ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[dimitris GM]

να διευκρινισουμε  για  τί συζηταμε...

- αλλο ηταν το θεμα της δυνατοτητας  τακτοποιησης, όπου με εκεινο το μπερδεμενο "και" μερικοι ελεγαν οτι,

για  την τακτοποιηση απαιτειται  " και εκ κατασκευης και σε ολους τους οροφους", λογω   της  λαθος  διατυπωσης....

και τροποποιειται  σε "ή"

και αλλο θεμα  ειναι η μονομερης τροποποιηση...για την οποια -αν γνωριζεις- πες μας πώς το εκαναν

-στο ονομα του ιδιοκτητη μονον?

-την μετεγραφαν στο ονομα του ιδιοκτητη μονον?

-ζητουσαν ΚΑΕΚ και των  υπολοιπων ΟΙ?

 

Κατα τα λοιπα,  τα ιδια ειπες και εσυ  πιο πανω [+1]

 "Εγώ λοιπόν καταλαβαίνω ότι ισχύει (ή μάλλον θα ισχύσει) ότι τακτοποιούμε με το "ή"

αλλά μονομερή τροποποίηση γίνεται μόνο με το "και".

Εγώ λοιπόν που έχω ένα ρημάδι ισόγειο κατάστημα και μου χαλάει τον τυπικό όροφο τι να πω στον ιδιοκτήτη? Ότι θα του κάνω την τακτοποίηση και θα πληρωθώ αλλά μετά για να κάνει συμβόλαιο θα εξαρτάται από τον κακό τον γείτονα? Εκτός αν γίνεται να μην θεωρηθεί το ισόγειο "όροφος"...

 

Απλα μπαινει εκεινο το  "σωρευτικως", που   χαλαει την  -αγνωστου μορφης- διαδικασια

 

 

 

Edited Μάιος 21 , 2018 by dimitris GM

[pipakos]

Είναι στα σκαριά και οι 3 μονομερείς τροποποιήσεις που αναφέρω. Για όποια διεκπεραιωθεί πρώτη θα ζητήσω να με ενημερώσουν σχετικά με τις ερωτήσεις που έθεσες.

[Πάνος]

Καλησπέρα, 

έχω κατάστημα ισογείου που στα σχέδια της πολεοδομίας και της σύστασης έχει επιφάνεια 30 τ.μ.

Στη πραγματικότητα είναι 40 τ.μ. Χρονολογία κατασκευής του κτηρίου προ του 1975

 Τα 10 παραπάνω τετραγωνικά  προκύπτουν επειδή στο κατάστημα έχει προσαρτηθεί αποθηκευτικός χώρος

που άνηκε στη πολυκατοικία και προφανως είναι κοινόχρηστος, σύμφωνα με τα σχέδια της Ο.Α.

Η απορία μου είναι αν μπορώ να τακτοποιήσω χωρίς συναίνεση του 51% και

μόνο με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι η αυθαιρεσία υπήρχε εκ κατασκευής.

Ευχαριστώ.

[ppanag]

@Πάνος Δες προσεχτικά το σχέδιο της σύστασης και την περιγραφή του κάθε χώρου στη σύσταση, μήπως προκύπτει κάτι άλλο.

Αν ισχύουν όσα είπες, τότε και μόνο τότε, μπορείς να κάνεις υπαγωγή στον ν. 4495/2017, όπου θα ρυθμιστούν οι πολεοδομικές παραβάσεις.... 

Στη συνέχεια όμως απαιτείται τροποποίηση της σύστασης, που προϋποθέτει συναίνεση 100%

Γιατί να κάνεις μόνο το πρώτο χωρίς το δεύτερο ??? Δεν κερδίζεις κάτι ιδιαίτερο... 

[dimitris GM]

σωστα,

πλην  θα έλεγα, να περιμενουμε  μην  τυχον καταλαβουν εκει στο υπουργειο οτι,

οι μεχρι τωρα νομοι πουθενα δεν ελεγαν για "τροποποιηση της συστασης"....αλλα οτι ειναι μια "νομικη κατασκευη,

που εκφευγει του σκοπου των νομων, που ειναι η τακτοποίηση για 30 χρονια-

-εξ αλλου τι τροποποιηση της συστασης να γινει οταν η τακτοποιηση εχει διαρκεια 30 χρονια...που σημαινει οτι μετα 30 χρονια θα  "διαλυσουν" την συσταση αυτη????-

και οτι θα διαγραψουν αυτο που γραφουν για την "μονομερη" τροποποιηση της συστασης...μεχρι την ψηφιση των τροποποιησεων του 4495,

...ασε που ειναι εντελως αόριστο και ακατανόητο ως προς την ακολουθητεα διαδικασια..

 

 

Edited Μάιος 29 , 2018 by dimitris GM

[Πάνος]

1 ώρα πριν, ppanag said:

@Πάνος Δες προσεχτικά το σχέδιο της σύστασης και την περιγραφή του κάθε χώρου στη σύσταση, μήπως προκύπτει κάτι άλλο.

Αν ισχύουν όσα είπες, τότε και μόνο τότε, μπορείς να κάνεις υπαγωγή στον ν. 4495/2017, όπου θα ρυθμιστούν οι πολεοδομικές παραβάσεις.... 

Στη συνέχεια όμως απαιτείται τροποποίηση της σύστασης, που προϋποθέτει συναίνεση 100%

Γιατί να κάνεις μόνο το πρώτο χωρίς το δεύτερο ??? Δεν κερδίζεις κάτι ιδιαίτερο... 

Δλδ κατα τη γνωμη σου αν ειναι κοινοχρηστος αποθηκευτικος χωρος τακτοποιείται με δήλωση του ιδιοκτητη σχετικα με τη παλαιοτητα της αυθαιρεσιας και τπτ αλλο?

Ξεχασα να αναφερω οτι ο ιδιοκτητης θελει να το πουλησει το καταστημα γι αυτο ψαχνει να βρει λυση να τακτοποιησει τις οποιες αυθαιρεσιες.

Edited Μάιος 29 , 2018 by Πάνος

[ppanag]

Αν έχει συναίνεση 51% (ή ο ίδιος έχει τουλάχιστον 51%) μπορεί υποβάλει αίτηση στον 4495/2017... τι σχέση έχει η παλαιότητα ??? αρκεί που είναι προ της 28/7/2011...

Να το πουλήσει είναι δύσκολο, γιατί απαιτείται τροποποίηση της σύστασης οριζοντίων, που προϋποθέτει 100% συναίνεση.

Άλλωστε αυτό είναι και το λογικό !!!! Πώς θα πουλήσει κάτι που είναι κοινόχρηστο ???? .....προσοχή !!!

[Alex99]

2 ώρες πριν, Πάνος said:

...προφανως είναι κοινόχρηστος, σύμφωνα με τα σχέδια της Ο.Α.

Η έννοια του "κοινόχρηστου" ή μη μόνο από τα σχέδια της σύστασης προκύπτει, οπότε ξεκίνα από αυτά όπως γράφει ο ppanag (+1).

25 λεπτά πριν, ppanag said:

..τι σχέση έχει η παλαιότητα ???

Εννοεί αν του αρκεί το "από κατασκευής"

[pipakos]

On 21/5/2018 at 6:31 ΜΜ, dimitris GM said:

και αλλο θεμα  ειναι η μονομερης τροποποιηση...για την οποια -αν γνωριζεις- πες μας πώς το εκαναν

-στο ονομα του ιδιοκτητη μονον? 

(ναι)

-την μετεγραφαν στο ονομα του ιδιοκτητη μονον? (ναι)

-ζητουσαν ΚΑΕΚ και των  υπολοιπων ΟΙ? (όχι)

Συνοπτικά τα συμπεράσματα έπειτα από συνομιλία με συμβολαιογράφο που έκανε πρόσφατα τη διαδικασία με πελάτη μου:

1)      Δεν συμβάλλονται οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες.

2)      Το μόνο σημείο που αναγράφονται (χωρίς να υπογράφουν) οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες είναι στη δήλωση στην εφορία.

3)      Καμιά πράξη δεν μεταγράφεται σε πρόσωπο που δεν υπογράφει.

4)      Η συναίνεση των υπολοίπων τεκμαίρεται με την προϋπόθεση ότι η αυθαιρεσία στον κοινόχρηστο χώρο έχει γίνει εξ αρχής και υφίσταται σε όλους τους ορόφους.

Πάνω κάτω αυτά που περιμέναμε.. Μονομερώς λοιπόν τα πάντα όλα!!

Edited Μάιος 30 , 2018 by Pavlos33

[dimitris GM]

πολλα πολλα  +

και, τι εννοει με αυτο?

"2)      Το μόνο σημείο που αναγράφονται (χωρίς να υπογράφουν) οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες είναι στη δήλωση στην εφορία."

-ποιά δηλωση γινεται στην ΔΟΥ?

-ποιος κανει ελεγχο στο υποθ/κειο για τους συνιδιοκτητες, σε μια οικοδομη- εστω- 30 διαμερισματων?

-τι γινεται αν σε μια οικοδομη δεν υπαρχει -για καποιους λογους- γνωστος ιδιοκτητης.???

 

και, για να παραφρασω, λιγο,  αυτο  λες και εσυ

"Πάνω κάτω αυτά που περιμέναμε.. Μονομερώς λοιπόν τα πάντα όλα!! "

 

Μονομερώς και με τις μπαντες...

θνκς

Edited Μάιος 30 , 2018 by Pavlos33