ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το ό,τι μια ΟΙ έχει το δικαίωμα της αποκλειστικής χρήσης τμήματος ακάλυπτου χώρου ενός ακινήτου, δεν σημαίνει ότι, έχει και το δικαίωμα με διάφορες κατασκευές (αυθαίρετες ή μη, εδώ, στο "μη" δηλαδή, απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών και έκδοση άδειας - ούτε οι πολεοδομίες δεν το γνωρίζουν αυτό ή κάνουν ότι, δεν το γνωρίζουν) ν' αλλάξει και τη συγκεκριμένη χρήση του χώρου αυτού. Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή....

Υ.Γ. Δεύτερη φορά το γράφω σήμερα...

Edited Ιανουάριος 5 , 2023 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[dimitris GM]

Εγω θα προσθετα οτι:

  Kαι πώς θα τακτοποιησεις σαν αυθαιρετο, κατι που σημερα δεν   ειναι;;;

  Κατα τα λοιπά, συμφωνώ με τον ιασονα, οτι,  οι "επεμβασεις" σε κοινοχρηστα,   ειναι δυνατον να προσβληθούν δικαστικώς...

[με 3 ή 4  τέτοιες αποφασεις μεχρι σήμερα..]

 

πλην θεωρω οτι, μια περγκολα  σε χωρο αποκλειστικης χρήσης,  δεν αναιρει τον "χαρακτηρα" του συγκεκριμενου τμηματος του ακαλύπτου

 

[casablanca90]

Το ερώτημα είναι σε ποιά δήλωση τακτοποιούνται παραβάσεις σε ακάλυπτους χώρους με αποκλειστική χρήση.Στη δήλωση της οριζόντιας η οποία έχει το δικαιώμα αποκλεστικής χρήσης η σε άλλη?

[the_topo]

Καλημέρα σας,

Στη περίπτωση 2όροφης οικοδομής με σύσταση, όπου υπάρχει ΥΔ προς το κλιμακοστάσιο εκ κατασκευής της οικοδομής, λογικά πρέπει να αναφέρω στη κάτοψη της τακτοποίησης (στη δήλωση του μηχανικού) ότι η ΥΔ είναι προς κοινόχρηστους χώρους (δηλαδή προς το κλιμακοστάσιο), σωστά?

 

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κάνεις έλεγχο σε όλους τους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου και υποβάλλεις δήλωση Ν.4495 για ρύθμιση όλων των αυθαιρεσιών, που θα εντοπίσεις. Τη δήλωση υποβάλλουν από κοινού όλοι οι συνιδιοκτήτες.

 

[jbosdas]

@the_topo η επέκταση προς τον κοινόχρηστο αναφέρεται στην ΤΕ της δήλωσης υπαγωγής και καλό είναι να αναφέρεται και στα υπόλοιπα στοιχεία. Βάσει παρ6/96 απαιτείται ΥΔ ιδιοκτήτη ότι έχει επεκταθεί από την ανέγερση. Για την μονομερή (παρ7/98) αναγράφεται, ότι συντελείται εντός νόμιμου όγκου, έχει παρέλθει η 10ετία, και δεν υπάρχει δικαστική απόφαση για την κατεδάφιση.

[tettris]

Το θέμα για εμένα δεν είναι το ότι υπάρχουν δύο διαφορετικές απόψεις μεταξύ των συναδέλφων jbosdas και Ιάσονας, αλλά το ότι για διαφορετικό λόγο μάλλον και οι δύο έχουν δίκαιο. (που προσπαθώ να εντοπίσω)

[jbosdas]

Προσωπικά, τα λεγόμενα μου βασίζονται σε συγκεκριμένο άρθρο. Φαντάζομαι ότι υπάρχουν κάποιες δικαστικές αποφάσεις (εφετεία, ΣτΕ, ΑΠ) οι οποίες έχουν επηρεάσει τις θέσεις και του @ΙΑΣΟΝΑΣ αλλά και του @dimitris GM . Αν όμως βασίζονται στις δικαστικές αποφάσεις που αφορούν περιπτώσεις του 4178 με κατασκευές σε πιλοτές για τις οποίες έχει συσταθεί ΟΙ, τότε δε νομίζω ότι έχουν εφαρμογή σε αυτά που συζητάμε.

Δεκτή πάντως οποιαδήποτε παραπομπή.

Edited Ιανουάριος 17 , 2023 by jbosdas

[tettris]

Ναι και εγώ το ίδιο υποπτεύομαι για τις "άλλες" απόψεις. Για τις δικές σου εξυπακούεται. Αλλά για την έμμεση γνώση των "άλλων" απόψεων (που ακόμα πιο δύσκολα αποκτάται), είπα και εγώ ότι έχει ενδιαφέρον να τις κατανοήσουμε και αν πρέπει να ενστερνιστούμε σε όποιον βαθμό. Φυσικά είναι προσωπική υποχρέωση του καθενός να ερευνήσει, αλλά αν υπάρχουν έτοιμες πηγές πληροφόρησης, είναι περισσότερο από ευπρόσδεκτες.

Και όπως είπα και σε άλλο νήμα, σπανίζουν σχόλια συναδέλφων (ακόμα και για υποθέσεις που εκκίνησαν με 4011) που να επιστρέφουν για να μας πουν πώς εξελίχθηκε κάποια σχετική υπόθεση, πού και αν κόλλησε κάπου κτλ.

Edited Ιανουάριος 17 , 2023 by tettris

[the_topo]

4 hours ago, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Κάνεις έλεγχο σε όλους τους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου και υποβάλλεις δήλωση Ν.4495 για ρύθμιση όλων των αυθαιρεσιών, που θα εντοπίσεις. Τη δήλωση υποβάλλουν από κοινού όλοι οι συνιδιοκτήτες.

 

Εννοείς κάνω έλεγχο και ρύθμιση αυθαιρεσιών σε όλους τους κοινόχρηστους σε δεύτερο χρόνο? Γιατί στη παρούσα φάση έχω αναλάβει τη τακτοποίηση μόνο για την Ο.Ι. του ά ορόφου..(εκεί δλδ που βρίσκεται η ΥΔ)..