ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[Patrick]

Καλησπερα..εχω διώροφη οικοδομή σε οικισμό στην οποια έχει γινει σύσταση οριζόντιου ιδιοκτησίας..θελω να τακτοποιήσω μονο το ισόγειο ως αυτοτελή ιδιοκτησία στο οποίο έχει γινει διαμόρφωση σε κατοικία απο αδιαμορφωτο που αναφέρεται στην αδεια οικοδομής.. η τακτοποίηση γινεται για να ηλεκτροδοτηθειβτο ισόγειο..Πρέπει να τακτοποιήσω και τυχόν παραβάσεις που υπάρχουν στους κοινόχρηστους χώρους πχ αποθηκη εντος του οικοπεδου ; 

[dimitris GM]

Τακτοποιεις την δικη σου ΟΙ.

Δεν εχει καμμια "επέκταση" στον ακαλυπτο.

Εαν υπαρχουν αυθαιρεσιες στα κοινοχρηστα, τακτοποιουνται απο αυτον που τις "εκανε".

Εαν ειναι κοινοχρηστες, τοτε τακτοποιουνται απο την συνιδιοκτησια.

 

[Patrick]

6 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Τακτοποιεις την δικη σου ΟΙ.

Δεν εχει καμμια "επέκταση" στον ακαλυπτο.

Εαν υπαρχουν αυθαιρεσιες στα κοινοχρηστα, τακτοποιουνται απο αυτον που τις "εκανε".

Εαν ειναι κοινοχρηστες, τοτε τακτοποιουνται απο την συνιδιοκτησια.

 

Δεν υπάρχει επέκταση του ισογειου επί των κοινοχρήστων..οι αυθαιρεσιες που μπορει να εχουν γινει στο οικοπεδο ( κοινοχρηστος χωρος) τακτοποιουνται με ξεχωριστη δηλωση υποθετω..χωρις να δεσμευουν το ισογειο σαν αυτοτελη ιδιοκτησια ..σωστα;

Edited Απρίλιος 5 , 2021 by Patrick

[dimitris GM]

δεν ειναι και "σαφες" οταν λες

"οι αυθαιρεσιες που μπορει να εχουν γινει στο οικοπεδο ( κοινοχρηστος χωρος) "

ή υπαρχουν και τις εκανε ο "καποιος" για τον εαυτο του και παει με το αρθρο 98,

ή τις εκαναν ολοι μαζι προς εξυπηρετηση της οικοδομης.

Τελικα, εμεις να εννοήσουμε οτι,  τις εκανε ο "ισογειος", αλλά ειναι ανεξαρτητες της ΟΙ

οπότε δεν εμποδιζουν  την τακτοποιηση της ΟΙ του ισογειου.

[αν θελει να πουλησει την τακτοποιημενη ΟΙ, εχει προβλημα...βεβαιως...βεβαιως...]

 

[Patrick]

20 λεπτά πριν, dimitris GM said:

δεν ειναι και "σαφες" οταν λες

"οι αυθαιρεσιες που μπορει να εχουν γινει στο οικοπεδο ( κοινοχρηστος χωρος) "

ή υπαρχουν και τις εκανε ο "καποιος" για τον εαυτο του και παει με το αρθρο 98,

ή τις εκαναν ολοι μαζι προς εξυπηρετηση της οικοδομης.

Τελικα, εμεις να εννοήσουμε οτι,  τις εκανε ο "ισογειος", αλλά ειναι ανεξαρτητες της ΟΙ

οπότε δεν εμποδιζουν  την τακτοποιηση της ΟΙ του ισογειου.

[αν θελει να πουλησει την τακτοποιημενη ΟΙ, εχει προβλημα...βεβαιως...βεβαιως...]

 

Στην αυθαιρετη αποθήκη που υπαρχει στο οικοπεδο εχει αποκλειστική χρηση βάση σύστασης, ο οροφος.. η κατασκευη της ειναι απο προηγουμενο ιδιοκτητη 

Edited Απρίλιος 5 , 2021 by Patrick

[dimitris GM]

το ισογειο προχωραει ελεύθερα

 

[KBR]

Καλησπέρα σε όλους, είναι η πρώτη φορά που σας γράφω εδώ. Θα ήθελα την εισήγηση σας σχετικά με ένα θέμα που ίσως έχει απαντηθεί παλαιότερα, αλλά δεν μπορώ να βρώ μία σαφή απάντηση.
Παρακαλώ να με συγχωρέσετε αν σας βάζω να επαναλαμβάνεστε.

Το θέμα μου είναι το ακόλουθο, ισόγειο κατάστημα 45 τετραγωνικών μέτρων στα σχέδια, σε κτήριο κατασκευής του '65, έχει κλείσει 10 τετραγωνικά περίπου από τον ακάλυπτο (φωταγωγός?) στην πίσω πλευρά του κτηρίου. Το κλείσιμο του χώρου αυτού έγινε περίπου 30 χρόνια πριν, απο τον τότε ενοικιαστή.
Υπάρχει κάποιος τρόπος για να νομιμοποιήθει αυτός ο χώρος και να ενωθεί ιδιοκτησιακά με το κατάστημα? Δηλαδή η νόμιμη έκταση του καταστήματος να είναι 55 τετραγωνικά μέτρα?

Σας ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

Edited Απρίλιος 5 , 2021 by KBR

[dimitris GM]

εχεις μια επεκταση σε κοινοχρηστα, η οποια  δεν περιλαμβανεται στο συμβολαιο.

Εγινε αργοτερα.

Δεν ειναι "εκ κατασκευης" ουτε "σε ολους τους οροφους"
 Αρα δεν ισχυει η "δεκαετια"
 

Τακτοποιειται με το αρθρο 98, παρ.9, με το 50% των ψηφων των συνιδιοκτητων.

Με βαση τα ανωτερω, μιλας με τον μηχανικο σου

 

[CivRun]

Αν η επέκταση σε κοινόχρηστο έχει γίνει εξ αιτίας απόκλισης των πλευρών <5% (κατηγορία 3), εξετάζεται ως τέτοια ή όχι;

[dimitris GM]

καμμια περιπτωση δεν ειναι ιδια...αρα ερωτησεις "επ' ευκαιρια" καποιας αλλης ερωτηηις, δεν μπορει να απαντηθει χωρις τα "δικα της στοιχεια"

...πες τι ειχες σε αδεια και συσταση

τι εγινε ...πού εγινε, πότε εγινε

και πως  κατεληξε  σημερα.