ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[dimitris GM]

δεν καταλαβα γιατι  το λενε αυτο καποιοι συναδελφοι,

αφου το 98/8 σου το λεει καθαρα:

δεν χρειαζεσαι τπτ αν εχεις αποκλειστικη χρηση.

[πληγες ανοιγεις  ζητωντας συναινεσεις..]

 

[psycho]

Ευχαριστώ πολύ!  θα το προχωρήσω.

 

On 19/12/2018 at 11:52 ΠΜ, dimitris GM said:

δεν καταλαβα γιατι  το λενε αυτο καποιοι συναδελφοι,

αφου το 98/8 σου το λεει καθαρα:

δεν χρειαζεσαι τπτ αν εχεις αποκλειστικη χρηση.

[πληγες ανοιγεις  ζητωντας συναινεσεις..]

 

την αποκλειστική χρήση πρέπει να την αναφέρει ο κανονισμός ?  γιατί δεν αναφέρει τίποτα.

 

[dimitris GM]

για την "ταρατσα" του ρετιρε μιλαμε...ειναι σαν το μπαλκονι, προεκταση της πλακας του διαμερισματος.

προκυπτει απο το συμβολαιο

 

[psycho]

οχι δεν ειναι αυτή η περίπτωση.

Είναι ο  φωταγωγός που έχει κλεισθεί εκ κατασκευής το δάπεδό του στον Β΄ όροφο με την πλάκα. Εδώ δεν έχουμε θέμα .

Έχει όμως κλείσει ο ιδιοκτήτης, που μόνον αυτός έχει πρόσβαση εκεί, με  μεταλλική κατασκευή την οροφή του φωταγωγού στο επίπεδο του Β΄ορόφου, γιατί πέταγαν σκουπίδια οι από πάνω,  αφήνοντας μία τρύπα με πλέγμα για αερισμό. Δεν περιγράφεται ότι έχει την αποκλειστική χρήση στον κανονισμό. Μπορώ να το υποστηρίξω στην Τεχνική έκθεση ότι δεν χρειάζεται συναίνεση εφ΄όσον μόνον αυτός "βλέπει" στον φωταγωγό ? 

Edited Δεκέμβριος 20 , 2018 by Pavlos33

[dimitris GM]

On 12/12/2018 at 9:06 ΜΜ, psycho said:

οχι δεν εχει επεκταθει κανεις.

Το εκλεισαν απο κατασκευής το δάπεδο. Στα σχέδια της αδείας ήταν γραφεία και στα συμβολαιογραφικά σχέδια ειναι διαμερισματα.

Συνέχεια το συναντώ αυτό, μάλλον ήταν πιό φτηνή η άδεια και η εφορία για γραφεία ? δείχνοντας μεγάλους  ενιαίους χώρους χωρίς τοιχοποιίες..???...

 

μου ειχες απαντησει το παραπανω

και, η προφανης απαντησή μου ηταν οτι "αφου δεν εχεις επεκταθει δεν εχεις αυθαιρεσια"

Τωρα λες για πορτα ξερωγω...τι αλλα..οπότε αλλαζει η ερωτηση

Αρα

ή πας με το "εκ κατασκευης" ή με το 51%

 

τι φωταγωγος ειναι αυτος? Πώς φαινεται στην κατοψη του διαμερισματος?

Μηπως ειναι μπαλκονακι δικο σου?

 

 

Edited Δεκέμβριος 20 , 2018 by dimitris GM

[psycho]

εκ κατασκευής ειναι το δάπεδο , δεν έχω πρόβλημα μ΄αυτό.

Με το ¨καπέλο¨ έχω, την λαμαρίνα  που την έκανε το 1970 περίπου , μπορώ να μην ζητήσω συναίνεση αφού μόνον αυτός ¨βλέπει¨ εκεί  ? δεν βγάζει άλλο διαμέρισμα ανοίγματα σ΄αυτό το επίπεδο του φωταγωγού.

[dimitris GM]

το προβλημα  δεν ειναι στο "καπελλο", που μπορουσε να το εχει βαλει η οικοδομη για προστασια απο νερα...

Το προβλημα ειναι η επεκταση/χρηση   ενος "κοινοχρηστου" απο εσενα.

Αν η μπαλκονοπορτα ηταν εξ αρχης, μαλλον ανηκει σε σενα αυτο το δαπεδο.

 

[psycho]

η πόρτα ήταν εκ κατασκευής, φαίνεται και στο συμβολαιογραφικό σχέδιο πόρτα . Είμαι εντάξει μ΄αυτό.

Άρα απ΄ ότι κατάλαβα λες να μην το ψειρίζω με το καπέλο....

[karanus]

Καλή χρονιά σε όλους!!

Έχω το εξής θέμα:

Σε πολυκατοικία στα σχέδια της ΟΑ υπάρχει αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων 60,00τμ η οποία συνορεύει με ΟΙ γραφείου.

Από τα 60,00 τμ της αίθουσας τα 20,00τμ δόθηκαν από  τον κατασκευαστή εργολάβο στην ΟΙ του γραφείου με ιδιωτικό συμφωνητικό.

Το ιδιωτικό συμφωνητικό είχε συνταχθεί πριν ακόμα την έκδοση της ΟΑ.

Η ερώτηση είναι αν το ιδιωτικό συμφωνητικό είναι ισχυρό , ώστε να μην απαιτηθούν συναινέσεις.

 

[Largy]

χρονια πολλά με υγεία

Στη σύσταση ΟΙ ποιός έχει κάποιος την χρήση της αίθουσας ή είναι κοινόχρηστη?

Αν είναι το 2ο  μπορείς να πας και με το ''εκ κατασκευής'' του 98.5α