ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[baggelism]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα. Συγγνώμη που ανοίγω τέτοιο θέμα αλλά δεν βρήκα κάτι παρόμοιο. Εάν υπάρχει παρακαλώ μεταφέρετέ το.

Για να γίνει τακτοποίηση με τον 4495/17 σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικίας όπου δεν υπάρχει κανονισμός απαιτείται συναίνεση 100% των συνιδιοκτητών ή άνω του 50%?? Εγώ βασιζόμενος στην παράγραφο 9 του άρθρου 98 θα επέλεγα το 50% (9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ.8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας).

Ευχαριστώ

Edited Οκτώβριος 9 by Pavlos33

[dimitris GM]

- Οι αυθαιρεσιες εντος νομιμου ογκου τακτοποιουνται  με την παρ. 7

- Οι αυθαιρεσιες της παρ. 9  ζητουν το 50%.

[η συνταγματικοτητα αυτων των τακτοποιησεων, αμφισβητειται.]

υπαρχει εδω σχετικη συζητηση

https://www.michanikos.gr/forums/topic/72741-τροποποίηση-ν-449517-άρθρο-16-ν514224-φεκ-158α4102024/page/4/#comment-1206233

 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         

 

Edited Οκτώβριος 9 by dimitris GM

[pmz]

Καλησπέρα συνάδελφοι,νέος μηχανικός εδώ.

Έχω δυόροφη οικοδομή με δώμα, με συστάση οριζοντίου όπου ο Α' όροφος έχει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης και ανεγέρσεως στο δώμα. Υπάρχει αυθαίρετο αποθηκάκι όπου έχει τον καυστήρα,ενώ και η απόληξη κλιμακόστασιου δεν φαίνεται στα σχέδια.Χρειάζομαι συνεναίση από συνιδιοκτήτες για να τακτοποιήσω ή οχι?

Επίσης έχω Υ.Δ,Υ.Κ  η μπορώ να πάω με αναλυτικό?

[the_topo]

Καλησπέρα στο φόρουμ,

Σε τακτοποίηση Ν4495 2όροφης οικοδομής (μια Ο.Ι./ όροφο) όπου στο ισόγειο στεγασμένη βεράντα κατά την έκδοση της αδείας είχε προσμετρήσει στη κάλυψη αλλά όχι στη δόμηση σήμερα τακτοποιείται ως ΥΔ μόνο.

Θέλω να καταλάβω αν αυτή η υπέρβαση θεωρείται προς κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου για 2 λόγους. 1) για να το αναφέρω στην αντίστοιχη δήλωσή μου στη κάτοψη και 2) για να καταλάβω αν θα χρειαστεί τροποποίηση σύστασης έστω και μονομερής!

(Η κάτοψη αδείας και σύστασης ταυτίζονται)

[Κομφούκιος]

@pmz 

Δεν απαιτείται συναίνεση, βάσει του άρθρου 98 (παράγραφος 8.) του νόμου 4495/2017.
Η αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου είναι παράβαση προϋπολογισμού.
Η αποθήκη (υποθέτω ότι δεν είναι τμήμα του κουβουκλίου της απόληξης) είναι υπέρβαση δόμησης.
Υπέρβαση κάλυψης υπάρχει μόνο όταν η αυθαίρετη κατασκευή δεν είναι εξ ολοκλήρου εντός του εγκεκριμένου περιγράμματος της οικοδομής.
Στην προκειμένη περίπτωση δεν υπάρχει κάτι τέτοιο.

Edited Οκτώβριος 17 by Κομφούκιος

[libras7]

καλημερα.

Σε διωροφο κτιριο προυφισταμενο του 55 που καταλαμβανει το δυτικο τμημα του οικοπεδου, εγινε προσθηκη το 1958 στο ισογειο στο ανατολικο τμημα και το 1983 προσθηκη στον Α οροφο(ανατολικο τμημα). Υπαρχει μια σκαλα μεταλλικη που οδηγει στο δωμα,της κατοικια του προ του 55, με δικαιωμα υψουν του ιδιου ιδιοκτητη για προσβαση στη στεγη και το λεβητοστασιο.Ομως η σκαλα αυτη παταει σε κοινοχρηστο χωρο. Δεν υπαρχει αλλη προσβαση στο δωμα απο τον αλλον ιδιοκτητη του Α οροφου που εχει το υπολοιπο δικαιωμα υψουν του Β οροφου. Για να επιτευχθει προσβαση απο κοινως στο δωμα θα πρεπει να κατασκευαστει ενα κοινο κλιμακοστασιο.Πως αντιμετωπιζεται εστω και προσωρινως η ρυθμιση της σκαλας αυτης για αν προχωρησουν σε μεταβιβαση; Με αρθρο 98 παρ.9 ;

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Οκτώβριος 23 by Pavlos33

[Harvester]

Απλοποιώ την περιγραφή σου:
Αυθαίρετη εξωτερική σκάλα εδράζεται επί κοινόχρηστου χώρου του οικοπέδου (χωρίς αποκλειστική χρήση).

Πράγματι, η απαιτούμενη συναίνεση προκύπτει από τη διάταξη που αναφέρεις.

[cvck]

Καλησπέρα συνάδελφοι, είμαι νέος μηχανικός και θα ήθελα τη βοήθεια σας σε μια μάλλον εύκολη απορία για εσάς. Ένας πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης του μοναδικού διαμερίσματος Α' ορόφου μια τριώροφης πολυκατοικίας. Ο Α΄ όροφος δεν έχει άλλα διαμερίσματα, μόνο αυτό και το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Τον Ιούνιο του 2011 πραγματοποίησε αυθαίρετο διαχωρισμό στο διαμέρισμα του και δημιούργησε 2 διαμερίσματα με ίδιο ακριβώς συνολικό εμβαδόν. Όπως είναι λογικό, άνοιξε στο κλιμακοστάσιο μια είσοδο για το 2ο διαμέρισμα.Ήθελα να σας ρωτήσω  αν για την τακτοποίηση με τον Ν.4495/2017 (διαφορετική διαμερισμάτωση) χρειάζεται να πάρει τη συναίνεση των υπόλοιπων ιδιοκτητών της πολυκατοικίας για το άνοιγμα της πόρτας στο κλιμακοστάσιο για το 2ο διαμέρισμα. Δεν καλύπτει κοινόχρηστο χωρό, ωστόσο ίσως μπορεί να θεωρηθεί ότι το άνοιγμα της πόρτας επηρεάζει τον κοινόχρηστο χώρο. Ωστόσο, όπως ανέφερα, ο  συγκεκριμένος όροφος δεν έχει διαμέρισμα με άλλους ιδιοκτήτες.

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων για τη βοήθεια.

[Επιστάτης]

On 29/10/2024 at 2:20 ΜΜ, cvck said:

ίσως μπορεί να θεωρηθεί ότι το άνοιγμα της πόρτας επηρεάζει τον κοινόχρηστο χώρο.

Όχι, δεν επηρεάζεται ο κοινόχρηστος χώρος.

[dimitris GM]

1 ώρα πριν, Επιστάτης said:

Όχι, δεν επηρεάζεται ο κοινόχρηστος χώρος.

 Σωστα

Κατα τα λοιπα, εστω οτι, εχει στην αδεια "100" τμ. Εχει στην συσταση  "100" τμ.  Εχει ενα ΚΑΕΚ.

Εκανε

- αυθαιρετο διαχωρισμο

- και κατεδαφιση του τοιχου που βλεπει προς τον διαδρομο για να δημιουργησει εισοδο για το δευτερο διαμερισμα..

Αυτα πρεπει να τακτοποιησει.

Εαν θελει να εχει "δυο" διαμερισματα θα πρεπει να  τακτοποιησει τις πιο πανω αυθαιρεσιες

και να κανει τροποποιηση της συστασης για να εχει δυο ανεξαρτητες ΟΙ,

με το δικο της ΚΑΕΚ η καθε μία.