ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[Ιουλιανός]

@Roukat

Από την περιγραφή σου συνάγεται ότι (βάσει αδείας) το κάθε διαμέρισμα είχε το δικό του κλιμακοστάσιο.
Στην υλοποιημένη κατάσταση, όμως, έχει κατασκευαστεί κοινόχρηστη πρόσβαση στις κατοικίες.
Δεν διευκρινίζεις εάν πραγματοποιήθηκε μία σκάλα ή τρεις.
Το βασικό ζήτημα είναι η τροποποίηση της σύστασης, όπου θα ακολουθήσεις τις οδηγίες του συμβολαιογράφου για τον αριθμό των ηλεκτρονικών ταυτοτήτων.
Για την υπαγωγή δεν υπάρχει πρόβλημα, τακτοποιείς τις αυθαιρεσίες του διαμερίσματος μόνο.

 

@dionysg

Η διαφορετική διαμερισμάτωση αναφέρεται σε όλον τον όροφο και όχι σε μια ιδιοκτησία.
Θα κάνεις δήλωση για το διαμέρισμα του πελάτη σου και θα σχεδιάσεις την κάτοψη του ορόφου όπως έχει πραγματοποιηθεί.
Τα έξοδα (πρόστιμο και αμοιβή) θα τα επωμιστούν και οι τρεις ισομερώς.
Στη συνέχεια θα γίνει η τροποποίηση της σύστασης με τη συμμετοχή και των τριών.
Οι άλλοι δύο δεν χρειάζεται να προβούν σε τακτοποίηση (ως προς τη ΔΔ).
Αρκεί να τους δώσεις τον αριθμό της δήλωσης και το σχέδιο όταν τα χρειαστούν.

Edited Οκτώβριος 17 , 2023 by Ιουλιανός

[dimitris GM]

- Η παρ. 9Α αφορα περιπτωσεις οπου,

μια ΟΙ εμβαδου 70 τμ. κατα την αδεια και την συσταση

εχει σημερα 75 τμ. λογω "επεκτασης" σε βαρος διπλανης, η οποια ειναι σημερα  65 αντι 70, παρα την αδεια και την συσταση  που γραφουν 70.

Αυτο τακτοποιειται  

πλην για την  τροποποιηση της συστασης απαιτειται συναινεση και των δυο που επηρεαζονται " απο κοινου."

- ΔΔ θα ειχαμε εαν στην αδεια ηταν 70-70 αλλα ειχαμε στην συσταση 65/75, αρα δεν απαιτειται τροποποιηση της συστασης

 

 

 

[Ιουλιανός]

@dionysg

Η διαπίστωση ενδεχόμενης αυθαιρεσίας προκύπτει συγκρίνοντας την κάτοψη της άδειας με την αποτύπωση (και όχι με την κάτοψη της σύστασης).
Για όσα προανέφερα, υπέθεσα ότι το σχέδιο της σύστασης συμπίπτει με αυτό της άδειας.

Edited Οκτώβριος 17 , 2023 by Ιουλιανός

[Roukat]

Καλημέρα, θα ήθελα την άποψή σας για το εξής: Σε οροφοδιαμέρισμα (οριζόντια ιδιοκτησία) σε πολυκατοικία έχει γίνει η εξής αυθαιρεσία:

Ο εξώστης του διαμερίσματος βάσει αδείας συνορεύει με το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, ωστόσο δεν κατασκευάστηκε ποτέ όπως στην άδεια αλλά εξαρχής τμήμα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου ήταν εξώστης του διαμερίσματος. Έχουμε δηλαδή αυθαίρετη κατασκευή επί κοινοχρήστων.

Σκέφτομαι όμως μήπως δεν είναι αυθαιρεσία του διαμερίσματος ΑΛΛΑ ότι δεν ολοκληρώθηκε ποτέ η κατασκευή του κοινόχρηστου χώρου όπως έπρεπε. Σας παραθέτω και ένα σχέδιο για να το καταλάβετε.

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

[Pavlos33]

Στην άδεια προβλέπονταν να υπάρχει έξοδος από το πλατύσκαλο της σκάλας προς κοινόχρηστο εξώστη;

Στη σύσταση (κάτοψη ορόφου) και στην περιγραφή, φαίνεται ο εξώστης με την κόκκινη διαγράμμιση ως κοινόκτητο-κοινόχρηστο τμήμα;

 

 

[Roukat]

Τα σχέδια της σύστασης και της αδείας ταυτίζονται. 

[Pavlos33]

Αυτό που μας δείχνεις φαίνεται να προβλέπονταν κλειστό χώρος σε συνέχεια κοινόχρηστου πλατύσκαλου. Έχει μάλιστα και παράθυρο.

Τελικά τι έγινε; Δεν κατασκευάστηκε κλειστό, αλλά εξώστης και τον κατέχει το διαμέρισμα;

[Roukat]

@Pavlos33 ακριβώς αυτό! Επειδή τώρα θέλει ο πελάτης να μεταβιβάσει το διαμέρισμα, και είναι το μόνο πρόβλημα αυτό...κάνω τη σκέψη : ότι δεν είναι αυθαιρεσία του διαμερίσματος ΑΛΛΑ ότι δεν ολοκληρώθηκε ποτέ η κατασκευή του κοινόχρηστου χώρου όπως έπρεπε. Ποια είναι η γνώμη σου?

[Pavlos33]

Στη θέση της προβλεπόμενης πόρτας πρόσβασης στον κλειστό χώρο, υποθέτω ότι σήμερα υπάρχει μόνο τοιχος καθώς λες ότι ο εξώστης λειτουργικά προσαρτήθηκε στο διαμέρισμα.

Αν είναι έτσι, δεν θα υπάρχει καμία τεκμηρίωση ότι το αυθαίρετο τμήμα εξώστη  παραμένει κοινόχρηστο αφού και λειτουργικά συνδέεται με το υπόλοιπο τμήμα εξώστη του διαμερίσματος και δεν υπάρχει πρόσβαση από κάποιο κοινόχρηστο χώρο, για να πεις ότι λειτουργεί σαν κοινόχρηστος χώρος. 

Αν τα παραπάνω είναι έτσι θα πρέπει να τακτοποιήσεις το τμήμα εξώστη ως  να ανήκει στο διαμέρισμα. Η υπαγωγή επιτρέπεται καθώς έχει γίνει εκ κατασκευής της οικοδομής. Όμως, λόγω του ότι είναι κοινόχρηστος χώρος και το διαμέρισμα τον κατέλαβε εκτιμώ ότι θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης.

Πάντως, αν υπάρχει πόρτα πρόσβασης από το πλατύσκαλο, θα μπορούσε ο ιδιοκτήτης να βάλει το διαχωριστικό στην θέση της εξωτερικής παρειάς προβλεπόμενου τοίχου και να προχωρήσει σε μεταβίβαση.

[dimitris GM]

   Επομενως.......

ποια αυθαιρεσια εκανε η ΟΙ;;;;

Εχει τον δικο της εξωστη  με βαση την συσταση,  μεταξυ των δυο εξωτοιχων

ο οποιος ειναι στο ιδιο επιπεδο με ενα αλλο κοινοχρηστο τμημα.

Αυτο το τμημα δεν το "κατελαβε" με διανοια κυριου ή χρηστη, ουτε διαφερει η πραγματικοτητα σε σχεση με την αδεια και την συσταση..

Και, για να μην  θεωρηθει οτι εχει "βλεψεις" σε αυτο

ας το χωρισει με ενα απλο διαχωριστικο.....

και οπως ειπε ο παυλος

"Πάντως, αν υπάρχει πόρτα πρόσβασης από το πλατύσκαλο, θα μπορούσε ο ιδιοκτήτης να βάλει το διαχωριστικό στην θέση της εξωτερικής παρειάς προβλεπόμενου τοίχου και να προχωρήσει σε μεταβίβαση"

Θα προσθετα δε, οτι,  εαν  δεν  υπαρχει πορτα προσβασης,

αυτο δεν  αποτελει αυθαιρεσια της ΟΙ....Αφορα τα κοινοχρηστα και μονον αυτα.