ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[993cc]

On 9/12/2018 at 9:02 ΠΜ, Pavlos33 said:

Σύμφωνα με την παρ. 8 άρθρο 98 μπορεί να τακτοποιήσει χωρίς καμία συναίνεση.

8.  Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε 
οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη 
σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την 
υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. Ειδικώς, 
όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή 
εγκατασταθεί  σε  παράρτημα  οριζόντιας  ή  κάθετης  ιδιοκτησίας,  ο  ιδιοκτήτης  έχει  δικαίωμα  να 
προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή 
κάθετης  ιδιοκτησίας,  προκειμένου  το  παράρτημα  να  αποκτήσει  το  χαρακτήρα  κοινόχρηστου  και 
κοινόκτητου  χώρου  της  συνιδιοκτησίας.  Στην  περίπτωση  αυτή  η  σύμφωνη  γνώμη  του  συνόλου  των 
συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. 

Μπορεί αλλά τροποποίηση δεν θα μπορεί να γίνει μονομερώς. Και στην συνέχεια μεταβίβαση. Εκτός αν αυτό είναι αδιάφορο. Το λέω γιατί μια ανάλογη δικιά μου περίπτωση σε αυτήν την πρόταση κόλλησε.."που εξυπηρετούν την συνιδιοκτήσια".

[dimitris GM]

Το 98 παρ. 8 που ανεφερε ο παυλος,

αναφερονταν σε ερώτημα όπου  καποιος ειχε την αποκλειστικη χρηση.

Αρα, δεν εισαι στο 98/8 και δεν αφορα την δικη σου περιπτωση.

 

Αλλά ψαχνουμε αν υπαρχει περίπτωση εφαρμογης του 98  παρ. 7

γι  αυτο  προανεφερα:

"Θα πρεπει να μιλησετε με τον συμβ/φο για το "εάν μπορει να κανει μονομερη τροποποιηση της συστασης" "

 

[993cc]

Μα κι εγώ την έχω την αποκλειστική χρήση.

Edited Δεκέμβριος 10 , 2018 by 993cc

[dimitris GM]

σορρυ,  δεν το διευκρίνισα,

απαντουσα στον Spiderman.

Εσυ που εχεις  αποκλειστικη χρηση προχωρας κανονικα.

Edited Δεκέμβριος 10 , 2018 by dimitris GM

[993cc]

οκ

Για να διευκρινίσω και γω, εγώ απαντούσα στους vaimpa και Pavlos33 περί διαμερίσματος κτισμένου εντός αποκλειστικής θ. στάθμευσης.

[psycho]

Σε διαμέρισμα Β΄ορόφου, πολυκατοικίας  προ του 1975 υπάρχει κλειστός φωταγωγός  (4μ. Χ 1μ περίπου).

Το δάπεδο του φωταγωγού στον όροφο είναι εκ κατασκευής κλεισμένο. Την οροφή την έκλεισε ο ένας εκ των δύο διαμερισμάτων που βλέπουν σ΄αυτόν  με μεταλλική κατασκευή, γιατί πέταγαν σκουπίδια οι από πάνω και άφησε στο κέντρο μια ανυψωμένη καταπακτή  με σιτα γύρω γύρω για να παιρνει αέρα ο φωταγωγός.

Πρέπει να ζητήσω συναίνεση  από το 50% +1  ?

Edited Δεκέμβριος 12 , 2018 by psycho

[dimitris GM]

το δαπεδο στον Β οροφο εχει κλείσει τον φωταγωγό... εχει και οροφη .... τι εχει τελος παντων

Γιατι να μην θεωρησεις οτι,  πρωτα εκλεισε ο απο κατω

και μετα βρεθηκε αυτος  στον Β όροφο  με ενα πατωμα που γεμιζε σκουπιδια και του εβαλε ενα...καπελλο??
 

[αυτος, εχει  επεκταθει στον φωταγωγό?]

 

 

[psycho]

οχι δεν εχει επεκταθει κανεις.

Το εκλεισαν απο κατασκευής το δάπεδο. Στα σχέδια της αδείας ήταν γραφεία και στα συμβολαιογραφικά σχέδια ειναι διαμερισματα.

Συνέχεια το συναντώ αυτό, μάλλον ήταν πιό φτηνή η άδεια και η εφορία για γραφεία ? δείχνοντας μεγάλους  ενιαίους χώρους χωρίς τοιχοποιίες..???...

 

Edited Δεκέμβριος 12 , 2018 by psycho

[dimitris GM]

ως προς τον Β οροφο που σε αφορα

δεν βλεπω να  εχεις καποια   αυθαιρεσια  επεκτασης σε κοινοχρηστα.

Για τα υπολοιπα  δξ  πώς και τι σκεφθηκαν  [αν σκεφθηκαν....]

 

 

 

[psycho]

αρα δεν χρειαζομαι σναινεση που σκεπασαν τον φωταγωγό ?