ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[dimitris GM]

Μια ενιαια κατασκευη ειπες οτι εχεις

Ενας την εκανε...ενας την δηλωνει στο Ε9.

Απλα, η "μιση" ειναι κατω απο την οικοδομη και η  αλλη"μιση" κατω απο τον ακαλυπτο.

και στις δυο περιπτωσεις επικαλεισαι το αρθρο  98

 

 

[Πάνος]

Καλημέρα,

ανοιχτή θέση στάθμευσης pilotis που μετατράπηκε σε κλειστή και κατέλαβε και επιπλέον χώρο πέρα από το νόμιμο περίγραμμα, μπορεί να τακτοποιηθεί και να κατόπιν να γίνει και μονομερής τροποποίηση της Σ.Ο.Ι.?

Το κλείσιμο της θέσης έγινε από τη κατασκευή του κηρίου.

Ευχαριστώ.

[chris8]

Καλημέρα,

@Πάνος το τμήμα βρίσκεται εντός του περιγράμματος της θέσης υπάγεται στην παρ.8 άρα προχωράς χωρίς συναίνεση. Αλλά το τμήμα που είναι εκτός, άρα αφορά κατάληψη κοινόχρηστου, γνώμη μου είναι ότι υπάγεται στην παρ. 9 όπου για να τακτοποιηθεί και για την τροποποίηση της σύστασης απαιτείται συναίνεση 50%.
 

[chris8]

Να θέσω κι εγώ ένα ερώτημα:

Υπαγωγή αποθήκη που αφορά κατάληψη κοινόχρηστου χώρου οικοδομής από ιδιοκτήτη ο οποίος κατέχει ποσοστό μεγαλύτερο του 50%, πρέπει στην δήλωση να αναφέρονται και τα στοιχεία των υπολοίπων συνιδιοκτητών; Καθώς η υπαγωγή αφορά κοινόχρηστο χώρο και τυπικά μέχρι την τροποποίηση της σύστασης δεν του ανήκει 100%.

Επίσης εφόσον ο ίδιος θα κάνει τακτοποίηση και για αυθαιρεσίες που αφορούν οριζόντια ιδιοκτησία θα μπορούσα να τακτοποιήσω στην ίδια δήλωση και την αποθήκη που βρίσκεται στον κοινόχρηστο;

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

 

δεν λες τι "καταληψη κοινοχρήστου χώρου οικοδομης" εχεις...

βλεπεις εδω

https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884

 

η αποθηκη στον κοινοχρηστο [ακαλυπτο χώρο????] ποιον εξυπηρετει?

 

Edited Μάρτιος 3 , 2021 by dimitris GM

[chris8]

Η αποθήκη είναι στον ακάλυπτο κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου, δεν είναι σε επαφή με την οικοδομή. Δεν έχει δοθεί ο χώρος σε αποκλειστική χρήση βάση σύστασης, αν αυτό εννοείτε και ούτε αφορά χώρο στάθμευσης ή κάτι τέτοιο. 

Έχει κατασκευαστεί και χρησιμοποιείται μόνο από τον ιδιοκτήτη ο οποίος κατέχει ποσοστό μεγαλύτερο του 50% επί του οικοπέδου  και ο οποίος θέλει να την τακτοποιήσει.

[dimitris GM]

πας με την παρ. 9 του αρθρου 98

 

[chris8]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας,

δηλαδή με την παρ. 9 του άρθρου 98 σημαίνει ότι μπορεί ο συνιδιοκτήτης με τη συναίνεση του 50% να τακτοποιήσει αποθήκη στον κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, κάνοντας δήλωση στο όνομα του σαν ιδιοκτήτης της αποθήκης 100%; Και μπορεί να την εντάξει μαζί με άλλες αυθαιρεσίες τις οριζόντιας ιδιοκτησίας του πχ σαν παρακολούθημα της ιδιοκτησίας του;

[dimitris GM]

μπορει να τακτοποιησει με το άνω   του 50%

μπορει να προβει σε μονομερη τροποποιηση της συστασης επίσης με το ανω του 50%

και  οπως εγραφε πριν χρονια ο δικηγορος του ΤΕΕ κ. Καρατσωλης

"οι πραξεις αυτες ελεγχονται απο πλευρας εμπραγματου  δικαιου"

https://docplayer.gr/10880650-Aythaireti-domisi-paradeigmata-synidioktisias-se-shesi-me-ton-n-4014-2011-kon-nos-karatsolis-dikigoros-nomikos-synergatis-t-e-e.html

         

 

[Μέρσα]

Καλησπέρα σε όλους!

Μεταβίβαση διαμερίσματος β ορόφου με αδεια του 1983 με σύσταση του 1971 αναφερόμενη σε μελλοντική οικοδομή (άρα όχι σχέδια). Το συμβόλαιο ιδιοκτησίας είναι του 1982 και αναφέρεται ως μεταβίβαση ποσοστού οικοπέδου με δικαίωμα υψούν, αναφέρεται ως ιδιοκτησία ο Β όροφος όχι το διαμέρισμα του Β ορόφου.

Επισυνάπτω το σχέδιο με την αποτύπωση σε σχέση με την κάτοψη αδείας και θέλω την πολύτιμη βοήθειά σας, Στην άδεια έχουν προσμετρήσει όλα, τη σχέση με κλ/σιο και φωταγωγούς και εφόσον δεν υπάρχουν συμβολαιογραφικά τα όρια κοινοχρήστου και ιδιόκτησίας, τη δηλώνω ως Διαμερισμάτωση?

Θεωρώ συναίνεση ότι υπάρχει υλοποίηση σε όλους τους ορόφους? (αφορά κεντρικό κλ/σιο και φωταγωγό σε όλους τους ορόφους)

Σας ευχαριστώ για κάθε άποψη!!

---4495_ΣΧΕΔΙΑ-Model.pdf

Edited Μάρτιος 11 , 2021 by Μέρσα