...😆

10.Στις ανωτέρω περιπτώσεις στις οποίες προβλέπεται το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, η δήλωση φόρου μεταβίβασης δύναται να υποβάλλεται μονομερώς.

 

 

 

Edited Ιανουάριος 28 , 2021 by dimitris GM

[AsiM]

26 λεπτά πριν, dimitris GM said:

αυτη η εγκυκλιος κυκλοφορει απο 23/12.

Εκτοτε  εχομεν σιγην ασυρματου...

[κατα το φυλαγε τα ρουχα σου...ναχεις τα μισα]

 

Εγκύκλιος Συντονιστικής 58/2020 – Βεβαίωση αρθρ. 98 παρ. 7 Ν. 4495/2017

23 Δεκεμβρίου 2020admin

Πλοήγηση άρθρων

 

ΘΕΜΑ: Εφαρμογή του άρθρ. 98 παρ. 7 Ν. 4495/2017:  Βεβαίωση μη έκδοσης αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση

Κυρίες και κύριοι συνάδελφοι

Όπως ήδη έχετε ενημερωθεί, σύμφωνα με το τελευταίο εδάφιο της παρ. 7 του άρθρ. 98 Ν. 4495/2017, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρ. 81 του Ν. 4495/2017 (Α’ 167),[λάθος νομος]

«Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, (σ.σ. της παρ. 7 του άρθρ. 98 Ν. 4495/2017), σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ. 5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση».

Για την εφαρμογή της ανωτέρω διάταξης, οι συμβαλλόμενοι στη πράξη μονομερούς τροποποίησης θα βεβαιώνουν επί του σώματος του συμβολαίου υπεύθυνα ότι δεν έχει εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση που να διατάσσει την κατεδάφιση.

[δξ ποιούς εννοει  σαν "συμβαλλομενους"....

και απο ποιά διαταξη του νομου προκυπτει η υποχρεωση-δικαίωμα των συμβαλλομενων να "βεβαιώσουν"  ότι

"δεν έχει εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση που να διατάσσει την κατεδάφιση."

 

[Εχουμε και  εκεινη την περιεργη παρ. 10 για καποια δηλωση φορου μεταβιβασης......ετσι γενικα και αόριστα...

μιλαμε για αυτο το αρθρο...που μαλλον  ηταν καποια "προταση συζητησης",  που

το παραχωσαν κατα λαθος...😆

10.Στις ανωτέρω περιπτώσεις στις οποίες προβλέπεται το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, η δήλωση φόρου μεταβίβασης δύναται να υποβάλλεται μονομερώς.

 

 

 

 

ναι τη διάβασα και τις σημειώσεις του Ρούσκα,

αλλά ότι και να λέει η εγκύκλιος, οι συμβολαιογράφοι ή εμείς, ο νόμος λέει ότι μπορείς, οπότε πως μπορεί ο συμβολαιογράφος να σου πει όχι? δεν γράφει πουθενά ότι περιμένουμε κάποια Υ.Α., διευκρινήσεις, κλπ κλκπ,..... έχω απ'το πρωί που το συζητάω με μια φίλη συμβολαιογράφο και προσπαθούμε να βγάλουμε νόημα σ'αυτό το απίστευτα κακογραμμένο κείμενο, διότι έχουμε κάποιους πελάτες που σου λένε νατος το νόμος..καντο ..

[dimitris GM]

ο πελατης "εχει παντα δικηο"🤬

εσεις να του πειτε   να φερει  για αυτα τα 2 τμ. που επεκταθηκε στον διαδρομο,

βεβαιωση τακτοποιησης, κατοψη, απο εκεινο το πώςτολενε  για  την θερμανση...ΤΑΠ, ΕΝΦΙΑ, ΑΦΜ, φορολογικη ημεροτητα, ασφαλιστικη ημεροτητα, ΚΑΕΚ , και 5-6 ακομα "χαρτια" που ξεχναω 

για   "ποιούς"........  δεν ξερω

και μετα.......

"περαστε να σας εξυπηρετησουμε"

"θελει ο πελατης"....👿

  βρε

δεν παει καλα ο κοσμος..

Edited Ιανουάριος 28 , 2021 by dimitris GM

[AsiM]

άστα να πάνε.... δεν μπορώ να συμφωνήσω πιο πολύ μαζί σου,

αλλά έτσι όπως τα έχουν κάνει με τις νομοθεσίες μας βάζουν σε μια διαδικασία να μη μπορούμε να δουλέψουμε και οι πελάτες να μας θεωρούν παλαβούς ή άσχετους και εμάς και τους συμβολαιογράφους

[freecat]

Έχω οροφοδιαμέρισμα προ του 1975 που σε σχέση με την σκάλα του κλιμακοστασίου από τη μια πλευρά χάνει 10 εκατοστά και από την άλλη κερδίζει. Από εκεί που κερδίζει δυστυχώς δεν είναι στις ανοχές του 2% της διάστασης της ο.ι. Υποχρεούμαι να το δηλώσω ως διαμερισμάτωση ή ως απόκλιση 2-5% κατ 3. ή έχω δυνατότητα παρόλο που πρόκειται για κατάληψη κοινόχρηστου χώρου της οικοδομής να το πάω ως κατ.1 (λόγω παλαιότητας);

Edited Φεβρουάριος 2 , 2021 by freecat

[Hangman]

Είναι η μοναδική αυθαιρεσία; Γνωρίζεις αν γίνεται και στους υπόλοιπους ορόφους το ίδιο; Αν είναι εύκολο γράψε πόση επιφάνεια γίνεται διαμέρισμα και πόση κοινόχρηστο.

[freecat]

18 λεπτά πριν, Hangman said:

Είναι η μοναδική αυθαιρεσία; Γνωρίζεις αν γίνεται και στους υπόλοιπους ορόφους το ίδιο; Αν είναι εύκολο γράψε πόση επιφάνεια γίνεται διαμέρισμα και πόση κοινόχρηστο.

Είναι ρετιρέ και έχει, εκ κατασκευής πάλι, μια ΥΔ στην όψη 1,5 τ.μ. (ελάχιστες αποκλίσεις ανοιγμάτων και εξωστών)

Προφανώς η θέση της σκάλας φταίει. Μετατοπίστηκε στην κατασκευή 10εκ. και έτσι 0,41 τμ χάνει στη μια πλευρά και 0,35 τ.μ. παίρνει στην άλλη. Εννοείται πως σε όλη την οικοδομή αυτό συμβαίνει. 

 

Edited Φεβρουάριος 2 , 2021 by freecat

[Hangman]

Θα σου πω τι θα έκανα εγώ γιατί τα ποσοστά και τις ανοχές τα γνωρίζουμε όλοι. Για τον χώρο -0,41 και +0,35 δεν θα έκανα τίποτα.

[freecat]

14 λεπτά πριν, Hangman said:

Θα σου πω τι θα έκανα εγώ γιατί τα ποσοστά και τις ανοχές τα γνωρίζουμε όλοι. Για τον χώρο -0,41 και +0,35 δεν θα έκανα τίποτα.

δεν σε αδικώ αλλά έχει φοβηθεί το μάτι μου συνάδερφε

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εγώ όμως δεν θα το άφηνα να "περάσει έτσι".... Δεν έχω απολύτως κανένα λόγο να το κάνω... "Μαζί με τα ξερά καίγονται και τα χλωρά" ειδικά όταν αυτά ακουμπούν σε κοινόχρηστους χώρους... Ουδείς γνωρίζει το μέλλον τι του ξημερώνει...