karanus Δημοσιεύτηκε October 25, 2018 at 07:10 μμ Δημοσιεύτηκε October 25, 2018 at 07:10 μμ (edited) Αφού η κάτοψη της σύστασης απεικονίζει την πραγματική κατάσταση σήμερα, τότε έχεις καθαρή περίπτωση διαμερισμάτωσης χωρίς κάτι άλλο. Ίσως είναι και ο ορισμός της διαμερισμάτωσης. Η παράβαση στην πραγματικότητα είναι η ενημέρωση που έπρεπε να είχε γίνει το 1999 στην πολεοδομία και δεν έγινε. edit στο παρακάτω: με συγχωρείς δεν είχα προσέξει και τα Κ/Χ που ανέφερες στο μήνυμα σου. Έχεις και 10,00τμ ΥΔ. Δες και την δικιά μου ερώτηση που είχα κάνει λίγες αναρτήσεις πιο πριν. Edited October 25, 2018 at 07:52 μμ by karanus 1
RoreK Δημοσιεύτηκε October 25, 2018 at 07:35 μμ Δημοσιεύτηκε October 25, 2018 at 07:35 μμ Έχω μεν τα 3 γραφεία που έγιναν ένα αλλά και 10 m2 κοινοχρ. διαδρόμου που έγιναν γραφείο. Αρκεί μόνο μία διαμερισμάτωση;
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε October 25, 2018 at 08:15 μμ Δημοσιεύτηκε October 25, 2018 at 08:15 μμ Στην άδεια προβλέπονταν 3 γραφεία και διάδρομος πρόσβασης σε αυτά. Στην τελευταία πράξη σύστασης η κάτοψη που τη συνοδεύει δείχνει τα γραφεία συνενωμένα και το διάδρομο να έχει καταργηθεί και να αποτελεί μέρος της ιδιοκτησίας ή το διάδρομο τον δείχνει όπως στα σχέδια της οικοδομικής άδειας και ως κοινόχρηστο χώρο; Αν είναι το δεύτερο, τότε η διαμερισμάτωση δεν αρκεί. Θέλει και ΥΔ ΚΧ για το τμήμα κοινόχρηστου διαδρόμου. 1
karanus Δημοσιεύτηκε October 25, 2018 at 08:32 μμ Δημοσιεύτηκε October 25, 2018 at 08:32 μμ Νομίζω ότι και στην πρώτη περίπτωση όταν έχει καταργηθεί ο διάδρομος, από την στιγμή που τον πήραν τα γραφεία ενώ πρίν ήταν Κ/Χ, πρέπει να βάλει ΥΔ. Το ότι δείχνεται στην ΣΟΙ απλά τον απαλλάσσει απο συναίνεση. Η εννοείς κάτι άλλο που δεν καταλαβαίνω; 1
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε October 25, 2018 at 08:44 μμ Δημοσιεύτηκε October 25, 2018 at 08:44 μμ Αν η σύσταση άλλαξε και έχει συμπεριλάβει τον άλλοτε διάδρομο τότε η διαμερισμάτωση αρκεί. Άσε να μας απαντήσει πρώτα να μην μπερδευόμαστε με υποθέσεις.
RoreK Δημοσιεύτηκε October 26, 2018 at 06:38 πμ Δημοσιεύτηκε October 26, 2018 at 06:38 πμ Η σύσταση έχει συμπεριλάβει και τον άλλοτε διάδρομο. Όλες οι υπόλοιπες μεταβιβάσεις (πωλήσεις) έγιναν μετά. Συμβολαιογραφικά είναι εντάξει. Η διαφορά είναι ως προς την εκδοθείσα Ο.Α. Δεν συμφωνεί η κάτοψη της Ο.Α. με την κάτοψη που υποβλήθηκε για την σύσταση (η οποία απεικονίζει και την πραγματικότητα)
pipakos Δημοσιεύτηκε October 29, 2018 at 12:30 μμ Δημοσιεύτηκε October 29, 2018 at 12:30 μμ Αυθαίρετος ανοιχτός εξώστης διαμερίσματος ισογείου σε κοινόχρηστο χώρο (κήπος πολυκατοικίας) σε επαφή με το έδαφος. Υφίσταται από την ανέγερση της οικοδομής και τα διαμερίσματα των υπολοίπων ορόφων έχουν κι αυτά αυθαίρετο εξώστη ιδίου περιγράμματος. Αν δεν μαζευτεί το 51% των συναινέσεων θα γίνει χρήση του άρθρου 98 παρ.5 προκειμένου να ρυθμιστεί με τον 4495 ως μία λοιπή παράβαση. Θα απαιτηθεί μονομέρης πράξη τροποποίησης της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας για να πάρει το διαμέρισμα την αποκλειστική χρήση αυτού του χώρου? Είναι το ίδιο δηλαδή με το να έχει το διαμέρισμα υπέρβαση δόμησης σε κοινόχρηστο χώρο? Ρωτάω γιατί τα συνολικά τμ του διαμερίσματος δεν αλλάζουν.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε October 29, 2018 at 02:50 μμ Δημοσιεύτηκε October 29, 2018 at 02:50 μμ (edited) εδω ισχυει το "εκ κατασκευης" ή "το σε ολους τους οροφους" Εχεις και τα δυο. Αρα δικαιουσαι σε μονομερη τροποποιηση [αν απαιτηθει] κατα τα λοιπα ειδες αν εισαι στην κατ.3/γγ? Edited October 29, 2018 at 02:52 μμ by dimitris GM
LESS Δημοσιεύτηκε October 29, 2018 at 05:51 μμ Δημοσιεύτηκε October 29, 2018 at 05:51 μμ θέση στάθμευσης με στέγαστο, που έγινε στον ακάλυπτο οικοδομής ΄΄έκ κατασκευής΄΄ μπορεί να τακτοποιηθεί με το 98.5.α.?
pipakos Δημοσιεύτηκε October 30, 2018 at 11:07 πμ Δημοσιεύτηκε October 30, 2018 at 11:07 πμ 5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις : α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής. Τα bold στο 98.5 κάνουν λόγο για επέκταση καθ' ύψος και κατα πλάτος της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Η θέση στάθμευσης με στέγαστο, που έγινε στον ακάλυπτο οικοδομής δεν νομίζω ότι έχει σχέση με αυτό που περιγράφεται. Ακόμα και για τον αυθαίρετο εξώστη που έγραψα στο προηγούμενό μου post έχω αμφιβολία κατά πόσο μπορεί να δηλωθεί με 98.5. Αυτός όμως τουλάχστον αφορά όντως επέκταση του κτιρίου απλά δεν αφορά κλειστούς χώρους, ενώ η θέση στάθμευσης με στέγαστρο αποτελούν αναξάρτητες κατασκευές - αυθαιρεσίες. ΥΓ Δημήτρη δεν είμαι σίγουρα στην κατ.3/γγ.
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα