ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[jbosdas]

Τα καμαράκια τα θεωρώ φουλ αυθαίρετα αφού εξαφανίστηκαν για να παρει δόμηση για την προσθήκη.

[dimitris GM]

   ...Πάντως, αυτα ειπε στο ερωτημα του:......

• 1954 έκδοση άδειας για ισόγειο + καμαράκια στον ακάλυπτο που τότε τα έλεγαν ενοικιοστάσια.
• 1964 έκδοση άδειας προσθήκης κατ' επέκτασιν και Α' ορόφου λαμβάνοντας υπόψιν στα τετραγωνικά και στο διάγραμμα κάλυψης και τα καμαράκια.
• 1991 ΣΟΙ με σχέδια που δείχνουν αυτά τα καμαράκια ως ισόγειες αποθήκες

  Περιμενουμε διευκρινησεις..

καλημερα jbosdas

[jbosdas]

διακρίνω να εχω κανει διαγώνια αναγνωση και να δηλώνω λάθος εκτίμηση...

την καλημέρα μου ( μεσημέριασε! )

[the_topo]

Καλημέρα σας,

Διαβάζοντας πάλι και πάλι το άρθρο 98 όλο και κάτι ανακαλύπτω  Και μου γεννήθηκε η εξής απορία στη παράγραφο 7:

''Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ. 5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομήςκαι συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας...'

Και αναρωτιέμαι, τι εννοεί εντός νόμιμου όγκου? Η αυθαιρεσία όταν είναι επέκταση σε κοινόχρηστο δεν είναι έτσι κι αλλιώς εκτός νόμιμου όγκου κτιρίου?

[sissy_arch]

Αν κάνεις υπέρβαση πχ προς το πλατύσκαλο είσαι εντός νομίμου όγκου. Αν κανεις εις βάρος του φωταγωγού είσαι εκτός νομ όγκου

[jbosdas]

Άλλη παρεμηνεία και αυτή με τον νόμιμο όγκο...

παρ10,αρθ9,ΓΟΚ85:

...Για το υπολογισμό του πραγματοποιούμενου σ.ο., λαμβάνεται ο όγκος των πάνω από την οριστική στάθμη του εδάφους κλειστών και ημιυπαίθριων χώρων, καθώς και ο όγκος όσων ακάλυπτων χώρων προσμετρούνται στην κάλυψη. Για τον υπολογισμό αυτόν δεν προσμετρούνται ο ελεύθερος χώρος του ισογείου σε υποστυλώματα (pilotis), ο όροφος των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, όπως προβλέπεται από νόμιμη οικοδομική άδεια, ο χώρος της παρόδιας στοάς και το 50% του χώρου της εσωτερικής υποχρεωτικής στοάς της παρ. 6 του άρθρου 12 υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα προσαυξηθεί ο συντελεστής δόμησης κατά τις διατάξεις του τελευταίου εδαφίου της παραγράφου αυτής, καθώς και ο χώρος των περιπτώσεων ιβ' και ιε' της παραγράφου 1Β' του άρθρου 7 του παρόντος νόμου.

 

Edited January 26, 2023 at 09:03 πμ by jbosdas

[the_topo]

@sissy_arch πολύ σωστά, ευχαριστώ. Βέβαια στη περίπτωσή μου που πρόκειται επέκταση προς ακάλυπτο. Επομένως βάσει ''...εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη...' βρίσκομαι στο ή του 'μη υπόγεια στάθμη' οπότε και πάλι είμαι οκ..

Δεν καταλαβαίνω όμως γιατί δεν γράφουν εξαρχής σε οποιαδήποτε στάθμη εκτός από υπόγεια να τελειώνουμε...

Edited January 26, 2023 at 09:06 πμ by the_topo

[sissy_arch]

2 λεπτά πριν, the_topo said:

@sissy_arch πολύ σωστά, ευχαριστώ. Βέβαια στη περίπτωσή μου που πρόκειται επέκταση προς ακάλυπτο, βάσει ''...εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη...'

 βρίσκομαι στο ή του 'μη υπόγεια στάθμη' οπότε και πάλι είμαι οκ..

Δεν καταλαβαίνω όμως γιατί δεν γράφουν εξαρχής σε οποιαδήποτε στάθμη εκτός από υπόγεια να τελειώνουμε...

Προσοχή!το ή μη πάει στην νόμιμη όχι στην υπόγεια!...δηλαδή νόμιμη υπόγεια στάθμη ή μη νόμιμη υπόγεια στάθμη.

Αν θέλεις πες μας τη περίπτωση σου ακριβώς γιατί μπορούμε να φιλοσοφούμε στην Πνύκα επί ώρες για το 98...

Edited January 26, 2023 at 09:08 πμ by sissy_arch

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν είναι έτσι! Μιλούν για υπόγεια στάθμη ή οποία μπορεί να είναι νόμιμη ή μη...

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Με πρόλαβες!!!