ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[Largy]

Tα νεώτερα απο εμένα είναι οτι βγήκε άδεια ισογείου και Α ορόφου το 1982 με διαστάσεις οικοπέδου πχ 10*20 και κτιρίου  10*12

Υπάρχει και άδεια προσθήκης β ορόφου και αναθεώρησης ως προς το τοπογραφικό το 2004, με διαστάσεις οικοπέδου 10*19,85 και κτιρίου  10*11,85.

Όμως το ισόγειο (και όλοι οι όροφοι) έχει τις διαστάσεις της πρώτης άδειας!! Kαι πώς θα μπορούσε να είναι διαφορετικά αφού ακολουθήθηκαν τα σχέδια τηας άδειας! Ποιο είναι το σωστό και τι πρέπει να κάνω?

Edited September 18, 2018 at 09:29 πμ by Largy

[NeckBreaker]

Συνάδελφοι τα ΄φώτα σας. Σε περίπτωση που ένα διαμέρισμα (οριζόντια ιδιοκτησία) έχει πάρει 1,50 τμ από τον κοινόχρηστο διάδρομο (πρακτικά βγήκε η πόρτα προς τα έξω) χρειάζεται συναίνεση για να τακτοποιήσει; Το διαμέρισμα έτσι πουλήθηκε από τον κατασκευαστή αλλά η κάτοψη του ορόφου στην πολεοδομία δεν δείχνει την παρανομία. 

[dimitris GM]

πας με το αρθρο 98

ή εκ κατασκευης

ή με το 51%

αλλα,    συννενοεισαι  απο πριν με τον συμβ/φο,  τι γινεται με αυτη την "μονομερη τροποποιηση της συστασης"

χωρις την οποία δεν μπορεις να πουλησεις.

υγ

μηπως  εννοεις οτι στην κατοψη του συμβολαιου  περιλαμβανεται και η καταληψη.

Τοτε δεν εχεις προβλημα ουτε συναινεσης ουτε τροποποιησης.

 

Edited September 19, 2018 at 02:51 μμ by dimitris GM

[NeckBreaker]

Σ ευχαριστώ πολύ Δημήτρη! Όχι δυστυχώς στην κάτοψη της αδείας φαίνεται ως διάδρομος αυτό το 1,50 τμ..

[dimitris GM]

αρα ισχυουν τα  ...πανω απο το υγ

δυστυχως

υγ

δεν καταλαβαινω γιατι εβαλες το ιδιο θεμα δυο φορες...

 

https://www.michanikos.gr/forums/topic/35821-α23-διαφορετική-διαμερισμάτωση/?do=findComment&comment=989748

 

Edited September 19, 2018 at 03:04 μμ by dimitris GM

[JTB]

Λες και το κάνουν επίτηδες, μου έρχονται συνεχώς με περίεργες περιπτώσεις...

Πολυκατοικία με 28τ.μ. κατασκευή στη ταράτσα, αυθαίρετη... 

Η πολυκατοικία κτίστηκε από τον πατέρα του πελάτη μου... όσο ζούσε εκμεταλλευόταν αυτό τον χώρο και κανείς δεν του είπε τίποτα... όμως όπως είναι προφανές ο χώρος ήταν πρακτικά κοινόχρηστος... 

Τώρα όμως έχουν προκύψει διάφορα θέματα συνύπαρξης μεταξύ των συνιδιοκτητών και ένα είναι και η τύχη και χρήση του χώρου αυτού... 

Ο πελάτης μου θέλει να το τακτοποιήσει - φαντάζομαι να το πληρώσει και μόνος του - και μετά να κάνει συμβόλαιο ότι είναι δικό του...

Τί σόι περίπτωση είναι αυτή; Γίνεται; Αρκεί η τακτοποίηση ή θα πρέπει να νομιμοποιηθεί;

Κάθε προσπάθεια απάντησης θα είναι χρήσιμη, ευχαριστώ εκ των προτέρων...

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina


 

Edited September 24, 2018 at 05:01 μμ by danaikaterina

[danaikaterina]

Πιθανόν μπορεί να το τακτοποιήσει και να το πληρώσει μεν, δεν θα είναι ποτέ δικό του δε.

[mapost]

Αν δεν γίνει τροποποίηση της σύστασης (με σύμπραξη όλων των συνιδιοκτητών), δεν είναι δυνατόν να γίνει δικό του. Άρα, κατά την γνώμη μου, καλύτερα να το κρατήσει και να το χρησιμοποιεί ως έχει, μέχρι κάποιος να το πάρει χαμπάρι.

 

[JTB]

Kατ' αρχήν ευχαριστώ τους mods για τη τοποθέτηση της ερώτησης στη σωστή θέση... 

Ευχαριστώ και τους συναδέλφους για τις απαντήσεις...

Σαφώς και θα απαιτηθεί αλλαγή σύστασης, η οποία όμως θα γίνει και για άλλο λόγο... θα γίνει διαχωρισμός διαμερίσματος σε άλλον όροφο... 

Το ερώτημα ξεκάθαρα είναι αν υπάρχει τέτοια διαδικασία για να γίνει δικό του και επειδή δεν γίνεται με τακτοποίηση, μήπως γίνεται αν είναι εφικτή η νομιμοποίηση;;;

Αυτό πρακτικά είναι το ζητούμενο...

[danaikaterina]

Η διαδικασία για να γίνει δικό του είναι μονόδρομος και είναι η τροποποίηση της σύστασης. Για να γίνει αυτό πρέπει να συμφωνήσουν όλοι οι συνιδιοκτήτες