ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[dimitris GM]

Αν καταλαβα καλά,   εγινε τακτοποιηση απο εναν, με συναινεση των υπολοιπων.

Αρα "ανηκει" στον ενα.

- ή θα παει με το 98 παρ. 7  σαν επεκταση εντος του νομιμου ογκου και με μονομερη τροποποιηση της συστασης

- ή θα  παει με το 98 παρ. 9, όπου εξαρκει η συναινεση του 50%

[avgoust]

Είναι με το 98.9 καθώς δεν ήταν κάποια οριζόντια που επεκτάθηκε αλλά καθαρά κοινόχρηστος χώρος


 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

20 ώρες πριν, avgoust said:

Υπάρχει άλλη λύση ?

Όχι δεν υπάρχει, ούτε πρόκειται να υπάρξει. Θα λυθεί το θέμα μόνο όταν όλοι αποκτήσουν φορολογική ενημερότητα.

[nik]

Αποθήκη σε υπόγειο πολυκατοικίας, εντός αυθαίρετης επέκτασης υπογείου εκτός περιγράμματος αδείας, είναι ολόκληρη αυθαίρετη και δεν υπάρχει ούτε στα συμβόλαια, δηλαδή ο εργολάβος την πούλησε στα λόγια με κάποιο πρόχειρο συμφωνητικό. 

Τώρα με τις νέες διατάξεις του άρθρου 98 γίνεται τακτοποίηση της αποθήκης και μονομερής τροποποίηση σύστασης για να νομιμοποιηθεί και να πάρει π.χ. 1 χιλιοστό από το διαμέρισμα του ιδιοκτήτη ? 

Στην περίπτωση μου δεν έχω απλή επέκταση οριζόντιας ιδιοκτησίας αλλά εντελώς αυθαίρετη οριζόντια ιδιοκτησία που είναι ολόκληρη σε κοινόχρηστο χώρο. Κάποιοι συμβολαιογράφοι λένε οτι η παρ 7 ισχύει μόνο για επεκτάσεις και όχι για εξολοκλήρου αυθαιρεσίες.

[dimitris GM]

  Τινος ιδιοκτησια ειναι το υπογειο; Αυτος τακτοποιει την επεκταση του...

Αν η "αποθηκη" πουληθηκε -αυτοτελης -  στα λογια σε μη ιδιοκτητη ομορου υπογείου με το οποιο να μην εχει ηδη συνενωθει, κατ' επεκταση, τοτε  δεν μπορει.

 Προφανως εχει δικηο ο συμβ/φος, διοτι  δεν ειναι το "7",  αφου αυτο απαιτει να ειναι "εντος του νομιμου ογκου",

αλλα παει σαν επεκταση σε κοινοχρηστα [και το χωμα κατω απο τον κοινοχρηστο ακαλυπτο ειναι κοινοχρηστο] απο τον ιδιοκτητη του υπογειου,  με συναινεση 50%

 

 

Edited Νοέμβριος 8 , 2022 by dimitris GM

[nik]

Λοιπόν. 

Έχουμε κλασσική πολυκατοικία του 2000 με υπόγειο που έχει αποθήκες, πάρκινγκ και κοινόχρηστους διαδρόμους, χώρους ελιγμών των πάρκινγκ κτλ. 

Καθ' υπέρβαση της άδειας και της σύστασης το υπόγειο επεκτάθηκε κατά 5μ. προς τον δρόμο και εκεί μέσα φτιάχτηκαν αποθήκες εντελώς αυθαίρετες που δεν φαίνονται στα συμβόλαια. Δεν υπάρχουν όμορες αποθήκες σε αυτές ούτε μιλάμε για επέκταση.

Εντός νομίμου όγκου δεν είμαι αλλά επειδή είμαι σε υπόγειο αυτό δεν με αφορά. Το υπόγειο εξαιρείται από τον "νόμιμο όγκο". Το θέμα είναι αν μπορώ να εφαρμόσω παράγραφο 7 για μονομερή τροποποίηση σε εξολοκλήρου αυθαίρετο ή πρέπει να υπάρχει ήδη αποθήκη η οποία επεκτείνεται.

 

[kan62]

Καλησπέρα. Προσοχή στις παραπάνω περιπτώσεις στη διάκριση του νομίμου όγκου από τις υπόγειες στάθμες.

Πολεοδομικά λογίζονται ως διαφορετικές περιπτώσεις οι υπόγειες στάθμες από τον υπέργειο όγκο του κτηρίου.

Το ίδιο εκφράζει και η διατύπωση της παρ. 7 :

... συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα ...

Επίσης το "ενσωμάτωση" δεν σημαίνει αποκλειστικά "επέκταση" ή "χωριστά χιλιοστά"...

υγ. μαζί γράφαμε nik.

Edited Νοέμβριος 8 , 2022 by kan62

[dimitris GM]

... συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου

ή σε νόμιμη  υπογεια σταθμη

ή σε μη νομιμη υπόγεια στάθμη,

[ερωτημα:  εννοει του κτιριου ή και εκτος αυτου...οπουδήποτε;;;]

   Θεωρητικα,  μπορει να περιλαμβανει και την επεκταση ενος υπογειου κατω απο τον ακαλυπτο ή και μια αυτοτελη αποθήκη ..

ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα ...

Παντως, εδω, δεν εχουμε κανεναν νομιμο ιδιοκτητη υπογειου    που να εχει επεκταθει εκτος νομιμου ογκου,  δεν υπαρχουν χιλιοστα, δεν υπαρχει παρακολουθημα

  ουδε επεκταση υπογειου κειμενου  εντος νομιμου ογκου προς τον ακαλυπτο.

Εχουμε μια αυτοτελή αποθηκη..."αντεργκραουντ".....κυριολεκτωντας...

τις καλησπερες μου

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

nik, όχι δεν μπορείς να προχωρήσεις σε μονομερή τροποποίηση της ΣΟΙ του ακινήτου. Ορθώς σου τα λέει ο συμβολαιογράφος! Είσαι εκτός του περιγράμματος του κτιρίου, εκτός του νόμιμου κτιριακού όγκου, σε νόμιμη υπόγεια στάθμη.... Δεν έχεις όμως χιλιοστά από τη ΣΟΙ, δεν ρυθμίζεται επέκταση ή απομείωση αυτής... Είσαι σαν να μην υπάρχεις!!!! Χρειάζεσαι συναίνεση... Λυπάμαι....

Υ.Γ. Όχι εσύ. αλλά η αποθήκη....

 

Edited Νοέμβριος 8 , 2022 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[kan62]

Θα διαφωνήσω με τους εκλεκτούς φίλους, λέγοντας ότι, κατά τη γνώμη μου στην ερμηνεία του νόμου,

μπορεί να γίνει τροποποίηση αν συντρέξουν :

α) η αυθαίρετη αποθήκη υπάρχει από την κατασκευή,

β) έχουν περάσει δέκα χρόνια έκτοτε,

γ) δεν υπάρχει δικαστική απόφαση κατεδάφισης,

δ) "ενσωματωθεί" ως παρακολούθημα ενοχικό (χωρίς χιλιοστά) της υπάρχουσας ΟΙ του διαμερίσματος (που έχει χιλιοστά).