ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[vagias]

Καλημέρα σας και καλή εβδομάδα,

όχι δεν υπάρχει εσωτερικό κλιμακοστάσιο, αυτή είναι η κύρια κλίμακα ανόδου στο διαμέρισμα.

Το έτος κατασκευής είναι 1992 και ύψος ορόφου 3 μ.

Η σκάλα όμως στην σύσταση αναφέρεται ως κοινόχρηστη.

[zazeng]

Πολεοδομικά δεν βλέπω να έχεις τύχη, στο ΝΟΚ επιτρέπεται σκάλα ανόδου, αλλά για υψομετρική διαφορά 1,80μ, στο ΓΟΚ85 (άρθρο 17) βλέπω μόνο κάθοδο (δεν βρήκα αναφορά σε πρασιά).

Νομικά μόνο αν μπορεί να γίνει κάτι με το ότι αναφέρεται ως κοινόχρηστη.

[Pavlos33]

20 λεπτά πριν, vagias said:

Η σκάλα όμως στην σύσταση αναφέρεται ως κοινόχρηστη.

Πολλές φορές σε συστάσεις μικρών κτιρίων γράφουν ότι οι σκάλα εξυπηρετεί κατ αποκλειστική χρήση το διαμέρισμα του πρώτου ορόφου. Μήπως υπάρχει ανάλογη διατύπωση;

 

[vagias]

Στη σύσταση αναφέρεται ως κοινόχρηστη. Δε λέει τίποτα για αποκλειστική χρήση.

[Angela_Liako]

Καλημέρα συνάδελφοι και συγγνώμη εξαρχής για το μακρυνάρι,

Πελάτης μου θέλει να τακτοποιήσει τμήμα τριώροφου στο οποίο είναι ιδιοκτήτης. Συγκεκριμένα πρόκειται για τριώροφη οικοδομή (δύο αδελφών) με δύο κατοικίες ανά όροφο. Ο πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης του ενός διαμερίσματος του ισογείου, της μίας κατοικίας του Α και Β ορόφου (Α και Β ενώνονται με εσωτερική σκάλα από την άδεια) και του υπογείου της "μεριάς" του. Τα διαμερίσματα αυτά συνδέονται με κλιμακοστάσιο (τα διαμερίσματα του άλλου αδελφού με ξεχωριστό κλιμακοστάσιο) το οποίο έχει απόληξη στο δώμα. Στο δώμα έχει γίνει επέκταση της απόληξης και έχει δημιουργηθεί ένα μικρό δωμάτιο μέσα από το οποίο βγαίνεις στην ταράτσα. Το δωμάτιο αυτό έχει χρήση αποθήκης. Η ερώτηση είναι 1) πως το δηλώνω στον 4495 ? Είναι 8,21 μ2 και ύψους περίπου 2,20 μ. Πάει κατηγορία 3 αποθήκη? Αλλιώς πάει ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό 0,30?? και 2) Θα πρέπει να πάρει συναίνεση από τον αδελφό του για την τακτοποίηση με δεδομένο ότι το δωμάτιο αυτό έχει χτιστεί στη κοινόχρηστη ταράτσα ?? Ο μηχανικός που έκανε την τακτοποίηση του άλλου ιδιοκτήτη δεν έχει πάρει συναίνεση από τον πελάτη μου για τη δική του τακτοποίηση. Επισυνάπτω και το σχέδιο για να έχετε μία εικόνα

ΚΑΤΟΨΗ ΔΩΜΑΤΟΣ.pdf

[tatiani]

Συνάδελφοι καλημέρα,

θα χρειαστώ τα φώτα σας. Ρυθμίζω τα κοινόχρηστα (μόνο) σε πολυκατοικία.

Τα κοινόχρηστα δεν έχουν προφανώς χιλιοστά. Με τι να συγκρίνω για να βγάλω το ποσοστό Υπέρβασης Δόμησης? 

 

[Equalizer]

@tatiani

Οι κοινόχρηστοι χώροι δεν μπορούν να δηλωθούν μόνοι τους, διότι δεν γίνεται να μεταβιβαστούν ανεξάρτητα παρά μόνο κατά την μεταβίβαση ολόκληρου του κτιρίου.

[tatiani]

Συνάδελφε ευχαριστώ για την απάντηση.

Από που προκύπτει αυτό?

Υπάρχει έκθεση αυτοψίας απο την πολεοδομία (μετά από καταγγελία) οπότε η ρύθμιση είναι μονόδρομος.

 

[Equalizer]

Εδάφιο α του άρθρου 99 του Ν 4495/17:
Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.

Μπορείς να γράψεις ποιο είναι το αντικείμενο της καταγγελίας;

Edited Φεβρουάριος 22 , 2022 by Equalizer

[tatiani]

Το ότι έχω διαφορετική διαμερισμάτωση σε κάθε όροφο (5όροφη) πολυκατοικία θεωρείς πως σώζει την κατάσταση? Όλες σχεδόν οι Ο.Ι. έχουν καταλάβει κοινόχρηστο κλιμ/σιο.

Σε περίπτωση που δεν έιχα διαφορετική διαμ/τωση θα έπρεπε  να πληρώσουν (και να πληρώνουν) το τεράστιο πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης?