Μετάβαση στο περιεχόμενο

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο


Recommended Posts

Γνωρίζω ότι στο φόρουμ (και όχι μόνο) προτείνεται η λύση ένταξης των κοινοχρήστων στο νόμο με ανεξάρτητη δήλωση (κάτι που —όμως— είναι λανθασμένο).
Όχι, δεν θα πληρώσουν πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης.
Δεν χρειάζεται να υπάρχουν αυθαιρεσίες στους ορόφους για να γίνει δήλωση.
Μπορεί να γίνει υπαγωγή όλου του κτιρίου και να τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες των κοινοχρήστων (εάν υπήρχαν μόνο αυτές) μαζί με ό,τι άλλο χρήζει τακτοποίησης (εάν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες).
Για ποιο λόγο έχει γίνει καταγγελία;

  • Upvote 3
Link to comment
Share on other sites

έχει γίνει καταγγελία για αυθαίρετα στα κοινόχρηστα από ιδιοκτήτη την εν λόγω πολυκατοικίας (εμπάθειες και συμπάθειες).

Τό θέμα είναι πως η πολεοδομία ήρθε και συνέταξε έκθεση αυτοψίας με πολύ υψηλά πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης.

Ρύθμιση όλης της πολυκατοικίας δε γίνεται. 20 ιδιοκτήτες που δεν τα βρίσκουν καν μεταξύ τους. Μόνο για τα κοινόχρηστα τα βρήκαν. Τα αυθαίρετα είναι αρκετά και στα ιδιόκτητα. Το γνωρίζω γιατί τυγχάνει να έχω κάνει ρύθμιση σε 2 ορ. ιδ. πριν (πάλι από καταγγελία μεταξύ τους). 

Πως θα το αντιμετώπιζες? 

Συνάδελφε και πάλι ευχαριστώ για την βοήθεια

Link to comment
Share on other sites

Συνεπώς, αποκλείεται η περίπτωση δήλωσης για όλο το κτίριο.
Οπότε, αφήνουμε στην άκρη την διαφορετική διαμερισμάτωση των ορόφων.
Εάν θέλουν οι ιδιοκτήτες να την τακτοποιήσουν, πρέπει να το κάνουν για κάθε όροφο.
Για την τακτοποίηση των κοινοχρήστων θα κάνεις (παράτυπα, αφού δεν υπάρχει άλλη λύση) μία δήλωση στο όνομα όλων των ιδιοκτητών, εξασφαλίζοντας αναθέσεις από όλους.
Το πρόστιμο θα υπολογιστεί χρησιμοποιώντας το άρθρο 100 (παρ. 5) του Ν 4495/17, δηλαδή θα χρεωθεί μία λοιπή παράβαση.
Συγκεκριμένα, το λεβητοστάσιο είναι αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική.
Το μηχανοστάσιο στο δώμα μπορεί να υπολογιστεί και αυτό ως λοιπή παράβαση, χωρίς αυτό να είναι τόσο ξεκάθαρο. 
Γι' αυτό διάβασε την δημοσίευση: απόληξη φρέατος ανελκυστήρα, όπου αναλύεται γιατί μπορεί να αντιμετωπιστεί το μηχανοστάσιο στο δώμα όπως η αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου.
Για την pilotis πρέπει να γράψεις ποια είναι η αυθαιρεσία.

Edited by Equalizer
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

ευχαριστώ για την απάντηση.

Έχω υπερβάσεις δόμησης παντού μιας κ έχω επεκτάσεις (και στο υπόγειο και στην πιλοτι και στο δωμα) και όχι αλλαγή χρήσης. Αναθέσεις έχω από τον διαχειριστή της πολυκατοικίας μετά από γενική συνέλευση. Αλλά δεν καταλαβαίνω γιατί βγάζεις απεξω την διαφορετική διαμ/τωση σε κάθε όροφο.

Link to comment
Share on other sites

Απλώς, μου φαίνεται λίγο περίεργο να τακτοποιηθούν οι διαφορετικές διαμερισματώσεις όλων των ορόφων (και άρα να αναρτηθούν νέες κατόψεις) σε δήλωση μόνο για τα κοινόχρηστα, και όχι για όλο το κτίριο.
Το ζήτημα που σε απασχολεί, λοιπόν, είναι ο προσδιορισμός των επιτρεπομένων μεγεθών για να υπολογιστεί το πρόστιμο της υπέρβασης δόμησης.
Κατ' αναλογίαν με την περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας —όπου χρησιμοποιούμε το μέρος που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας— η επιτρεπόμενη δόμηση είναι όλη όση προκύπτει από τον ΣΔ, καθώς οι συνιδιοκτήτες της αίτησης κατέχουν αθροιστικά το 100%.

Edited by Equalizer
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Συνάδελφοι, θέλω να μεταβιβάσω ένα αυτοτελή Υπόγειο αποθηκευτικό χώρο (ΟΙ 55 τμ σύμφωνα με τη σύσταση, σε οικοδομή με ΟΑ του 75) που έχει επεκταθεί κατά 1m στο πλατύσκαλο (χωλ) του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου στο Υπόγειο καθώς και στην επιφάνεια που βρίσκεται -σε συνέχεια με το πλατύσκαλο- κάτω από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο (μεταβλητού ύψους λόγω του κλιμακοστασίου, από +3 έως +0.5m από το δάπεδο του Υπογείου). Τα παραπάνω έχουν ενσωματωθεί στον Υπόγειο αποθηκευτικό χώρο εκ κατασκευής (1975) και βρίσκονται εντός νόμιμου όγκου κτιρίου σε νόμιμη υπόγεια στάθμη.

Αν καταλαβαίνω καλά από το άρ. 98 παρ. 5,6,7 του Ν. 4495/17, μπορώ να  ρυθμίσω αυτό τον χώρο με ΥΔ ιδιοκτήτη (ότι είναι εκ κατασκευής) και να προβώ μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης του ανεξάρτητου αποθηκευτικού χώρου του υπογείου (ΟΙ) + καταλαβανόμενου ΚΧ χωρίς τη συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών της οικοδομής αφού έχει παρέλθει δεκαετία από την τέλεση της αυθαιρεσίας και δεν είχε εκδοθεί ποτέ δικαστική απόφαση κατεδάφισης (δεν υπήρξε ποτέ κάποιο θέμα με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες).

Η αυθαιρεσία αυτή θα πρέπει να δηλωθεί ως μία διαμερισμάτωση με τμήμα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου του υπογείου;

Λόγω έλλειψης εμπειρίας στο Ν.4495/17, θα ήθελα την άποψη σας σχετικά με τη διαδικασία ρύθμισης με το αρ.98 που περιγράφω, όσον αφορά την ορθότητα της. Eπίσης, το συμβόλαιο μεταβίβασης θα στέκει νομικά λόγω της κατάληψης  του κοινόχρηστου χώρου;

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

ΔΔ δεν υπαρχει  μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων.

Τακτοποιεις με την 10ετια

κανεις μονομερη τροποποιηση της συστασης και μεταβιβαση

 

Link to comment
Share on other sites

5 hours ago, dimitris GM said:

ΔΔ δεν υπαρχει  μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων.

Τακτοποιεις με την 10ετια

κανεις μονομερη τροποποιηση της συστασης και μεταβιβαση

 

Συγνώμη που δεν καταλαβαίνω, αλλά δεν έχω εμπειρία με το Ν. 4495/17. Όταν λέτε ότι τακτοποιώ με τη 10ετία, προφανώς εννοείται τα 10 χρόνια που έχουν περάσει απ΄την τέλεση της αυθαιρεσίας. Τί πσράβαση όμως θα δηλώσω αν δεν είναι Διαμερισμάτωση; YΔ και ΥΚ δεν είναι. Μήπως θα το εντάξω στις λοιπές παραβάσεις με αναλυτικό?

Link to comment
Share on other sites

ΥΔ γιατι δεν ειναι;

αλλαγη χρησης γιατι δεν ειναι;

https://www.michanikos.gr/forums/topic/51212-αρθρο-100-ν449517-διαφορετική-διαμερισμάτωση/page/90/

 

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.