ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[dimitris GM]

εχει νομιμο δικαιωμα στο "δωματιο",

αλλά, 

για να μπορει να  τακτοποιησει  την επεκταση

θα πρεπει να ειχε την αποκλειστικη χρηση.

 

Αν δεν την ειχε

ή θα παει με το αρθρο 98 παρ.5α

ή με συναινεση του 51%

 

Παντως το σωστο θα ηταν να γραψουν  στο αρθρο 98,  "ανω του 50%"

 

αλλως αν εχει την συναινεση του 50,80%  δεν μπορει.

Edited November 14, 2017 at 06:19 μμ by dimitris GM

[stesta]

Σε πολυόροφη οικοδομή με πολλούς εξ αδιαιρέτου ιδιοκτήτες, όπου ο κάθε ιδιοκτήτης κατέχει άτυπα τον δικό του όροφο, αλλά  χωρίς σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, τίθεται θέμα ρύθμισης των κατασκευών σε κοινόχρηστο χώρο  (πχ πίσω ακάλυπτος οικοδομής ) και ποιός είναι αυτός ο κοινόχρηστος χώρος , κατά το πνεύμα και γράμμα του άρθρου αυτού (098)  ???

[dimitris GM]

πολλοι ιδιοκτητες σε οικοπεδο

με οικοδομη

χωρις να εχουν κανει συσταση

ειναι ολοι εξ αδιαιρετου συγκυριοι στα κτισματα. [οικοδομη και όποια άλλα στους ακαλυπτους χωρους]

 

Δεν ανηκεις στο αρθρο  98 παρ. 4 ουτε στην παρ. 5 και επ.  που μιλανε για ΟΙ.

 

Σε αυτη την οικοδομη, θα τακτοποιησουν ολοι οι συνιδιοκτητες  στην οικοδομη    μαζι με οσα εχουν κανει στα κοινοχρηστα

 

και μετα την πληρωμη του  30% θα μπορουν να κανουν και συσταση ΟΙ  και διανομη.

Edited November 14, 2017 at 08:45 μμ by dimitris GM

[stesta]

ΟΚ, ευχ

[Analog_znd]

Σε περίπτωση επέκτασης Ο.Ι. στον κοινόχρηστο χώρο οικοδομής και συγκεκριμένα επέκταση ισόγειου καταστήματος στην κοινόχρηστη είσοδο της οικοδομής.

Θα χρειαστώ συναίνεση από το 51% των συνιδιοκτητών. 

 

Διαβάζω όμως την παράγραφο 5. και μου φαίνεται εδώ ότι υπάρχει κακή διατύπωση: ...είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις:  α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής και β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

 

Αναρωτιέμαι τι εννοεί εδώ ο ποιητής ? Νομίζω ότι στο σχέδιο του νόμου ανέφερε ότι "όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής"

 

 

Edited November 17, 2017 at 12:43 μμ by Analog_znd

[psycho]

Αποθήκη σε υπόγειο πολυκατοικιας, ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία, ειναι μεγαλύτερη κατα 2 τ.μ. Εγινε υπαγωγη στον 4178 με διαμερισμάτωση, δεν παιρνει χώρο απο κοινόχρηστο διάδρομο αλλά από άλλη αποθήκη. Δεν μπορεί να μεταβιβασθεί, πωληθεί, διότι πρέπει να τροποποιηθεί η σύσταση πράγμα που δεν συναινούν οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες.

Εχει αλλάξει κάτι σχετικά μήπως γνωρίζετε ?

[dimitris GM]

υποθετω οτι λες,

 

μια αποθηκη ηταν στα σχεδια  20 τμ.

εγινε συσταση και συμβολαιο για 20 τμ.

 

βρεθηκε μεγαλυτερη

και κανατε  "διαμερισματωση",

[κατα την γνωμη μου, δεν επρεπε να κανετε διαμερισματωση αφου ειχατε ηδη αντιρρησεις απο τους αλλους]

αλλα δεν εχεις τιτλο για αυτα τα 2 τμ.

 

[και δεν εχεις επεκταθει στα κοινοχρηστα, οπου θα μπορουσες να πας με το αρθρο 98]

 

Ο νομοθετης δεν ηθελε να αναμιχθει σε ιδιωτικες διαφορες...περισσοτερο απο οσο εχει ηδη αναμιχθει

[με απροβλεπτες  συνεπειες]  σε σχεση με τα κοινοχρηστα...

 

υπαρχει προβλημα

Edited November 20, 2017 at 10:20 πμ by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

υ.γ Δημήτρη 

όχι μόνο έχω την εντύπωση ότι με παρακολουθείς αλλά τα καταφέρνεις πάντα να με προσπερνάς κατά 1 λεπτό!

(κάτσε να δω βλέπω καλά ή μήπως πάλι κάνω λάθος  στο λεπτό!) 

 

προσωπικά νομίζω ότι άλλαξε αλλά ισχύει με άλλες προϋποθέσεις

όπως αν π.χ έκλεισες τον Η/Χ του ορόφου και τον μετέτρεψες σε  κατοικία

τότε μπορείς να κάνεις μονομερή τροπ/ση σύστασεις προκειμένου να συμπεριλάβεις τα τ.μ του

 

(αυτό φυσικά επιτρέπεται προκειμένου να φαίνονται απευθείας τα τ.μ του διαμερίσματος σου

αντί η συμβ/φος να περιγράφει το ίδιο πράγμα αλλά με άλλο λεκτικό όπως π.χ:

αρχικό διαμέρισμα Δ1= 74τ.μ και μετά από τη δήλωση ... και το κλείσιμο ...)

Edited November 20, 2017 at 10:23 πμ by ΚΑΝΑ

[dimitris GM]

βασιλη

γι  αυτο λεγαμε  "εξ ανεκαθεν", οτι

αν εχεις 60 τμ. στην αδεια και εχεις 70 στο συμβολαιο...τοτε εχεις διαμερισματωση και εχεις και τιτλο για να πουλησεις.

 

αν στην αδεια ειναι 60 και στο συμβολαιο 60, αλλα, σημερα, "κατεχεις" 70τμ

τοτε δεν εχεις τιτλο για αυτα..και δεν σε σωζει η διαμερισματωση ...

 

εισαι "καταπατητης" και εχεις δικαιωμα να ασκησεις αγωγη χρησικτησιας.

 

ολα αυτα με την προυποθεση στο ερωτημα που ετεθη οτι,

ειχε 20 στην αδεια και 20 στο συμβολαιο και βρεθηκαν 22τμ. Για τα 2 τμ. δεν εχει τιτλο και γι  αυτο του ζητανε τροποποιηση συμβολαιου

 

τις καλημερες μου

 

Εαν στην αδεια ειχε 20, στο δε συμβολαιο ειχε 22, τοτε καλως εκανε την διαμερισματωση

και καλως πουλαει χωρις τπτπ  αλλο.

Edited November 20, 2017 at 10:36 πμ by dimitris GM

[danaikaterina]

Εγώ πάντως δεν το καταλαβαίνω το "δεν συμφωνούνε". Δεν τους "έκλεψε" κάτι από το χώρο που αγόρασαν (..και επιθεώρησαν και τον βρήκαν της αρεσκείας τους).

Μιλάμε για μια εξ' αρχής κατάσταση που "μετρήθηκε λίγο λάθος". Δεν ξύπνησε δηλαδή ο ιδιοκτήτης ένα πρωί, γκρέμισε τη μεσοτοιχία του και έφτιαξε καινούριο τοίχο μισό μέτρο μέσα στο γείτονα. Προφανώς έτσι ήταν οι ιδιοκτησίες από πάντα. Δεν θα έπρεπε επιτέλους να προβλεφθεί ένας τρόπος να διορθωθούν αυτές οι αστείότητες που δημιουργούν χωρίς ουσιαστικό λόγο τεράστια προβλήματα??