ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[sissy_arch]

Οταν λες διαφορα στις σκάλες? 

[dimitris GM]

jon85

Εαν υπαρχουν αυθαιρεσιες στα κοινοχρηστα,  τις οποιες θεωρουν οτι ανηκουν σε ολους, τοτε τις αναλαμβανουν ολοι οι συνιδιοκτητες.

Λες οτι βρηκες και αλλες αυθαιρεσιες εντος του νομιμου ογκου.

Αρα, εφοσον προκειται για αυθαιρεσιες κοινοχρηστων, η μερικη τακτοποιηση των αποθηκων στο δωμα δεν σε εξυπηρετει, αφου εισαι υποχρεωμενος να αναφερεις ποιες αλλες επι κοινοχρηστων δεν εχεις τακτοποιησει.

Αφ' ετερου, υπαρχουν αυθαιρεσιες και στις ΟΙ.

Χωρις την τακτοποιηση ολων  αυτων, δεν θα μπορεις να κανεις τροποποιηση της συστασης

Τελικα θα σου ειναι αχρηστη η  τακτοποιηση των   "μισών" αυθαιρεσιων στα κοινοχρηστα.

 

 

[jon85]

@dimitris GM

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. 

Η πολυκατοικια ειναι οικογενειακη και σημερα τουλαχιστον οι Ιδιοκτητες δεν επιθυμουν να κανουν τροποποιηση συστασης ή/και να μεταβιβάσουν, επιθυμούν μόνο να δηλώσουν το εν λόγω δωμάτιο στο δώμα για να μην έχουν πρόβλημα σε τυχόν καταγγελία ή έλεγχο, ειδικά δε από την στιγμή που συναινούν και το χρησιμοποιούν όλοι. 

Προσπαθώ να καταλάβω εάν υπάρχει κώλυμα με βάση την ισχύουσα νομοθεσία (4495/2017) εάν γίνει υπαγωγή που να αφορά αποκλειστικά και μόνο δήλωση αυτοτελών αυθαίρετων κοινόχρηστων κατασκευών σε κοινόχρηστο χώρο, που θεωρώ ότι είναι διαφορετικό από την κατάληψη κοινοχρηστου χωρου από αυθαίρετη επέκταση κάποιας οριζόντιας ιδιοκτησίας (στην τελευταία περίπτωση η υπαγωγή οφείλει να γίνει κατόπιν ελέγχου της ΟΙ). 

 

[dimitris GM]

σε αυτη την περιπτωση -χωρις  να κανεις αλλο τπτ- τακτοποιεις με το 98

με κοινη δηλωση ολων, αφου ετσι θελουν.

"Αργοτερα" ασχολείσαι με τα υπολοιπα..

 

 

[ELENAMOSH]

Καλησπέρα, 

Σε διώροφη οικοδομή ο ιδιοκτήτης 2ου έχει και το δικαίωμα υψούν. Υπάρχουν αυθαίρετες αποθήκες και απόληξη στο δώμα. (κατηγορία 1 και αποθήκη 5τ.μ. κατηγορία 4)

1.Η δήλωση που θα κάνω είναι για κοινόχρηστα παρόλο που ο ιδιοκτήτης έχει τον αέρα με οριζόντια σύσταση;

2. Η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση είναι 588 τ.μ. Ο έλεγχος υπέρβασης δόμησης που θα κάνω είναι 5 /588 ;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[ΚΑΝΑ]

5 ώρες πριν, ELENAMOSH said:

Καλησπέρα, 

Σε διώροφη οικοδομή ο ιδιοκτήτης 2ου έχει και το δικαίωμα υψούν. Υπάρχουν αυθαίρετες αποθήκες και απόληξη στο δώμα. (κατηγορία 1 και αποθήκη 5τ.μ. κατηγορία 4)

1.Η δήλωση που θα κάνω είναι για κοινόχρηστα παρόλο που ο ιδιοκτήτης έχει τον αέρα με οριζόντια σύσταση; η απόληξη ως κοιν/στη πηγαίνει με κοινή δήλωση ένταξης -ενώ η αποθήκη θα δηλωθεί στο δικαίωμα υψουν

2. Η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση είναι 588 τ.μ. Ο έλεγχος υπέρβασης δόμησης που θα κάνω είναι 5 /588 ; Η απόληξη πηγαίνει με αναλυτικό (αν θυμάμαι καλά-οπότε πηγαίνει τυπικά ως κατηγ 4) Η αποθήκη όμως (για μένα πρέπει να πάει με Υ/Δ) οπότε η υ.δ είναι 5/588*ποσοστό υψούν 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

 

[zazeng]

12 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

αν θυμάμαι καλά

Kαλά θυμάσαι!

12 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

5/588*ποσοστό υψούν 

5 / (588*ποσοστό υψούν) προς αποφυγή παρεξηγήσεων!!

[ELENAMOSH]

Ενώ ξεκίνησα να κάνω την τακτοποίηση ως οριζόντια ιδιοκτησία γιατί ο ιδιοκτήτης έχει τον αέρα με σύσταση και ποσοστό, διάβασα  σε άλλο νήμα ότι το δικαίωμα αέρα υλοποιείται μόνο με οικοδομική άδεια . Σε αυθαίρετη επέκταση δεν νοείται υλοποίηση του αέρα (αυτό το είπαν από ΤΕΕ).

Στην απόφαση 1610/2007 του Άρειου Πάγου λέει ότι επειδή ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα του υψούν  με προσθήκη νέου ορόφου δεν έπεται ότι έχει το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης του δώματος για κάθε άλλο σκοπό.

Ρώτησα συμβολαιογράφο και μου είπε άλλο είναι ο αέρας και άλλο το δώμα. Το δώμα είναι κοινόχρηστο.

Κι επειδή το δώμα είναι κοινόχρηστο και τα αυθαίρετα πάνω σε αυτό είναι κοινόχρηστα.

Μετά από όλα αυτά κατέληξα ότι θα αντιμετωπίσω το δώμα και τα αυθαίρετα πάνω σε αυτό ως κοινόχρηστα.

Λέτε να είναι λάθος αντιμετώπιση;

 

 

Edited Απρίλιος 2 , 2022 by ELENAMOSH

[dimitris GM]

σωστα ειπαν και στο ΤΕΕ και ο συμβ/φος

[και ο ΑΠ υπο αλλη νομικη γωνια]

Κατα τα λοιπά, τα αυθαιρετα στο δωμα τακτοποιουνται με τις διαταξεις και τις προυποθεσεις του   αρθρου  98, απο αυτον που τα κατασκευασε.

 Δεν καταλαβα...ακριβως τι εννοεις με αυτό,

"Μετά από όλα αυτά κατέληξα ότι θα αντιμετωπίσω το δώμα και τα αυθαίρετα πάνω σε αυτό ως κοινόχρηστα.

υγ

Προσοχη. Δεν ανηκεις στην παρ. 7 περι νομιμου ογκου. Ο νομος μονον ως προς  τα υπογεια τα θεωρει "εντος νομιμου ογκου"

Εσυ εισαι στο δωμα.

 

 

Edited Απρίλιος 2 , 2022 by dimitris GM

[zazeng]

http://www.areiospagos.gr/nomologia/apofaseis_DISPLAY.asp?cd=Ul2REkmQsH45gpeucu0Nw3aoBtXjPc&apof=1610_2007

....εξακολουθεί να παραμένει ελεύθερον (μη ανοικοδομηθέν) και ως εκ τούτου υποκείμενο στην κοινή χρήση και των λοιπών συνιδιοκτήτων....

Δεν μιλάει για το οικοδομηθέν όμως η απόφαση.