ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[Equalizer]

Οι κοινόχρηστοι χώροι καθορίζονται με την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας.
Λες ότι επιφάνεια 1,40 τ.μ. ήταν "κοινόχρηστος χώρος" και έγινε "βοηθητικός".
Πρέπει να εξηγήσεις τι εννοείς με τις λέξεις που έβαλα εντός εισαγωγικών.

Edited Απρίλιος 28 , 2021 by Equalizer

[geokatxalkida]

Σωστο,δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ,όμως υπάρχει μετατόπιση του τοίχου με αποτέλεσμα το υπόγειο να γίνεται Ε=1.40 τ.μ μικρότερο,και ο χώρος που οδηγεί στους πάνω ορόφους μεγαλύτερος. Δεν χρειάζεται τακτοποίηση?

[Equalizer]

Επειδή δεν έχει γίνει σύσταση, η μετατόπιση αυτή θεωρείται αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης. Γι' αυτόν τον λόγο δεν απαιτείται τακτοποίηση.
Όταν καθοριστούν οριζόντιες ιδιοκτησίες ώστε να πωληθεί -ενδεχομένως- κάποια από αυτές, στην ηλεκτρονική ταυτότητα θα δείξεις την πραγματική κατάσταση στην κάτοψη υπογείου.

Edited Απρίλιος 29 , 2021 by Equalizer

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όταν δεν υπάρχει ΣΟΙ εξυπακούεται ότι, δεν υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι.

[efkou]

Συνάδελφοι καλησπέρα και χρόνια πολλά!

Σε περίπτωση αυθαιρέτου που έχω αναλάβει την τακτοποίηση των αυθαιρεσιών ολόκληρης της οικοδομής, έκανα αυτοψία στο υπόγειο όπου έχουν καταργηθεί λεβητοστάσιο και χώρος δεξαμενής από κατασκευής διότι εγκατέστησαν φυσικό αέριο με αυτονομία εξ' αρχής. Οι κοινόχρηστοι χώροι λεβ/σίου και δεξαμενής διαμορφώθηκαν σε αποθήκες και τώρα με τροποποίηση της σύστασης θα τις μετατρέψουν σε Ο.Ι. Δεν είμαι σίγουρη αν πρέπει να τακτοποιήσω αυτή την αλλαγή προκριμένου να γίνει η τροποποίηση της σύστασης.. Σκεφτόμουν μήπως μια αλλαγή διαμερισμάτωσης υπογείου, κάλυπτε την "υπέρβαση" που έχει πραγματοποιηθεί ως προς τους κοινόχρηστους χώρους. Απο το help desk του ΤΕΕ μου είχαν πει ότι η παράβαση - επέκταση σε κοινόχρηστους, εφόσον δεν αποτελεί ΥΔ ως προς τα εγκεκριμένα της αδείας, πρέπει να λογίζεται ως αλλαγή διαμέρισμάτωσης ορόφου. Ασχέτως αν αυτή η αντιμετώπιση δε με βρίσκει ακριβώς σύμφωνη, αναρωτιέμαι μήπως σε αυτή την περίπτωση έχει νόημα να βρει εφαρμογη...

[dimitris GM]

α] τι δειχνει στην κατοψη της αδειας για το υπογειο

β] τι αλλαγες εγιναν για λεβητοστασιο/δεξαμενη

γ] τι στις αλλες αποθηκες?

δ] ποιος "πηρε" τις αποθηκες σε αντικατασταση οσων δεν εγιναν?

ε] ποιος τις δηλωνει στο Ε9?

 

Παντως αυτοι οι χωροι παραμενουν κοινοχρηστοι.Αν τις εχουν ηδη μοιρασει, αυτο λυνεται με καθορισμο χρησεων στον κανονισμο. Και εαν δεν ορισετε χιλιοστα, δεν απαιτειται ουτε βεβαιωση τακτοποιησης.

Ποιός μιλησε και ζητησε  τροποποιηση της συστασης?

Πριν αρχισεις ο,τι δηποτε, καλυτερα να μιλησετε με τον συμβ/φο σας,

 

 

[efkou]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!

α. Στην κάτοψη της αδείας φαίνεται λεβ/σιο, δεξαμενή, κλιμακοστάσιο και μηχ/σιο ανελκυστήρα που έχει διατηρηθεί. 

β. Υπάρχει μια μικρή αλλαγή στα περιγράμματα των χώρων (πρώην λεβ/σίου και δεξαμενής), έχουν μοιραστεί διαφορετικά

γ. άλλες αποθήκες δεν υπάρχουν

δ. έχουν μοιραστεί δια λόγου στις δύο συνιδιοκτήτριες οικογένειες και θέλουν να τα περάσουν σωστά και στη σύσταση

ε. δε νομίζω ότι τις δηλώνει κάποιος, αφού προς το παρόν δεν αποτελούν ΟΙ

Θα μιλήσω εννοείται με το συμβολαιογράφο...αλλά εφόσον αντιστοιχηθούν σε χιλιοστά δε θα έπρεπε να τακτοποιηθούν; Ή αν περιγραφούν ως παρακολουθήματα θα είναι ΟΚ;

Έτσι κι αλλιώς βέβαια θα γίνει τροποποίηση και για άλλα θέματα της οικοδομής...

[nik]

Έχω διαμέρισμα Β' ορόφου σε τετραώροφη οικοδομή με πυλωτή, άδειας του 1974. Στους Β-Γ-Δ όροφους έχει κατασκευαστεί έρκερ 40εκ και μήκους 2,00μ. κατά παράβαση της άδειας και της σύστασης οριζοντίου στην όψη. 

Χρειάζομαι συναίνεση 50% για να τακτοποιήσω το έρκερ ?

Στην παρ5. σωρευτικά δεν ανήκω γιατί ναι μεν η αυθαιρεσία είναι από την κατασκευή του κτιρίου αλλά δεν είναι σε όλους τους ορόφους.

Στην παρ.7 επίσης θεωρώ ότι δεν(?) ανήκω καθώς δεν είμαι εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου. Το έρκερ δεν υπήρχε στην άδεια.

Άρα πάω παρ.9 και θέλω συναίνεση 50% για τακτοποίηση και αντίστοιχη τροποποίηση σύστασης ??

[dimitris GM]

σωστα, πας με την  παρ. 9

[περιμενουμε οδηγιες για τον τροπο ολοκληρωσης της ολης διαδικασιας

και πώς εφαρμοζεται η παρ. 10 για την υποβολη δηλωσης ΦΜΑ

απο ποιον και για ποιον και για ποιό ποσον...]

Εδω και χρονια που υπαρχει η "μονομερης τροποποιηση" ακομα δεν εχουν λυθει τα προβληματα...

Οσον αφορα το κτηματολογιο,  "δεν ειχε λαβει γνωση του προβληματος"

και θα τωρα συστησει επιτροπη...

 

 

Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 16 (edited)

Θέμα 3^ο: Το πεδίο εφαρμογής της μονομερούς τροποποίησης σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών σύμφωνα με την παρ. 7 του άρθρ. 98 Ν. 4495/2017 ως ισχύει, και ειδικότερα η εφαρμογή του μόνον στις περιπτώσεις επέκτασης της ιδιοκτησίας σε κοινόχρηστους / κοινόκτητους χώρους.

Ως προς το Ν. 4495/2017 για τις μονομερείς τροποποιήσεις κατά δήλωση των εκπροσώπων του Κτηματολογίου δεν έχει τεθεί ως θέμα από τους Προϊσταμένους των Κτηματολογικών Γραφείων στη Νομική Υπηρεσία του Φορέα και για αυτό δεν έχει απασχολήσει τα Κεντρικά του Φορέα. Αποφασίστηκε να συγκεντρωθούν από το Σ.Σ.Ε.Α.Π.Α.Δ. τα ζητήματα που αφορούν στη μονομερή τροποποίηση του άρθρ. 98 Ν. 4495/2017 και να διατυπωθούν οι προτάσεις του στην ομάδα εργασίας, ο δε Φορέας κατόπιν διερεύνησης θα εκφέρει και τη δική του άποψη.

εδω

https://news.b2green.gr/4970/κτηματολόγιο-τα-νομικά-ζητήματα-για-τ

Edited Μάιος 7 , 2021 by dimitris GM

[dimitris GM]

συμπληρωματικα

εδω η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ

https://news.b2green.gr/6011/πομιδα-προς-υπεν-δικαίωμα-μονομερούς

Ομως,

ως προς την τακτοποιηση,  δεν υπηρχαν μεγαλες  "αμφιβολιες"  ως προς τις προυποθεσεις εφαρμογης των σχετικων διαταξεων. Πιθανον να χρειαζονταν καποια συμπληρωματικη διευκρινηση,

με την  θεσπιση διαταξεων περι επιτρεπομενης  παρεκκλισης  και την  "σημειωση" στη περι της χρησης χωρις τροποποιηση συστασης.

Αυτο, ομως, που δεν βλεπω να προτεινεται προς βελτιωση/διευκρίνηση, ειναι η  εν γενει διαδικασια της μονομερους τροποποιησης

[μετα την τακτοποίηση]

και αν αυτη αφορα  τις μεταξυ τους εμπλεκομενες ΟΙ ή και ολες τις ΟΙ  μιας οικοδομης   και υπό ποίους ορους.

 Σημμειωνω ξανα οτι, το ΕΚ   δήλωσε οτι " δεν γνωριζει τπτ και δεν του αναφερθηκαν προβληματα  σχετικα με  την  μονομερη τροποποιηση"

 

Προβλήματα Κτηματολογίου/συμβολαιων/τακτοπ- Michanikos.gr

 

 

Edited Μάιος 17 , 2021 by dimitris GM