ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[Ψυχίατρος]

@the_topo Μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση μηχανικού, ανεξαρτήτως των αυθαιρεσιών στον κοινόχρηστο χώρο, γιατί αφορά μόνο την οριζόντια ιδιοκτησία – διαμέρισμα.

[the_topo]

10 hours ago, Ψυχίατρος said:

@the_topo Μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση μηχανικού, ανεξαρτήτως των αυθαιρεσιών στον κοινόχρηστο χώρο, γιατί αφορά μόνο την οριζόντια ιδιοκτησία – διαμέρισμα.

Πολύ ωραία, ευχαριστώ. Επομένως στις αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους ποιος θα τους τακτοποιήσει? Και σε ποιο στάδιο θα χρειαστεί?

 

[Ψυχίατρος]

Για την τακτοποίηση αυθαιρεσιών επί κοινοχρήστων απαιτείται η συναίνεση άνω του 50% των συνιδιοκτητών.
Στην περίπτωσή σου πρέπει να συμφωνούν και οι δύο.
Μπορεί να γίνει οποτεδήποτε, γιατί δεν προαπαιτείται τακτοποίηση κοινοχρήστων για την έκδοση βεβαίωσης μηχανικού.

[dimitris GM]

οι αυθαιρεσιες στους κοινοχρηστους ειναι οι εξης

α] Μια ΟΙ που μπηκε σε κοινοχρηστο. [πχ. τμημα διαδρομου]

Τακτοποιει ο ιδιοκτητης της ΟΙ και κανει μονομερη τροποποιηση της συστασης, με το αρθρο 98.

β] Μια ΟΙ σε βαρος της οποιας επεκταθηκαν τα κοινοχρηστα. [πχ μεγαλωμα διαδρομου σε βαρος  ΟΙ]

Τακτοποιει ο ιδιοκτητης της ΟΙ και κανει μονομερη τροποποιηση της συστασης, με το 98.

γ] Αυτοτελεις αυθαιρεσιες επί  κοινοχρηστων, που εξυπηρετουν ολη την οικοδομη [συνηθως μεγαλωμα της εισοδου της οικοδομης, αποθηκη στον ακαλυπτο]

Δεν απαιτειται σημερα ειδικη αναφορα στη βεβαιωση νομιμοτητας.

Τι θα γινει "αυριο" με την ΗΤΑ.... και τι προβληματα θα δημιουργησει μεταξυ των συνιδιοκτητων....ειναι ενα "θεμα"

Προς το παρον, βαζουμε το προβλημα κατω απο το χαλί και το καρφωνουμε με κατι ταβανοπροκες...τόοοσες με το συμπαθειο..

[kijis]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα,

έχω το εξής πρόβλημα. Πελάτης θέλει να κάνει μεταβίβαση σε διαμέρισμα (προ ‘75) που βάσει αδείας είναι 98,6 τμ. και μου ζητάει βεβαίωση. Το πρόβλημα είναι οτι στον φωταγωγό ο ένας τοίχος αντί για κάθετος όπως παρουσιάζεται στην άδεια, είναι λοξός με αποτέλεσμα να έχει αλλάξει το περίγραμμα εντός φωταγωγού όλης της πολυκατοικίας, να έχει μεγαλώσει οπότε κατα 0,40 τμ η κάτοψη και να έχει μικρύνει το παράθυρο του μπάνιου αφού μικραίνει ο τοίχος κατά περίπου 40εκ. λόγω του λοξού. Έχω μπερδευτεί με αυτό το λιγότερο του 2% που γράφει η βεβαίωση. Εγώ θεωρώ οτι πρεπει να γίνει τακτοποίηση για το περίγραμμα και το άνοιγμα ως ένα φύλλο καταγραφής κατ.1. και αφού γίνει η ρύθμιση, να δώσω τη βεβαίωση. Σας ευχαριστώ για όποια απάντηση

Edited Νοέμβριος 17 , 2021 by Pavlos33

[Largy]

σε συγκρότημα μεζονετών υπάρχουν παραβάσεις αναλυτικού προϋπολογισμού, ήτοι μεγάλωμα εξωστών και μιας εξωτερικής σκάλας, ξεμπάζωμα υπογείου, ένα ξύλινο στέγαστρο που καλύπτει την σκάλα και αλλαγή θέσης κτιρίου σε άλλη νόμιμη θέση (μετατόπιση 1 μ προς τα εμπρός).

Σύμφωνα με τη συμβ/φο δεν μπορεί να κάνει μονομερή τροποποίηση γιατί αυτές οι παραβάσεις είναι όλες στον κοινόχρηστο ακάλυπτο και ενώ υφίσταται από την ανέγερση της οικοδομής, αυτές είναι εκτός νομίμου όγκου.

Προσωπικά πιστέυω ότι καλύπτει την περίπτωση το τέλος της παρ. 7:

Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση.[Α1] 

---

 [Α1]Αλλαγές με τον Ν.4759/20 (ΦΕΚ 245^Α/9.12.2020)

[dimitris GM]

Σωστα λεει η συμβ/φος,

Εχεις και εντος του νομιμου ογκου αλλά και εκτος.

Στην παρ. 7 πρεπει να ειναι "εντος του ογκου"

Δεν εχεις το 50%;

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

 

Συσταση καθετης δεν εχει γινει, ούτε καθορισμος αποκλειστικων χρησεων;

 

[ltherr]

Καλησπέρα, σε περίπτωση που ΟΙ του υπογείου (στην κάτοψη πολεοδομίας φαίνεται βοηθητικός χώρος ενώ στη σύσταση φαίνεται κύριας χρήσης - διαμέρισμα)  έχει επεκταθεί στον κοινόχρηστο χώρο (έχει κλείσει τμήμα κάτω από το κλιμακοστάσιο και του διαδρόμου) και κομμάτι της ΟΙ έχει προστεθεί στο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και δεν εμπίπτει στο άρθρο 98 καθώς δεν υπάρχει η ίδια αυθαιρεσία στους υπόλοιπους ορόφους:

-Πέραν του ότι θα χρειατούμε σύμφωνη γνώμη της πλειοψηφίας μπορεί να τακτοποιηθεί με μία δήλωση; 

ή θα πρέπει να γίνει μία δήλωση για την ΟΙ και μία για τους κοινόχρηστους χώρους;

 

[dimitris GM]

- εκ κατασκευης, εχεις καταληψη κοινοχρηστων απο ΟΙ, εντος του νομιμου ογκου

πας με το 98/7 και 10ετια.

- Εχεις και καταληψη της ΟΙ απο κοινοχρηστα [δεν καταλαβα πώς]

προχωρας σε τακτοποιηση και μονομερη με το 98/8

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

 

 

 

[Largy]

On 18/11/2021 at 4:31 ΜΜ, dimitris GM said:

Σωστα λεει η συμβ/φος,

μήπως να ξαναδούμε την παράγραφο 5 με τα α και β ...

Η προϋπόθεση β. αναφέρεται σε περιπτώσεις στις οποίες υπάρχουν περισσότεροι του ενός όροφοι, στους οποίους δυνητικά θα μπορούσαν να κατασκευαστούν οι ίδιες ακριβώς αυθαιρεσίες. 

Στην περίπτωση συγκροτημάτων μεζονετών, κοινόχρηστοι χώροι υπάρχουν μόνο στο ισόγειο. Επομένως, στην περίπτωση αυτή στο σύνολο των ορόφων, που θα μπορούσε να καταγραφεί μία αυθαιρεσία σε κοινόχρηστο χώρο (δηλαδή μόνο στο ισόγειο) καταγράφεται η αυτή αυθαιρεσία.

Άρα η προϋπόθεση β. σαφώς καλύπτεται.

Γνώμες?

Edited Νοέμβριος 19 , 2021 by Largy