ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[Saleptsis]

Όσον αφορά την τακτοποίηση μπορείς να πας και με το εκ κατασκευής, το κλιμακοστάσιο θα κατασκευάστηκε έτσι εξ αρχής.

[DIM335]

Δεν υπάρχουν κατοψεις στην σύσταση. το επιβεβαιώνει και ο συμβολαιογράφος

[Saleptsis]

Καλησπέρα,

Έχω περίπτωση κτίσματος προ75 χωρίς Ο.Α. εντός οικισμού, όπου υπάρχει αυτό το πλατύσκαλο εκτός Ο.Γ./Ρ.Γ. Γίνετε να τακτοποιήσω το υπόλοιπο και να το αφήσω αυτό εκτός τακτοποίησης? Ο ιδιοκτήτης είναι διατεθειμένος να καθαιρέσει της κολόνες και την οροφή, αλλά αναγκαστικά τα σκαλιά θα μείνουν για να έχει πρόσβαση στην εξώπορτα…

[Pavlos33]

Kαι πάλι έχει πρόβλημα, αφού αυθαίρετη κατασκευή πατάει σε κοινόχρηστο δρόμο. Όμως να δούμε κάτι άλλο. Από τη φωτογραφία φαίνονται κράσπεδα και  μη επιστρωμένο πεζοδρόμιο. Μήπως ο οικισμός διαθέτει ρυμοτομικό σχέδιο;

[dimitris GM]

μερικη τακτοποιηση δεν μπορεις να κανεις ή αν κανεις θα αναφερεις τις "ατακτοποιητες" και δεν θα δοσεις βεβαιωση

αρα??

Κατα τα λοιπα εγω βλεπω δυο ρολογια ΔΕΗ, το ενα στον πρωτο τοιχο   δεξια.

αλλα και δευτερο ρολοι, εκει που ο τοιχος κανει σπασιμο και "πιανει" περιπου το μισο απο το πλατυσκαλο.

Αν αυτο το σπασιμο ειναι νομιμο, εχεις μικροτερη επεκταση σε κοινοχρηστο...

 Μηπως μπορεις να επικαλεστεις  μη συντελεσθεισα  "απαλλοτριωση" ?

Μηπως μπορεις να πας στο 96/ιστιστ?

 

απαντησε και ο παυλος....ενα κλικ πριν το στειλω...

 

Edited Αύγουστος 2 , 2019 by dimitris GM

[Saleptsis]

Από ότι γράφει το συμβόλαιο έχει γίνει διανομή το 1968, και στο e-poleodomia δείχνει τις πολεοδομικές γραμμές και αναφέρεται στο αντίστοιχο ΦΕΚ του 1968. Παύλο αυτό για το ρυμοτομικό σχέδιο για ποιο λόγο το ρωτάς, πως μπορεί να μας βοηθούσε?

Τα δύο ρολόγια υπάρχουν διότι είναι δύο κολλητές αλλά ξεχωριστές μονοκατοικίες. Το αριστερό ρολόι της ΔΕΗ αφορά την άλλη. Βεβαίωση δεν μπορεί να πάρει δυστυχώς, σκέφτομαι μήπως μπορεί να ταχτοποιηθεί το υπόλοιπο, εννοείτε αναφέροντας την παράβαση εκτός Ρ.Γ.

[dimitris GM]

αρα, υποθετω οτι, και η "αλλη" οικοδομη εχει μπει σε κοινοχρηστο χωρο.

Η διανομη του '68 τι περιγραφη  οικοπεδων  εχει  κατα ορια και πλευρικες διαστασεις  και απο ποιον εγινε?

Λογικα, θα πρεπει να εχει και τοπογραφικο...

Edited Αύγουστος 2 , 2019 by dimitris GM

[Pavlos33]

51 λεπτά πριν, Saleptsis said:

Από ότι γράφει το συμβόλαιο έχει γίνει διανομή το 1968, και στο e-poleodomia δείχνει τις πολεοδομικές γραμμές και αναφέρεται στο αντίστοιχο ΦΕΚ του 1968. Παύλο αυτό για το ρυμοτομικό σχέδιο για ποιο λόγο το ρωτάς, πως μπορεί να μας βοηθούσε?

Τα δύο ρολόγια υπάρχουν διότι είναι δύο κολλητές αλλά ξεχωριστές μονοκατοικίες. Το αριστερό ρολόι της ΔΕΗ αφορά την άλλη. Βεβαίωση δεν μπορεί να πάρει δυστυχώς, σκέφτομαι μήπως μπορεί να ταχτοποιηθεί το υπόλοιπο, εννοείτε αναφέροντας την παράβαση εκτός Ρ.Γ.

Δεν μπορούμε να γνωρίζουμε τι γίνεται εκεί. Να κάνεις οπωσδήποτε τοπογραφικό. Θα χρειαστεί ουσιαστικά ακόμη και αν με την τυπκή πληρότητα δεν χρειάζεται. Εξάλλου θα χρειαστεί σε μετέπειτα μεταβίβαση. Ο λόγος που αναζητούμε ρυμοτομικό είναι για να δούμε μήπως μπορεί να γίνει τακτοποίηση λόγω μη συντελεσθείσας απαλλοτρίωσης. Το ακίνητο που εξετάζεις περιλαμβάνει οικόπεδο και τις δυο λειτουργικά ξεχωριστές κατοικίες ή μήπως έχουν θεωρήσει "δια λόγου" ότι ο καθένας έχει τη δική του. Προσοχή σε όλα αυτά και μελέτη τίτλων. Επίσης συμφωνώ με το Δημήτρη.  Θα το τακτοποιήσεις όλο ή αν δεν γίνεται δεν θα αναλάβεις αυτή τη δουλειά.

[Saleptsis]

Το οικόπεδο περιλαμβάνει και άλλο ακίνητο αλλά βρίσκετε σε κάποια απόσταση από την δεξιά μεριά της φωτογραφίες. Το ακίνητο που είναι αριστερά και κολλητά με το δικό μας βρίσκετε σε άλλο οικόπεδο. Υπάρχει συμβόλαιο του 2000 με σύσταση κάθετης. Προσπαθώ να βρω το τοπογραφικό του συμβολαίου, αλλά λόγο Αυγούστου λείπει η συμβολαιογράφος.  Μίλησα σήμερα και με τον υπάλληλο για το αν υπάρχει μη συντελεσθείσα απαλλοτρίωση, μου απάντησε πως τα κτίρια προϋπήρχαν τις διανομής, έγινε μετά το ρυμοτομικό, και ότι δεν υπάρχει διαδικασία απαλλοτρίωσης λόγω του ότι για κάποια μέτρα οδού οι ωφελούμενη τον όμορων οικοπέδων υποχρεούνται χωρίς απαλλοτρίωση να δώσουν κάποιο κομμάτι οδού για δικό τους όφελος, δεν τον άκουσα και πολύ σίγουρο όμως. Υπάρχει σχέδιο της διανομής και δείχνει τα περισσότερα ακίνητα στον οικισμό να βγαίνουν εκτός οικοπέδου, αλλά προϋπήρχαν του σχεδίου.

Μία άλλη λύση είναι να καθαιρεθεί όλο. Διαβάζω τον 4495 άλλα δεν έχω βρει κάτι ακόμα. Ποιος είναι ο νόμιμος τρόπος για καθαίρεση αυθαιρέτου προ 2011 εκτός οικοπέδου?

[dimitris GM]

Πρωτα θα δεις το τοπογραφικο της συστασης καθετων.

Και, αφου προυπηρχαν τα κτισματα, τότε, ναι μεν εχεις αυταποζημιωση,

αλλα και η "αυταποζημίωση"  θεωρειται αποζημιωση και θα ενεργοποιηθει με την "διανοιξη" του δρομου, ότε θα αποκτησεις προσωπο σε "πλατυ" δρομο...

Μεχρι τοτε δεν εχεις αποζημιωθει.