ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[karanus]

Για την τακτοποίηση το 51% αρκεί.

Από εκεί και πέρα για το ιδιοκτησιακό κομμάτι θα απαιτηθεί το 100%

Αλλά ρώτα και τον συμβολαιογράφο γιατί όλο κα κάτι μπορεί να βρεθεί σαν τρόπος και για το ιδιοκτησιακό κομμάτι.

[dimitris GM]

καλυτερα να ξαναδεις τα συμβολαια ή τον κανονισμο, μηπως εχουν δοθει αποκλειστικες χρησεις.

Δεν ειναι λογικο να μαζευτηκαν οι 7   απο τους 8 και να εκοψαν την πυλωτη σε "κοματια" και να εχτισαν αποθηκες.

Αυτα γινονται εξ αρχης.

Κατα τα λοιπα, ειτε με 51% ειτε με εκ κατασκευης, μπορεις να τακτοποιήσεις.

Τα "μετα"....  ας μην τα συζηταμε καλυτερα...

 

[καγιαννης]

On ‎13‎/‎11‎/‎2018 at 1:12 ΠΜ, ksteve said:

Με το κλιμακόμετρο σε σχέδιο 30 χρόνων θα στηρίξεις παράβαση? Το εμβαδό της άδειας έχει διαφορά με το συμβόλαιο  που αναφέρεις ότι ταυτίζεται με τη μετρησή σου?

Χαιρετώ τους συναδέλφους

Τελικά βρέθηκε η τροποποίηση της σύστασης που δείχνει τις επεκτάσεις του διαμερίσματος στο κλιμακοστάσιο και στον ακάλυπτο και δείχνει το διαμέρισμα στα 77,30 τ.μ (στην κάτοψη αδείας έβγαινε 73,50 τ.μ όπως και στην 1η σύσταση)αλλά και αυτή δείχνει την επέκταση στο κλιμακοστάσιο μικρότερη κατά 12 εκατοστά αλλά το εμβαδόν με τις πραγματικές διαστάσεις βγαίνει 76,80 τ.μ αν το φτιάξω όπως στο σχέδιο  της τροποποίησης θα βγει 75,70 τ.μ.

Τι κάνω εδώ 

[domerg87]

Οικόπεδο εκτός σχεδίου έχει δύο μεζονέτες με σύσταση οριζοντίου!

Τακτοποιώ τις αυθαιρεσίες που βρίσκονται εντός του νομίμου περιγράμματος της καθεμίας από αυτές.

Με τις αυθαιρεσίες στον κοινόχρηστο χώρο τι κάνω;

Μπορώ να τις περάσω στην μία ή στην άλλη δήλωση; Ή και στις δύο; Ή πρέπει να κάνω ξεχωριστή δήλωση γι αυτές;

Οι δύο ιδιοκτήτριες είναι αδερφές μεταξύ τους οπότε δεν θα έχω θέμα με πιθανή απαίτηση συναίνεσης ή οτιδήποτε άλλο!

[karanus]

Αφού κάνεις ξεχωριστές δηλώσεις για τους δύο ιδιοκτήτες, τότε θα κάνεις και μία τρίτη και με τους δύο σαν ιδιοκτήτες για τα κοινόχρηστα.

[dimitris GM]

σωστα,   εάν  προκειται για κοινες αυθαιρεσιες και των δυο ΟΙ σε κοινοχρηστο χωρο.

Αλλά, εάν εννοει για αυθαιρεσιες στα κοινοχρηστα,  που εχει κανει ξεχωριστα καθε μια ΟΙ, για λογαριασμό της,

τοτε, η  καθε μια τακτοποιει με συναινεση του αλλου.

Και μετά,

πηγαινετε στον συμβ/φο και κανετε και δυό ωραιες καθετες, με το 98 παρ.1

και εχετε τιτλους ιδοκτησιας, καθαρούς, σαν μολις να βγηκαν απο την κολυμβηθρα του Σιλωάμ....

 

 

[karanus]

Σωστά. Έτσι η απάντηση πιάνει όλες τις περιπτώσεις. +1

Αυτό πάντως με την παρ1 του Α98 θα λύσει πολλά θέματα στα εκτός σχεδίου και ειδικά στις περιπτώσεις όπου υπάρχουν καλές σχέσεις στους εξ 'αδιαιρέτου ιδιοκτήτες.

Στην ουσία εισήγαγε με νόμιμο τρόπο την κάθετη στα εκτός σχεδίου.

 

[italian]

Καλησπέρα σε όλους, μου ανέθεσαν σε τετραόροφη πολυκατοικία με συναίνεση όλων των ιδιοκτητών τον έλεγχο κοινοχρήστων. Υπάρχει προσθήκη του κλιμακοστασίου στο ισόγειο 5τμ, προσθήκη του κλιμακοστασίου στο δώμα 3τμ, και κλειστές θέσεις στάθμευσης οι οποίες μεγάλωσαν 15cm είς βάρος των κοινοχρήστων. Το κλιμακοστάσιο και οι θέσεις στάθμευσης σε δώμα και πυλωτή δεν έχουν υπολογιστεί στη δόμηση, να προχωρήσω με υπέρβαση δόμησης ή με αναλυτικό. Θα με ενδιέφεραν οι απόψεις σας, ευχαριστώ.

[dimitris GM]

Τακτοποίηση  σε μονον τα κοινοχρηστα  μιας οικοδομης, ειναι "δώρο άδωρο" και  χωρις αποτελεσμα ως προς τις ΟΙ που παραμενουν χωρις τακτοποιηση.

  Οι ΟΙ  σε ενδιαφερουν, με τα παρακολουθήματά τους.

Κατα τα λοιπα, λες οτι οι ΘΣΑ εχουν επεκταθει στα κοινοχρηστα.

Συνηθως, καθε ΘΣΑ ανήκει σε καποιο διαμερισμα  σαν παρακολούθημα.

 Αρα, δεν προκειται για αυθαιρεσια  των κοινοχρηστων,

αλλά για επεκταση σε βαρος των κοινοχρηστων, αρα ειναι αυθαιρεσια ΟΙ και  αφορα καθε ξεχωριστη ΟΙ, ως προς την παραβαση που έχει κάνει.

 

 

Edited Δεκέμβριος 6 , 2018 by dimitris GM

[italian]

4 ώρες πριν, dimitris GM said:

Τακτοποίηση  σε μονον τα κοινοχρηστα  μιας οικοδομης, ειναι "δώρο άδωρο" και  χωρις αποτελεσμα ως προς τις ΟΙ που παραμενουν χωρις τακτοποιηση.

  Οι ΟΙ  σε ενδιαφερουν, με τα παρακολουθήματά τους.

Κατα τα λοιπα, λες οτι οι ΘΣΑ εχουν επεκταθει στα κοινοχρηστα.

Συνηθως, καθε ΘΣΑ ανήκει σε καποιο διαμερισμα  σαν παρακολούθημα.

 Αρα, δεν προκειται για αυθαιρεσια  των κοινοχρηστων,

αλλά για επεκταση σε βαρος των κοινοχρηστων, αρα ειναι αυθαιρεσια ΟΙ και  αφορα καθε ξεχωριστη ΟΙ, ως προς την παραβαση που έχει κάνει.

 

 

Δημήτρη ευχαριστώ για την απάντηση αλλά εγω το βλέπω διαφορετικά, π.χ. υπέρβαση με επέκταση στον φωταγωγό δεν είναι υπέρβαση σε κοινόχρηστους χώρους? όπως το εξηγείς καταλαβαίνω ότι επί της ουσίας τακτοποίηση σε κοινόχρηστα δεν κάνουμε, παρά μόνο σε Ο.Ι. ενω είναι ξεκάθαρο απο τις ερωτοαπαντήσεις ότι, για παραβάσεις στα κοινόχρηστα μπορούμε να τακτοποιήσουμε με τη συναίνεση όλων σε μια δήλωση.