ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[CivRun]

Άδεια και σύσταση ταυτίζονται, κατά την αυτοψία το διαμέρισμα βρέθηκε να έχει επεκταθεί κατά 20 εκ. εντός κοινοχρήστων (από κατασκευής).

Η συγκεκριμένη επέκταση πληροί τις προϋποθέσεις (ποσοστό και τελικό εμβαδόν) για να μπει ως κατηγορία 3. 

[dimitris GM]

αν μιλας για το παληο "ιειε"  και σημερινο  "γιε",

εχω διαφωνησει με τους συναδελφους λεγοντας οτι αυτο αφορα μονον την εξαιρεση απο την περ. α, β και γ της παρ.2 του αρθρου 89

πλην απαντες  υπαγάγουν σε αυτη και τις  περιπτωσεις που εσυ αναφερεις.

Αρα.

η πλειοψηφια κερδιζει.

 

[CivRun]

Ναι για αυτό μιλάω. Σε ευχαριστώ.

[KBR]

@dimitris GM
Ευχαριστώ για την απάντηση σου, γνώριζα για το 50%+, δεν υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος?

[Κων.Λαλ.]

Καλησπέρα,

Δεν είμαι σίγουρη ότι η ερώτηση μου ανήκει εδώ αλλά δεν βρήκα και κάτι παρόμοιο στην αναζήτηση. Σε μία 3όροφη πολυκατοικία (χωρίς σύσταση Ο.Ι) που ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη, ο 2ος και 3ος όροφος ενώ στην άδεια φαίνονταν ξεχωριστοί, στην πραγματικότητα έχει ενσωματωθεί το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και έχει μετατραπεί σε εσωτερικό και ο 2ος και 3ος σε μεζονέτα. Επίσης στο δώμα υπάρχει αποθήκη. Αν καταλαβαίνω σωστά επειδή δεν υπάρχει σύσταση, δεν υπάρχει κατάληψη κοινόχρηστου χώρου και μπορώ να τακτοποιήσω με ΥΔ. Επειδή θέλουν να προχωρήσουν σε σύσταση Ο.Ι. και πλέον η προσβαση στο δώμα είναι αδύνατη εσωτερικά τι γίνεται σε αυτήν τη περίπτωση;Ο ιδιοκτήτης θέλει η αποθήκη του δώματος που είναι επέκταση της απόληξης κλιμακοστασίου να χρησιμοποιείται μόνο από τη μεζονέτα, όπως και τώρα. Είναι εφικτό; Να σημειώσω ότι υπάρχει και μια μεταλλική ανεμόσκαλα που οδηγεί στο δώμα από τον ακάλυπτο, αν βοηθάει κάπου. Έτος αδείας 2002.

[Ψηφομάχος]

On 11/4/2021 at 7:49 ΜΜ, Κων.Λαλ. said:

Επειδή θέλουν να προχωρήσουν σε σύσταση Ο.Ι. και πλέον η προσβαση στο δώμα είναι αδύνατη εσωτερικά τι γίνεται σε αυτήν τη περίπτωση;

Το δώμα είναι κοινόκτητο (δηλαδή ανήκει σε όλους) αλλά μπορεί να μην είναι κοινόχρηστο. Αρκεί να γίνει η σχετική πρόβλεψη στη σύσταση και στον κανονισμό. Προσωπικά, θεωρώ ότι πρέπει να υπάρχει κοινόχρηστη ανεμπόδιστη πρόσβαση στο δώμα για λόγους ασφαλείας.

Παράθεση

Ο ιδιοκτήτης θέλει η αποθήκη του δώματος που είναι επέκταση της απόληξης κλιμακοστασίου να χρησιμοποιείται μόνο από τη μεζονέτα, όπως και τώρα. Είναι εφικτό;

Ναι, η αποθήκη στο δώμα μπορεί να είναι παρακολούθημα της μεζονέτας.

[dimitris GM]

σωστοι οι προβληματισμοί  και οι παρατηρησεις...

δξ τι ακριβως και πώς εχει κλεισει την σκαλα που οδηγει στο δωμα, παντως φαινεται οτι προσαρτησε την σκαλα στο διαμερισμα, αποκλειοντας την ανοδο στο δωμα δια μεσω της οικοδομης, με ό,τι αυτο σημαινει απο πλευρας παραβιασης  κανονων ασφαλειας-διαφυγης, ακόμα και για αυτόν τον ίδιο....

τεσπα,

 Υπαρχει ενα κτισμα στο δωμα με ακαλυπτο χωρο γυρω του.

Η σκαλα που οδηγει σε αυτο εχει ηδη προσαρτηθει στο απο κατω διαμερισμα. Αρα μονη επικοινωνια-εξοδος,

του δώματος, ειναι με την σιδερενια  σκαλα κινδυνου.

Στην πραξη,  υπαρχει  ενα κτισμα ανεξαρτητο στο δωμα, στο οποιο προφανως θα ανηκει η αποκλειστικη χρηση του υπολοιπου δωματος [και οι δαπανες συντηρησης...]

Ο ιδιοκτητης ειναι ενας, συσταση δεν εχει κανει ακομα, αρα μπορει να δοσει χιλιοστα όπως θελει

Αρα δεν εχει λογο να κανει το δωμα "παρακολουθημα", αφου μπορει να ειναι και σαν ανεξαρτητη ΟΙ

[και θα πρεπει να εχει  δικο της ρολοι ρευματος -νερου]

άλλως, σαν παρακολουθημα θα τα  παιρνει απο το διαμερισμα με εναν μετρητη.

 

 

Edited Απρίλιος 12 , 2021 by dimitris GM

[geokatxalkida]

Ο ιδιοκτήτης της 3 οροφης οικοδομής είναι ένας με 100% ποσοστό ιδιοκτησίας. Τμημα του κοινόχρηστου χώρου στο Υπόγειο μετατράπηκε σε βοηθητικό χώρο υπογείου Ε=1.40 τ.μ. Πως το τακτοποιώ?

[Equalizer]

@geokatxalkida

Από την περιγραφή σου, δεν προκύπτει κάτι που να χρήζει τακτοποίησης.
Τι σημαίνει "τμήμα κοινόχρηστου χώρου", αφού ο ιδιοκτήτης είναι ένας;

Edited Απρίλιος 28 , 2021 by Equalizer

[geokatxalkida]

O ιδιοκτήτης είναι ένας και δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.Αν όμως κάποια στιγμή θελήσει να το πουλήσει ο κοινόχρηστος χώρος θα είναι μεγαλύτερος.Δεν χρειάζεται τακτοποίηση?