ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[geopoulos]

2 minutes ago, dimitris GM said:

β] εφοσον υπαρχουν αυθαιρεσιες, πρεπει να δηλωθουν ολες.

 Δεν μπορεις να κανεις "μιση" τακτοποιηση...ή ολα ή τπτ...

γ] εχεις επέκταση εκτος νομιμου ογκου, σε κοινοχρηστο.

Θες συναινεση απο το 50%, για το δωμα,  με την παρ.9.

Δεν θες συναινεση για τους ΗΧ.

δ] εχεις και μια τακτοποιηση της διανοιξης τρυπας απο τον οροφο προς το δωμα.

ε] υπευθυνος ειναι ο "Δ"...αυτος που εκανε τις αυθαιρεσιες.

                                                                                                             

 

β-δ) Δηλαδή δεν μπορεί να τακτοποιήσει μονο τους Η/Χ και την τρύπα; (Αν δεν παρει συναίνεση για το δωμα.)

γ) μετά την τυχόν τακτοποίηση, για τροποίηση σύστασης θέλει 100%, σωστά?

δ) Μπορεί μονομερώς να βγάλει άδεια κατεδάφισης; λογικά πρέπει να μπορεί, γιατί αλλιώς αν θελουν οι άλλοι

μένει εγκλωβισμένος να πληρώνει πρόστιμο διατήρησης... ούτε να τακτοποιήσει μπορεί, ούτε να το γκρεμίσει...

[geopoulos]

4 minutes ago, jbosdas said:

1. καταρχάς αποδεικνύεις με ΑΦ την ανέγερση του κτιρίου ... και μετά κοιτάς το αρθ87 και την εγκ2:

"ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ... εντός του όγκου νόμιμου κτιρίου (Η/Χ δηλαδή)... αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής ή τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής, όπως η ύπαρξη ηλεκτρομηχανολογικής εγκατάστασης για τηλεόραση, τηλέφωνο, θέρμανση, οικιακές συσκευές, υδραυλική εγκατάσταση για θέρμανση, καθώς και από τον τρόπο σύνδεσης με τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, ιδίως δε της απευθείας σύνδεσης με χώρους κύριας χρήσης...

Στην Τεχνική Έκθεση που υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα απαιτείται σχετική αιτιολόγηση, με ευθύνη του ιδιοκτήτη και μέριμνα του μηχανικού. "

2. Πρεπει να δηλώσεις όλες τις αυθαιρεσίες. Δεν μπορούν να δηλωθουν ΗΧ χωρίς το δωμα.

3. το δώμα είναι κοινόχρηστο και εκτός νομίμου όγκου. παρ9/98

4. Το πρόστιμο καταλογίζεται στον φερόμενο ιδιοκτήτη.

2. Και αν πάει βράδυ και βγάλει την εσωτερική σκάλα και κλείσει την τρύπα; Δεν τακτοποιούνται έτσι μόνο οι Η/Χ; και να πει δεν ξερω τιποτα για το δωμα...

[jbosdas]

Φυσικά, αν κατά την αυτοψία δεν υπάρχει τρύπα / σκάλα θα μπορέσει να ρυθμίσει τους Η/Χ και γενικότερα την ιδιοκτησία του Δ' και θα αφήσει το δώμα εκτός. Στην ΣΟΙ εμφανιζεται το δώμα;

[geopoulos]

51 minutes ago, jbosdas said:

Φυσικά, αν κατά την αυτοψία δεν υπάρχει τρύπα / σκάλα θα μπορέσει να ρυθμίσει τους Η/Χ και γενικότερα την ιδιοκτησία του Δ' και θα αφήσει το δώμα εκτός. Στην ΣΟΙ εμφανιζεται το δώμα;

Οχι απλα δεν εμφανίζεται, αλλα αναγράφεται οτι στη ταρατσα εχουν δικαιωμα χρησης ολων. Αν κλεισει τωρα την τρυπα, και τακτοποιηθουν οι ημιυπαιθριοι, ποιος ευθυνεται για την αυθαιρεσια του δωματος; Ολοι οι συνιδιοκτήτες ή αυτος που το εκανε και ας μην εχει τωρα ιδιοκτησία στο κτίριο; Οεο...

[jbosdas]

Ο φερόμενος ιδιοκτήτης. Αν γνωρίζει η συνιδιοκτησία ότι ειναι του 4ου θα το βεβαιώσουν στον ιδιοκτήτη του 4ου. Το να κάνει ένσταση και να το πάει συποθα θα ειναι πέραν λογικής, αφού εύκολα μπορεί να αποδειχθεί ότι έκανε χρήση αυτός. Μια τομή στο σημείο της σκάλας θα δείξει τα αυτονόητα.

Σε περίπτωση νέου ιδιοκτήτη πολύ πιθανόν να επωμιστεί αυτό το βάρος, αν και μάλλον αυτό θα κριθεί στα δικαστήρια.

 

[geopoulos]

Διαβάζοντας βρήκα τον ν. 4643/2019 ο οποίος στο άρθρο 51 παρ.8 αναφέρει :

Quote

Η παράγραφος 9 του άρθρου 98 του ν. 4495/2017 αντικαθίσταται ως εξής:

9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.

ισχύει ή έχει αλλάξει πάλι με άλλο νόμο; Γιατί αν ισχύει δεν χρειάζεται συναίνεση για τη τακτοποίηση όπως το καταλαβαίνω...

επίσης συμφωνα με το  άρθρο 81 παρ. 4 ν.4759/2020, τροποποιείται ο 4495/2017 και πλέον δίνει τη δυνατότητα μονομερούς τακτοποίησης:

4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος κατά τα οριζόμενα στα άρθρα 99 επ., ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους.

 

Edited Φεβρουάριος 8 , 2023 by geopoulos

[kan62]

Είναι στη Βουλή...

https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=df16626a-1c8e-44c0-a6c1-afb800296708

 

Άρθρο 232
Μονομερής υπαγωγή και τροποποίηση συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας – Τροποποίηση άρθρου 98 ν.4495/2017

1. Στο τέλος της περ. β) της παρ.5 του άρθρου 98 του ν.4495/2017 (Α167), περί παραβάσεων σε οριζόντιες ιδιοκτησίες, προστίθενται οι λέξεις «άνωθεν του ισογείου», και η παρ.5 διαμορφώνεται ως εξής :
«5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο
στις εξής περιπτώσεις :
α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής ή
β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής, άνωθεν του ισογείου.».

2. Στο άρθρο 98 του ν.4495/2017 προστίθεται παρ.9Α ως εξής :
«9Α. Ειδικώς στην περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης ή απομείωσης αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας εις βάρος ή υπέρ όμορης οριζοντίου ιδιοκτησίας του αυτού ή άλλου ιδιοκτήτη, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτής στον παρόντα, αν η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση της αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής. Με τον ίδιο τρόπο οι ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών που επηρεάζονται από τη διαφοροποίηση αυτή, έχουν δικαίωμα να προβούν από κοινού σε συμβολαιογραφική πράξη μονομερούς τροποποιήσεως της πράξεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσουν ή κατανείμουν, αμοιβαίως, τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο, στις οριζόντιες ιδιοκτησίες τους ή να τον εξαιρέσουν από αυτήν, χωρίς να θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών των αμοιβαίως θιγομένων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.».

Edited Μάρτιος 1 , 2023 by kan62

[Mengin]

Καλημέρα σας,

Σε διώροφη οικοδομή με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και οι 2 συνιδιοκτήτες έχουν επεκτείνει ισεμβαδικά τα διαμερίσματα τους καταργώντας το εσωτερικό κλιμακοστάσιο και έχοντας κατασκευάσει και οι 2 εξωτερικές σκάλες ανόδου στον όροφο. Δεδομένου ότι μιλάμε εντός νομίμου περιγράμματος που είχε προσμετρήσει στο συντελεστή δόμησης θα μπορούσαν να τακτοποιήσουν την υπέρβαση με διαφορετική διαμερισμάτωση? ή αναγκαστικά ΥΔ και στους 2?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

2 λεπτά πριν, Mengin said:

........αναγκαστικά ΥΔ και στους 2

...όσον αφορά στην κατάληψη κοινόχρηστου χώρου από κάθε ΟΙ.

[κονκακου]

Μετεφέρθηκε στο παρόν θέμα . Pavlos 33

Ερώτηση προς την ομάδα,

Έχω αναλάβει τακτοποίηση ακινήτου με τελευταία οικ. άδεια το έτος 1965. Στην κάτοψη υπάρχουνε σημαδεμένοι με Χ δύο φωταγωγοί. Ο ένας έχει καλυφθεί εντελώς προς αύξηση του κλιμακοστασίου και ένα τμήμα του δεύτερου έχει κλειστεί και έχει προσαρτηστεί σε υπνοδωμάτιο. Μπορώ να δηλώσω τις αυθαιρεσίες αυτές ως αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια (παράγραφος 5 και 7 άρθρου 100 του Ν.4495/17) καθώς τότε στον Σ.Δ. και Σ.Κ. μετράγανε οι φωταγωγοί και να τα συμπεριλάβω στις λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις με <15.000ευρώ ήτοι πρόστιμο 250 ευρώ ή πρέπει να δηλώσω  τα τετραγωνικά ώς υπέρβαση δομησης και κάλυψης για να είμαι καλυμμένος?

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

 

Edited Μάρτιος 14 , 2023 by Pavlos33