ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[eleni_civil]

On 9/16/2013 at 9:18 AM, eleni_civil said:

Kαλημέρα συνάδελφοι!
Έχω μια περίπτωση στην οποία ο ιδιοκτήτης έχει κάνει κατάληψη στον κοινόχρηστο χώρο (κλιμακοστάσιο) κατά 2 περίπου τμ. Ταυτόχρονα, έχουμε παράβαση του κτιριοδομικού καθώς η απόσταση από το ασανσέρ μειώνεται από 1,50μ(ελάχιστο) στο 1,16.

Πώς θα αντιμετωπίζατε την παραπάνω περίπτωση σημερα?  Κατηγορία 3 (μικρές παραβάσεις) ή Διαμερισμάτωση?

Edited Σεπτέμβριος 2 , 2023 by eleni_civil

[dimitris GM]

κατ' αρχας,  να συγκρινουμε την αδεια με την συσταση

και,  εαν η "επεκταση" περιλαμβανεται στη συσταση ή οχι.

Θεωρωντας οτι δεν περιλαμβανεται, εχεις επεκταση στα κοινοχρηστα, εντος του νομιμου ογκου, προφανως εκ κατασκευης,

αρα τακτοποιεις με το 98 παρ. 7  και κανεις μονομερη τροποποιηση της συστασης.

 

.

 

 

[eleni_civil]

Σωστά, η επέκταση δεν συμπεριλαμβάνεται στη σύσταση.

Η ερώτηση αφορά στον υπολογισμό του προστίμου. Θα υπολογιστεί ως Κατηγορία 3 λόγω παράβασης κτιριοδομικού ή ως Διαμερισμάτωση ή με Αναλυτικό?

[dimitris GM]

το θεμ εχει συζητηθει επανειλημενα...

- κατα μια αποψη εχεις ΔΔ

- κατα αλλη, δεν υπαρχει ΔΔ  με κοινοχρηστα,  αλλά ΑΧ και ΥΔ.

 

[Pavlos33]

3 ώρες πριν, eleni_civil said:

Σωστά, η επέκταση δεν συμπεριλαμβάνεται στη σύσταση.

Η ερώτηση αφορά στον υπολογισμό του προστίμου. Θα υπολογιστεί ως Κατηγορία 3 λόγω παράβασης κτιριοδομικού ή ως Διαμερισμάτωση ή με Αναλυτικό?

Ελένη, στο φόρουμ, αλλά και εκτός, έχουν ακουστεί όλες οι απόψεις όπως ορθά τις αναφέρει παραπάνω ο Δημήτρης. Το  φλέγον θέμα σε αυτές τις περιπτώσεις δεν είναι το πρόστιμο (Η παράβαση κτιριοδομικού, θα επικαλύπτεται αν για παράδειγμα βάλεις Υ.Δ.), αλλά το να μπορέσει-ιδιοκτησιακά-να γίνει η μεταβίβαση. Στην απλή περίπτωση με μονομερή τροποποίηση σύστασης, ενώ στην σύνθετη, με ολική τροποποίηση. Ξεκινάμε, σε συνεργασία με συμβολαιογράφο, αφού έχουμε εντολή από πελάτη και φυσικά εξασφαλίζουμε αμοιβή.

[eleni_civil]

Ναι το καταλαβαίνω.. Στην συγκεκριμένη περίπτωση, δεν θα γίνει συμβολαιογραφική πράξη τώρα. Θέλουμε να βγάλουμε ΕΕΜΚ για χρωματισμούς..

[nik]

Η διάταξη του άρθρου 98.παρ.7. 

Παράθεση

Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση.

εννοεί ότι πρέπει η αυαιρεσία να έχει γίνει 10 χρόνια πριν το 2017 δηλαδή πριν το 2007 ? Δεν είναι λίγο περίεργη διάταξη ? Η ίδια αυθαιρεσία αν έχει γίνει το 2006 τακτοποιείται και το 2008 όχι ?! Μήπως θέλαν να πούνε δεκαετία από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι σήμερα ?

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2023 by nik

[Pavlos33]

Πιθανώς κάτω από την διατύπωση αυτή να κρύβεται η απαίτηση για την τακτική χρησικτησία (ΑΚ 1041). Υπάρχει όμως και το ενδεχόμενο η παραπάνω διατύπωση να εννοεί ότι απαιτείται να έχουν παρέλθει τουλάχιστον δέκα χρόνια από την τέλεση της αυθαιρεσίας και η αυθαιρεσία να έχει γίνει πριν την έναρξη ισχύος του νόμου 4495 (όχι να έχουν περάσει δέκα χρόνια μέχρι την έναρξη του νόμου). Σε μια τέτοια περίπτωση μια αυθαιρεσία από το 2013 και πριν γίνεται αποδεκτή.

[dimitris GM]

  Γνωμη μου ειναι οτι, οταν το αρθρο γραφει "μεχρι την έναρξη του παροντος" εννοει τον 4759 με ισχυ απο 9-12 και οχι τον 4495.

 Εξ αλλου αυτα για την 10ετια,  δεν υπηρχαν στο προισχυσαν δικαιο.... Αρα προκειται για  νεα  ρυθμιση.

[δξ πώς συμπλεκονται/εφαρμοζονται  οι δυο τελευταιοι παραγραφοι που συνδεονται με συμπλεκτικο "και"

  Νομος 4495:

η παρ. 7 οριζε οτι

«7. Μετά την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά και οι δύο προϋποθέσεις με στοιχεία α και β της παραγράφου 5, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ιδιοκτησία του. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.».

 Νομος 4759

7. Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ. 5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής.

Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ. 5, είναι

- η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος

- και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση.

 

 

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2023 by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

καλημέρα

Σε πολυκατοικία με 12 οριζόντιες και ξεμπαζωμένο υπόγειο,  ρύθμισα την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης Ο.Ι υπογείου σε κατοικία με τον Ν 3843.

Ερώτημα

Σήμερα που αυτή η Ο.Ι μεταβιβάζεται και  με δεδομένο ότι ο ακάλυπτος ανήκει στα κοινόχρηστα είμαι υποχρεωμένος να ρυθμίσω και το ξεμπάζωμα. 

ναι ή όχι.