ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[the_topo]

Θέλω απλώς να διευκρινίσω ότι η ΥΔ που αναφέρω αφορά κατ.3 αυθαιρέτων (αλλαγή εξ. διατάσεων του περιγράμματος της Ο.Ι. εως 5%). Συμπεραίνω δε ότι είναι προς κοινόχρηστο χώρο διότι η επιφάνεια κλιμακοστασίου είναι κατά 0,6τμ λιγότερη από της αδείας..

[jbosdas]

Το ότι είναι μικρότερο το κλιμακοστάσιο δε σε αφορά αν ρυθμίζεις ΟΙ. Μπορεί να είναι μικρότερο για πολλούς και διαφορετικούς λόγους...

Έλεγξε την ιδιοκτησία σου και βεβαιώσου ότι πράγματι οι διαστάσεις υπερβαίνουν το 2% αφού αφαιρέσεις τα επιχρίσματα. Μετρήσεις γίνονται στις διαστάσεις χτίστη.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1 ώρα πριν, the_topo said:

Εννοείς κάνω έλεγχο και ρύθμιση αυθαιρεσιών σε όλους τους κοινόχρηστους σε δεύτερο χρόνο? Γιατί στη παρούσα φάση έχω αναλάβει τη τακτοποίηση μόνο για την Ο.Ι. του ά ορόφου..(εκεί δλδ που βρίσκεται η ΥΔ)..

Όχι, λάθος κατάλαβα.... Αν έχεις αυθαίρετη επέκταση της ΟΙ προς τους κοινόχρηστους χώρους προφανώς την ρυθμίζεις ως αυθαίρετη ΥΔ. Δεν ασχολείσαι με τις όποιες άλλες αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων χώρων, στη δήλωση αυτή...

Φροντίζεις όμως να πείσεις από τώρα τον ιδιοκτήτη να προβεί με τη σύμφωνη γνώμη του έτερου συνιδιοκτήτη σε τροποποίηση της ΣΟΙ, γεγονός που προϋποθέτει και οποιαδήποτε άλλη ρύθμιση αυθαιρεσιών στο ακίνητο (π.χ. κοινόχρηστους χώρους, έτερη ΟΙ κ.λπ.). Σε διαφορετική περίπτωση πέστου ότι, απλώς "...κάνει μια τρύπα στο νερό"!

[the_topo]

37 minutes ago, jbosdas said:

Το ότι είναι μικρότερο το κλιμακοστάσιο δε σε αφορά αν ρυθμίζεις ΟΙ. Μπορεί να είναι μικρότερο για πολλούς και διαφορετικούς λόγους...

Έλεγξε την ιδιοκτησία σου και βεβαιώσου ότι πράγματι οι διαστάσεις υπερβαίνουν το 2% αφού αφαιρέσεις τα επιχρίσματα. Μετρήσεις γίνονται στις διαστάσεις χτίστη.

Ναι, κάποιες από τις διαστάσεις υπερβαίνουν το 2% αλλά δεν υπερβαίνουν πάνω από 5% γι' αυτό και χρησιμοποίησα κατηγορία 3.

Έχω όμως μπερδευτεί. Πρέπει τελικά να αναφέρω υπέρβαση προς κοινόχρηστο χώρο λόγω κλιμακοστασίου (ή ακάλυπτου) ή όχι? Πως μπορώ να σιγουρευτώ αν η ΥΔ αυτή που προκύπτει λόγω κατ.3 είναι εντός ακάλυπτου ή κλιμακοστασίου γαι να τη θεωρλησω ως προς κοινόχρηστο χώρο?

Παρότι στο σύστημα δηλώσεων του ΤΕΕ ως κατ.3 δεν συμπληρώνω το πεδίο ΥΔ (ενώ στην ουσία είναι), στη ΤΕ δεν πρέπει να αναφέρω την ακριβή ΥΔ και αν είναι προς κοινόχρηστο χώρο? Ή απλώς αναφέρω ΥΔ και δεν διευκρινίζω? Να αναφέρω επίσης ότι θα ακολουθήσει και ΗΤ με το πέρας της τακτοποίησης..

Edited Ιανουάριος 17 , 2023 by the_topo

[jbosdas]

Αν έχεις υπέρβαση μεχρι 5% εισαι ΚΑΤ3 και ρυθμίζεις βάσει αυτού. Φυσικά και θα πρέπει να αναφέρεις ότι υπέρβαση έχει γίνει εις βάρος των κοινοχρήστων. Άλλωστε οι συμβολαιογράφοι ζητάνε να γίνεται σχετική μνεία αν έχει οι επεκτάσεις έχουν γίνει ή όχι σε κοινόχρηστο χώρο. Ο ιδιοκτήτης με ΥΔ δηλώνει ότι έχει γίνει εκ της κατασκευής, και προχωράς για την υπαγωγή.

Για την τροποποίηση της σύστασης θα πρέπει να αναγράφονται όλα τα σχετικά στην τεχνική εκθέση της δήλωσης υπαγωγής (παρ7/98)

Παντως ξαναδές το αν πραγματικά είσαι πάνω από 2%.  !

 

 

[sissy_arch]

Παιδιά καλημέρα. Εχω την εξής περιπτωση: Ο.Ι. διαμερίσματος στο δώμα αλλάζει περίγραμμα σε σχέση με της αδείας. Ακόμη δημιουργεί ενα αυθαίρετο WC μπροστά από το χώρο που θα ηταν πλατυσκαλο ανελκυστηρα . Στη συσταση υπαρχει μόνο ενα μικρότμημα που αναφερεται κοινόιχρηστο ( και όχι αποκλειστικής του διαμερίσματος) και το οποίο είναι το κλιμακοστασιο και ενα τμημα μπροστα του επι του δώματος (στο σχεδιο μου φαινεται με κιτρινο). 

Με βαση τη συσταση το κλιμακοστασιο δεν εβγαινε στο δωμα όπως δειχνει η κατοψη, στη πραγματικοτητα εχει γινει μια πορτα. Για να μην βγαινει λοιπον καποιος στο δωμα της ΟΙ δημιουργηθηκε και ενα δωματι εντος του κιτρινου (φαινεται στη κατοψη μου με τη πρασινογαλαζια γραμμη) με πορτα που κλειδωνει.

Ερωτησεις

1. Το αυθαιρετο WC ρυθμιζεται ως αυθαιρετο εντος κοινοχρηστων εκ κατασκευής και εντος νομιμου όγκου, σωστα?

2. η αλλαγή περιγραμματος ρυθμιζεται ως μερος μιας κατ.3 και το τμημα που ειναι εκτος νομιμυ ογκου με ΥΔ και ΥΚ?

3. η κατασκευη που ειναι εντος κοινοχρηστων και ειναι σε τμημα μη αποκλειστικης χρησης τη ρυθμιζω? ή εωρείται αυθαιρετο των κοινοχρηστων και προχωραω?

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

 

doma_authaireta.pdf

Edited Ιανουάριος 19 , 2023 by Pavlos33

[tettris]

1. Για να μη πω κάτι λανθασμένο ή ελλειπές, η περίπτωση ανήκει στο άρθρο 98 (επέκταση οριζόντιας σε κοινόχρηστο χώρο) και ισχύουν τα σχετικά και ό,τι έχει συζητηθεί.

2. Κατά τη γνώμη μου δεν χρειάζεται κατ.3, αφού το περίγραμμα είναι πολύ διαφορετικό σε όλα τα σημεία. Θεωρώ σωστό να αντιστοιχήσεις τα περιγράμματα (νόμιμο και υφιστάμενο) και να υπολογίσεις την επιφάνεια που είναι εκτός περιγράμματος άδειας και όχι να αφαιρέσεις αριθμητικά (υλοποιημένα τ.μ.) - (αδειοδοτημένα τ.μ.) δόμησης.

3. Νομίζω δεν ασχολείσαι με αυτό το τμήμα, αφού είναι άσχετο από την οριζόντια και εξ ολοκλήρου σε κοινόχρηστο χώρο.

Και φυσικά, επειδή πρόσφατα παρακολουθούσα σχετικό νήμα, τα πράγματα είναι κάπως αφηρημένα στο θέμα μεταβίβασης αυθαιρεσίας σε κοινόχρηστα. Καλό είναι να δεις τα σχετικά και να ενημερώσεις τον πελάτη σου.

Πάντως, ή μου φαίνεται ή είναι όντως περίεργη και αυτή η σύσταση, όπου κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο κατέληγε μέσα σε διαμέρισμα/οριζόντια, χωρίς άλλη πρόσβαση στο κοινόχρηστο δώμα. Στην ο.α. αυτό που είναι σήμερα οριζόντια δεν θα έπρεπε να είναι κοινόχρηστος χώρος;

Edited Ιανουάριος 19 , 2023 by tettris

[the_topo]

Καλημέρα,

On 1/17/2023 at 5:58 PM, jbosdas said:

Αν έχεις υπέρβαση μεχρι 5% εισαι ΚΑΤ3 και ρυθμίζεις βάσει αυτού. Φυσικά και θα πρέπει να αναφέρεις ότι υπέρβαση έχει γίνει εις βάρος των κοινοχρήστων. Άλλωστε οι συμβολαιογράφοι ζητάνε να γίνεται σχετική μνεία αν έχει οι επεκτάσεις έχουν γίνει ή όχι σε κοινόχρηστο χώρο. Ο ιδιοκτήτης με ΥΔ δηλώνει ότι έχει γίνει εκ της κατασκευής, και προχωράς για την υπαγωγή.

Για την τροποποίηση της σύστασης θα πρέπει να αναγράφονται όλα τα σχετικά στην τεχνική εκθέση της δήλωσης υπαγωγής (παρ7/98)

Παντως ξαναδές το αν πραγματικά είσαι πάνω από 2%.  !

 

 

Αν η υπέρβαση δεν έχει γίνει εις βάρος κλιμακοστασίου αλλά στον ακάλυπτο του γηπέδου, τότε μιλάμε πάλι για υπέρβαση σε κοινόχρηστο χώρο?

Γιατί ύστερα από έλεγχο με την επιφάνεια κτίστη που ανέφερες, το πιο πιθανό οι υπερβάσεις  να μην είναι εις βάρος του κλιμακοστασίου αλλά έξω από τον όγκο της 2όροφης οικοδομής (κατηγορία 3 που ανέφερα νωρίτερα).

 

[jbosdas]

@the_topo Και ο ακάλυπτος κοινόχρηστος είναι. Για τα κοινόχρηστα γενικότερα δες το σημαντικότατο αρθ98. Επιγραμματικά:

• υφίσταται από την ανέγερση
• σε όλους τους ορόφους
• εντός νόμιμου όγκου
• παρέλευση δεκαετίας
• μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης

Ποιημα! 😂

 

@sissy_arch

1. αν έχει γίνει από την κατασκευή, ναι.

2. ΥΔ, έλεγχος για ΥΥ, χωρίς ΥΚ. Το περίγραμμα δεν καταλαβαίνω γιατί το αναφέρεις...

3. Με αυθ κατασκευές στα κοινόχρηστα δεν ασχολείσαι.

σημ. η διαχωριστική τοιχοποιία της ιδιοκτησίας με τα κοινόχρηστα υπολογίζεται στο εμβαδό της ιδιοκτησίας.

 

Δες αν τα κοινόχρηστα εχουν μπει στην ιδιοκτησία σου, θα πρέπει με την τροποποιηση της ΣΟΙ να το εξαιρέσεις (εκεί πίσω στο πρωην μπάνιο).

Σε κάθε περίπτωση  θα πρέπει να χεις στα χέρια σου την κάτοψη της σύστασης.  Δες το αρθ98 και το παραπανω ποίημα. Θα απαγγείλεις και συ

Edited Ιανουάριος 19 , 2023 by Pavlos33

[tettris]

30 minutes ago, jbosdas said:

Το περίγραμμα δεν καταλαβαίνω γιατί το αναφέρεις...

Υποψιάζομαι ότι το αναφέρει επειδή σε κάποια σημεία υπάρχουν μικρές επεκτάσεις/διαφοροποιήσεις από το νόμιμο περίγραμμα (κομματάκια) τύπου <5%. Συμφωνώ και εγώ πάντως με αυτό που έγραψες.

Edited Ιανουάριος 19 , 2023 by tettris