ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[dimitris GM]

για το "2"

   Σε καθε  ΟΙ  ανηκει το δικαιωμα αποκλειστικης χρησης  του χωρου αυτου, καθ' ολο το πλατος της ΟΙ, οπως αυτο οριζεται απο την μεσοτοιχια με την διπλανη ΟΙ.

 Θεωρητικα, θα επρεπε να υπαρχει στην αδεια η ενδειξη για καποιο "διαχωριστικο"

  Πιθανον δεν εγινε αυτο  με την βουληση των ιδιοκτητων, μαλλον γνωστων ή αδελφων κλπ. για να εχουν ενα μεγαλο χωρο "να παιζουν τα παιδια"

[για το "1" θα  πει καποιος συναδελφος]

 

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, mstas said:

 

1. τη στιγμή που η κατασκευή ξεπερνά την προβολή του ιδεατού στερεού έχουμε και υπέρβαση καθ' ύψος; το οποίο είναι μεγαλύτερο από 20% καθώς στην όψη του κτιρίου η αυθαιρεσία έχει ύψος ενός ορόφου; ή υπολογίζεται σε αντιστοιχία με το ύψος του κτιρίου;

2. δεν είμαι σίγουρη αν η εσοχή είναι κοινόχρηστη ή έχει κάθε ιδιοκτησία τη χρήση της περιοχής μπροστά από το διαμέρισμα. Στην περίπτωση που η εσοχή είναι κοινόχρηστη θα χρειαστώ τη συναίνεση των υπόλοιπων ιδιοκτητών του κτιρίου για να τακτοποιήσω την κατασκευή;

Σας ευχαριστώ πολύ!

1. αν η αυθαίρετη  επέκταση έχει το ίδιο ή μικρότερο ύψος με το νόμιμο τμήμα δεν έχεις καμία Υ.Υ. Το ιδεατό στερεό δεν εξετάζεται στην τακτοποίηση.

2. Συμπληρωματικά σε ό,τι απάντησε ο Δημήτρης να ρωτήσω με τη σειρά μου αν βγαίνει κάποια άκρη από τη σύσταση για το τι θεωρείται κοινόχρηστο ή αποκλειστικής χρήσης. Ίσως δια της αφαιρετικής μεθόδου, να προκύπτει κάποιο συμπέρασμα, αν η σύσταση περιγράφει κοινόχρηστους. Αν η οπισθοχώρηση του κτιρίου (εσοχή) στο δώμα δεν είναι μέσα σε αυτούς, τότε θα έχεις χώρο αποκλειστικής χρήσης μπροστά από το διαμέρισμα σε όλο το μήκος προσώπου. Συνήθως το τελευταίο γινόταν. Επιπροσθέτως αν υποθέσουμε ότι ο χώρος είναι αποκλειστικής χρήσης, υπάρχει κοινόχρηστο δώμα για την πολυκατοικία;

[ΤΕΜΠΗ]

Καλημέρα, πώς αντιμετωπίζουμε το κλείσιμο εξώστη που έχει γίνει με τοποθέτηση αλουνινοκατασκευής κ σταθερών κ μη ανοιγμάτων ;   YΔ κ ΥΚ , ή μόνο ΥΔ .Ο  χώρος του εξώστη που είναι κοινόχρηστος αλλα με αποκλειστική χρήση μπορεί να ρυθμιστεί οταν δεν έχει κάποιο αποδεικτικό για το πριν του 2011  πέρα της δήλωσης του ιδιοκτήτη;

[dimitris GM]

Κατ΄αρχας,

υποτιθεται οτι εκλεισε τον δικο του  εξωστη...

- ποιος χωρος του εξωστη ειναι "κοινοχρηστος"

 

Edited Απρίλιος 22 by dimitris GM

[mstas]

Ευχαριστώ πάρα πολύ Dimitris GM και Pavlos 33!!

Με διαφωτίσατε πλήρως - θα ζητήσω τη σύσταση και τον κανονισμό της πολυκατοικίας.

Σκέφτηκα πως έχω και άλλες απορίες:

1. Αφότου τακτοποιήσω την επέκταση τα τ.μ. του ακινήτου δηλώνονται πλέον στο Ε9 ως τα νόμιμα συν τα παράνομα; δηλ. στην προκειμένη περίπτωση 60 τα νόμιμα συν 9 η επέκταση 69; η επέκταση χρησιμοποιείται ως κύριος χώρος.

2. Και θα πρέπει να γίνει μονομερής διόρθωση της σύστασης σε περίπτωση που θα γίνει αγοραπωλησία; Η πρέπει να γίνει ούτως ή άλλως τώρα; ο πελάτης ζήτησε την τακτοποίηση καθώς θέλει να εκπονήσουμε ΕΕΜΚ.

3. Επίσης, όταν είχε περάσει το αυθαίρετο από την επιτροπή (κατά την καταγγελία πριν το 2011) είχαν ζητήσει να αντικατασταθεί με νέα κατασκευή γιατί ήταν ένα χάλι, μπορώ να βγάλω άδεια αντικατάστασης της σιδηροκατασκευής ή μπορούμε μόνον να την επισκευάσουμε;

Σας ευχαριστώ και πάλι!

[ΤΕΜΠΗ]

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

Κατ΄αρχας,

υποτιθεται οτι εκλεισε τον δικο του  εξωστη...

- ποιος χωρος του εξωστη ειναι "κοινοχρηστος"

 

Δικός του είναι ο εξώστης, το  χαρακτηρίζω εγώ "κοινόχρηστο " μιλώντας πολεοδομικά.

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

6 ώρες πριν, ΤΕΜΠΗ said:

Καλημέρα, πώς αντιμετωπίζουμε το κλείσιμο εξώστη ....

Ως ΥΔ και ταυτοχρόνως και ΥΚ.

6 ώρες πριν, ΤΕΜΠΗ said:

..... δεν έχει κάποιο αποδεικτικό για το πριν του 2011 ....

Διόρθωση Ε9.

[Σερίφης]

8 ώρες πριν, ΤΕΜΠΗ said:

το  χαρακτηρίζω εγώ "κοινόχρηστο " μιλώντας πολεοδομικά

Δεν ισχύει ούτε πολεοδομικά ούτε ιδιοκτησιακά.
Ο εξώστης ανήκει στο διαμέρισμα, αλλά η όψη είναι κοινόκτητη.
Σε τέτοιου είδους ρυθμίσεις δεν ζητείται η συναίνεση των άλλων ιδιοκτητών, ενώ —μάλλον— θα έπρεπε.

[ekaterini]

Σε Δώμα με αυθαίρετο διαμέρισμα, όταν αναφέρεται στην σύσταση, ο μελλοντικός Γ΄ όροφος θα ανήκει στον τάδε και στους διαδόχους του, ίνα   διακατέχει, νέμεται και διαθέτει αυτό ως βούλεται κατά πλήρες απόλυτο ιδιοκτησίας δικαίωμα, με καλύπτει ή πρέπει να ζητήσω συναινέσεις για την ρύθμισή του;

[dimitris GM]

 Εαν εχεις  εξαντλησει τον σδ.

 εχεις αυθαιρεσια εκτος νομιμου ογκου και

χρειαζεσαι συναινεση