ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[ΚΑΝΑ]

8 ώρες πριν, karanus said:

Λέω ναι στο Β και όχι στο Α.

Αν και αυτό δεν το κατάλαβα καλά έτσι όπως το διατυπώνεις.

(ενώ δεν επιβάλλεται να αναφέρονται στην Τ.Ε -αλλά αρκεί μόνο να υποβληθούν στο σύστημα ΤΕΕ) 

 

κατ' αρχάς σ' ευχαριστώ

άρθρο 98 παρ 6

6.        Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99 (σ.σ που αφορά υποβαλλόμενα δικαιολογητικά στο σύστημα ΤΕΕ ) η υποβολή 

α) υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί - καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής,

β) βεβαίωση μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας 

τα οποία και υπέβαλα στο σύστημα  ΤΕΕ

ΠΟΥ όμως ο 4495 αναφέρει ότι πρέπει στην Τ.Ε να γράψω ότι τα υπέβαλα? (όπως μου ζητάει η Υποθηκοφύλακας!)

 

[dimitris GM]

Βασιλη,

πώς να δοσεις βεβαιωση με περιεχομενο:

 

"β) βεβαίωση μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας  "

 

Αυτη η βεβαιωση του μηχανικου δεν εχει καμμια νομική ή πολεοδομική βαση.

Δεν ξερω τι σημαινει,  είτε  νομικα είτε  πολεοδομικα,   να βεβαιωσει ο μηχανικος οτι:

α]   "ολοι οι όροφοι της ΟΙ"

  και β] εχουν την "ιδια" αυθαιρετη επεκταση, αν δεν μετρησει ολα τα διαμερισματα πρωτα..

[ετσι, λαθος,  το ειχαν   και πρωτα  και μετα το  διορθωσαν σωστα στην παρ. 5β

Αλλα στην παρ. 6β...τους "ξεφυγε..."

 

Edited October 4, 2018 at 05:23 μμ by dimitris GM

[pipakos]

Αυθαίρετη κατάληψη και δημιουργία διαμερίσματος σε κοινόχρηστο χώρο (πυλωτή) σε πολυκατοικία με συσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Ιδιοκτήτες όλως των οριζοντίων ιδιοκτησιών της πολυκατοικίας ένα ανδρόγυνο από 50% ο καθένας. Το ζευγάρι έχει 3 παιδιά. Ο άνδρας αποβιώνει. Έχει αφήσει με διαθήκη από 1/3 όλων όσων του άνηκαν στην οικοδομή σε κάθε παιδί.Δεν έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς. Η μάνα με το ένα παιδί με καλούν γιατί θέλουν να τακτοποιήσουν το αυθαίρετο διαμέρισμα στην πυλωτή και να προλάβουν την έκπτωση 20% του Ν.4495/17 που λήγει τη Δευτέρα. Τα άλλα δύο παιδιά ζουν στο εξωτερικό. Πώς διασφαλίζω το 51% των συναινέσεων για να προχωρήσω? Από τη στιγμή που δεν έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς από τα παιδιά θεωρώ ως μόνο ιδιοκτήτη όλης της οικοδομής την μάνα ,η οποία μπορεί από μόνη της να κάνει αίτηση για να ρυθμίσει και το αυθαίρετο στον κοινόχρηστο χώρο? Μπορώ να το προχωρήσω μόνο με εξουσιοδότηση από την μάνα? Και τι θα γραφω σε αυτήν, ότι είναι ιδιοκτήτρια 100%?

[dimitris GM]

 αφου εχεις διαθηκη, η οποια αφηνει ολη την οικοδομη στα 3 παιδια, κατα το 1/3 στο καθε ενα.

διορθωση: [το 50% της οικοδομης]

Πώς θα βαλεις την μανα  σαν κληρονομο  "χωρις διαθηκη", που,  και ετσι να ηταν, κληρονομει μονον το 25%???

 Επίσης,

δεν εχουν κανει αποδοχη, αρα δεν εχεις πελατη.

Να μετρησεις τις αυθαιρεσιες ολων των ΟΙ να μιλησεις με την συμβ/φο για ξεκινησετε τις διαδικασιες για την αποδοχη

Και να περιμενεις την παραταση.

εδιτ

βεβαια, η μανα εχει ηδη το 50% δικο της. Εχεις  εδω και τον ενα γιο με το 1/3,  αλλα αυτος δεν εκανε αποδοχη, αρα δεν εχει τπτ...

Ερωτημα: μπορει ενας με το 50% να τακτοποησει χωρις το αλλο 50%.

 

 

Edited October 4, 2018 at 03:56 μμ by dimitris GM

[pipakos]

Η μάνα είχε ήδη το 50% της πολυκατοικίας και πριν αποβιώσει ο σύζυγός της. Ο μακαρίτης έχει αφήσει με διαθήκη το 1/3 από το ποσοστό που είχε, δηλαδή το 1/3 από το 50% στο κάθε παιδί. Το άλλο 50% ανήκει στην μάνα ούτως ή άλλως. Οπότε η ερώτηση είναι η μάνα αυτή τη στιγμή που δεν έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς από τα παιδιά, θεωρείται ιδιοκτήτης όλης της οικοδομής από τη στιγμή που ο ιδιοκτήτης του άλλου 50% μας άφησε?.. Ή έχει το 50% και το υπόλοιπο 50% δεν το έχει κανείς, άρα δεν μπορεί να τακτοποιήσει στα κοινόχρηστα που απαιτούν 51% ποσοστό συνιδιοκτησίας για να δηλωθούν?

Τώρα είδα το eidt  σου, αυτό ακριβώς είναι το ερώτημά μου.

Edited October 4, 2018 at 04:03 μμ by pipakos

[dimitris GM]

το διορθωσα ηδη  για το 50%

αφου εχεις διαθηκη δεν μπορεις να "ξεγραψεις" τα τρια παιδια και να εμφανισεις την μητερα με το 100%

Και δεν ειναι θεμα 50% ή 51%

Διοτι υπαρχει ηδη οικοδομη με συσταση

Χρειαζεσαι "ιδιοκτητες" με ταυτότητα/ ΑΦΜ/ εξουσιοδοτησεις/ αιτησεις/ και με τιτλο

 

[pipakos]

Αν η αυθαιρεσία δεν ήταν στον κοινόχρηστο χώρο δεν θα μπορούσε να γίνει και με αίτηση από τον έναν μόνο συνιδιοκτήτη? Αλλά και πάλι αυτό που λες είναι σε ποιον θα έδινα στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ το υπόλοιπο 50% αφού αυτός που το είχε δεν είναι εν ζωή. Άρα δεν μπορεί να γίνει τακτοποίηση? Πρέπει να γίνει αποδοχή κληρονομιάς πρώτα και να ξεκινήσω την διαδικασία μετά και αν δώσουν παράταση και στις εκπτώσεις έχει καλώς. Αυτό δεν λές? Σίγουρα δεν υπάρχει άλλος τρόπος?

[dimitris GM]

-ο σωστος ειναι να γινει αποδοχη

 

- το "παραθυρο" ειναι να εισαι βεβαιος ποιος και τι κληρονομει, να τους γραψεις σαν αιτουντες

και να παρεις εξουσιοδοτικα [αποδοχη και δηλωσεις]  αναδρομικα

βιβερε περικολοζαμεντε.

[pipakos]

Τον ένα γιο τουλάχιστον που γνώρισα μου φάνηκε σίγουρος ότι θέλει την προίκα του μακαρίτη χαχαχα. Για τα άλλα πιαιδιά δεν ξέρω αλλά φαντάζει ακραίο να γίνει κάποια αποποίηση, μιλάμε για ακίνητο με αξία όχι καμιά παράγγα. Οψόμεθα. Thanks anyway!

Edited October 4, 2018 at 04:27 μμ by pipakos

[dimitris GM]

τωρα με την παραταση

εχεις ολο τον χρονο

-να μετρησεις τα παντα

-να τα δοσεις στη συμβ/φο

-να στειλει αυτη μειλ για πληρεξουσια με ολες τις εντολες

και να γινουν και αποδοχη και τακτοποιησεις και   τροποποιηση της συστασης...

τυχερε...