ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[dimitris GM]

η ΔΕΗ εχει αγορασει -σε τιμες κοστους-  δεκαδες  χωρους  στα πλαισια της "πιθανης" χρησιμοποιησης τους σαν υποσταθμοί.

Τους πιο πολλους απο αυτους ουτε που τους "ξερει" και αρκετοι απο αυτους  παραμενουν άδειοι

ή εχουν καταληφθει απο διπλανα υπογεια...

Ακρη δεν βγαζεις σημερα.

Για το ερωτημα, παντως, δυσκολα μπορουμε να πουμε να το παει με διαμερισματωση.

Εδω δεν εχει ενα τμημα ΟΙ που μπηκε σε μια  αλλη  ΟΙ.

Εχει την αδεια και την συσταση/συμβόλαιο  που ειναι σωστες, αλλά στην πραγματικοτητα εχει  πλήρη  αλλαγη της θεσης μεταξυ δυο ΟΙ και αλλαγη των πλευρικων διαστάσεων  και μειωση των τμ. της μιας ΟΙ και αυξηση της άλλης.

Εχει και την ΔΕΗ,  που γραφει στα παγια το  συμβολαιο του χώρου,  με  την κατοψη και τα τμ. που αγορασε, αγνοώντας τα.... σαλτανατια που εκανε ο εργολαβος......

 

  Δεν μπορει να  το παει με διαμερισματωση, αλλά και χωρις διαμερισματωση δξ τι άλλο μπορει να κανει

[εγω, παντως,  δεν θα υπεγραφα διαμερισματωση]

 

[giannour]

Καλα η Δεη μαλιστα εχει τρυπήσει και ενα τοιχείο και εχει βγει υπογειως κατω απο πεζεδρομιο, το άνοιγμα στο τοιχείο 2,5χ2,5 και φαινεται ο οπλισμός σαπιος.

 

Το σχέδιο της αδείας είναι οτι να ναι.

Το σχέδιο της σύστασης όμως είναι πολύ κοντά στην πραγματικότητα, δηλαδη δείχνει οτι ο υποσταθμός αντι για την αριστερή άκρη του υπογείου είναι στην δεξια άκρη και έχει παρόμοιο σχήμα με αυτο που βρήκα με την διαφορά οτι η μεσοτοιχία μου στα πρωτα 8μ είναι 20-25εκατ. πιο μεσα στον υποσταθμό, και στα επόμενα 4μ μπαίνει ο υποσραθμός 70-80εκατ στην αποθήκη του πελάτου.Αντε να πω οτι τα 20εκ ειναι στις ανοχες, αλλα τα 70εκ δεν ειναι με τιποτα στις ανοχές και αυτο με προβληματίζει.

 

 

[giannour]

1 ώρα πριν, killertomato said:

απορώ, όταν παρέλαβε η ΔΕΗ τον υποσταθμό δεν τα είδε όλα αυτά; Θυμάμαι οτι ο υποσταθμός ΔΕΗ  θέλει ιδιαίτερη προσοχή για αυτό και μπαίνει ειδικό κομμάτι στη σύσταση...

Ναι  και μαλιστα στον φακελο αδείας είχε και την ειδοποίήση της ΔΕΗ που ελεγε τι θα γραφει ο εργολαβος στον κανονισμο πολυκατοικιας και το σχέδιο πως θα είναι ο υποσταθμός με διαστασεις κλπ, στο σχεδιο της αδειας ετσι σχεδιαστηκε, στην πραγματικότητα ουδεμια σχεση, σντι για 6χ8 εχω ανα μακροστενο 15χ4,5 καπου εκεί δεν τα χω μπροστα μου.

[vaimpa]

Καλημέρα, θέλω να τακτοποιήσω διαμέρισμα σε πολυκατοικία 102 τ.μ., μέχρι εδώ εντάξει, το οποίο έχει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης με χαρακτήρα δουλείας της μοναδικής θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου της πυλωτής. Στη θέση αυτή της πυλωτής έχει γίνει διαμέρισμα, μπορεί να τακτοποιηθεί χωρίς ή με τη σύμφωνη γνώμη των συνιδιοκτητών;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

 

[Pavlos33]

Σύμφωνα με την παρ. 8 άρθρο 98 μπορεί να τακτοποιήσει χωρίς καμία συναίνεση.

8.  Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε 
οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη 
σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την 
υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. Ειδικώς, 
όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή 
εγκατασταθεί  σε  παράρτημα  οριζόντιας  ή  κάθετης  ιδιοκτησίας,  ο  ιδιοκτήτης  έχει  δικαίωμα  να 
προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή 
κάθετης  ιδιοκτησίας,  προκειμένου  το  παράρτημα  να  αποκτήσει  το  χαρακτήρα  κοινόχρηστου  και 
κοινόκτητου  χώρου  της  συνιδιοκτησίας.  Στην  περίπτωση  αυτή  η  σύμφωνη  γνώμη  του  συνόλου  των 
συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. 

[vaimpa]

Ευχαριστώ πάρα πολύ!Απλά τα συμβολαιογραφικά δεν τα έχω ξεκάθαρα στο μυαλό μου και δεν είχα συναντήσει ποτέ την περίπτωση της δουλείας!

[Spiderman]

Σε εκτός σχεδίου περιοχή υπάρχει διώροφη οικοδομή με άδεια του 1984, οι ιδιοκτήτες είναι 2 (50-50) με συμβόλαιο σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας προ πάσης ανεγέρσεως όπου ο καθένας πήρε από ένα διαμέρισμα στο ισόγειο και ένα στον όροφο (δηλαδή ο ένας έχει το βόρειο τμήμα και ο άλλος το νότιο - με βάση τον προσανατολισμό της διώροφης οικοδομής). Μεταξύ τους άτυπα υπάρχει συμπαγής αυθαίρετη περίφραξη μπετόν (φαίνεται και στον ορθοφωτοχάρτη 1996) στο αγροτεμάχιο όπου χωρίζει τα τμήματα βόρειο-νότιο. Ο καθένας σέβεται την άτυπη αποκλειστική χρήση και από αυθαιρεσίες και οι δύο έχουν κάνει της Παναγιάς τα μάτια τόσο κατ' επέκταση των οριζοντίων όσο και σε κοινόχρηστο χώρο (αφού ο καθένας τον θεωρούσε δικό του). Σήμερα ο ένας συγκεκριμένα αυτός με το άτυπο βόρειο τμήμα, θέλει να τακτοποιήσει άπαντα στην μεριά του και να πουλήσει (ο άλλος δεν πουλάει ούτε φέρει βέβαια αντίρρηση στη πώληση απλά δεν έχει χρήματα να τακτοποιήσει της αυθαιρεσίες του). Ερωτήσεις:

α) Μπορώ να τακτοποιήσω μονομερώς όλες τις αυθαιρεσίες (τόσο στην οριζόντια όσο και στους ''κοινόχρηστους'' εντός του άτυπου τμήματός του) αυτού που θα πουλήσει?

β) Χρειάζεται συναίνεση για τις αυθαιρεσίες εντός του νομικά κοινόχρηστου τμήματος (είναι αποδεδειγμένα συμπαγώς περιφραγμένο 22 χρόνια)?

γ) Αν τακτοποιηθεί ολικά η ''βόρεια ιδιοκτησία'' μπορεί κατά την πώληση να γίνει κάθετη κατά την παρ.1  (χωρίς να τακτοποιήσει τίποτα η νότια ιδιοκτησία?)

[dimitris GM]

ξαναδες το συμβολαιο...μηπως εχει και την εννοια της καθετης...

Παντως, εάν  δεν εκαναν συσταση καθετης και δεν προσδιορισαν τμηματα αποκλειστικης χρησης,

ενω μεχρι το 1992 μπορουσαν...

τότε εχει  καθε ενας την δικη του ΟΙ, αλλά στα κοινοχρηστα ειναι  "εξ αδιαιρετου".

Αν τακτοποιουσαν σημερα θα εκαναν και συσταση καθετης και θα διαχωριζαν τις ιδιοκτησιες τους.

Οπότε, ή θα βρειτε μια λυση μεταξυ σας, ως προς το "οικονομικο" μερος

ή θα καταφυγετε σε αυτο

https://www.michanikos.gr/forums/topic/46781-αρνηση-του-50-προς-συναίνεση-δικαιώματα-του-υπόλοιπου-50/

 

 

 

 

[Spiderman]

dimitris GM ευχαριστώ καταρχήν για την απάντηση, (δυστυχώς δεν έγινε κάθετη ούτε αποκλειστικές χρήσεις στο συμβόλαιο αν και όπως είπες θα μπορούσαν αφού το συμβόλαιο είναι του ίδιου έτους με την άδεια) μία διευκρίνηση όμως: συναίνεση μας δίνει να κάνουμε εμείς δήλωση και για την επέκταση της δικής μας οριζόντιας και για τις αυθαιρεσίες στο άτυπα δικό μας κοινόχρηστο χώρο. Πάλι δεν μπορούμε να προχωρήσουμε σε κάθετη χωρίς να τακτοποιήσει και αυτός? 

Edited Δεκέμβριος 10 , 2018 by Spiderman

[dimitris GM]

Προφανως, χωρις να εχουν  τακτοποιηθει ολα, δεν μπορει να γινει συσταση καθετης.

Ομως,  αφου συναινει για να τακτοποιήσετε  τα δικα σας

Θα πρεπει να μιλησετε με τον συμβ/φο για το "εάν μπορει να κανει μονομερη τροποποιηση της συστασης"

ως προς τα δικα σας, ωστε να μπορεσετε να πουλησετε.